2019投资回顾_稳步向前，向“新”而行——新城控股2019上半年投资战略回顾

7月24日晚，新城控股公司发布公告，公司计划转让部分项目公司股票和相关债权，本轮交易总额不超过150亿元。

拟转让项目是公司最近在公开市场上新获得的纯住宅项目，项目均处于前期阶段，尚未出售。 本回合交易转让项目的交易等价报价参考公司对项目公司的累积投入确定，不会超过投入成本回收投资，对公司的净资产产生不良影响。

本回合交易完成后，公司土地储备仍然平衡，商品价值丰富，充分应对周期性轮流和市场风险，保障公司今后几年的稳定和可持续发展。

截至2019年7月24日，公司累计就10家项目公司签订相关股票和债权转让协议，交易报价合计约41.53亿元，占公司2018年底审计资产的13.62%。

01战略关注焦点，积极出击，优化资产结构

7月3日晚王晓松担任会长后，新城的一系列组合动作展开。 除了积极访问银行，金融机构继续深化合作外，王晓松还作出了重要决定，出售今年上半年获得的项目股票，收回部分上半年支付的土地货款。

本次计划销售的项目均为住宅项目，为今年新增的前期项目，未涉及销售项目，也未涉及公司核心业务房地产。

商业综合体可以销售的辅助住宅和零售店的利润率比一般住宅高。 大商业、新城具有良好的防脱机构运作能力。 因此，商业综合体的核心资产不在本次转让项目的范围内。

综上所述，今年上半年主要转让销售规模储备区后，新城资产质量更高，焦点更集中。 同时，该项目转让后，新城控股上半年有效土地获得额仍达400亿，比上年增长15%。

本次销售的项目，在投入成本以上迅速回收资金，公司具有迅速决策、实施管理工作的能力，在新帅哥王晓松的主导下，显示了管理团队的执行能力和生产率。

02今后两三年业绩得到保障，稳步发展

截至2019年6月30日，公司权利销售额约5800亿元，其中2019年下半年可估计约2200亿元。 新城表示，目前公司营销部门积极组织销售计划，加快销售进度，增加销售回收。 除上半年新城控股已经完成的1224亿销售额外，新城还实现了今年全年的2700亿销售目标，相对有保证。 与此同时，新城去年操作盘项目的销售回报率在业界达到了较高的92%，今年进一步加强风险，进一步提高销售回报率的情况下，新城的回报率依然保持较高水平，回收绝对金额将急速增加。

03员工积极性提高，团队团结力增强

王晓松说，新城是所有人的新城。 新城是投资者的新城，也是新城人的新城，是千万优秀职业经理事业的平台。

新任理事长就任以来，增强团队团结力的一系列措施陆续发表，新城没有发现大规模人员流失，显示了良好的团队稳定性。 新城拥有业界最稳定的高管团队，目前新城高管团队平均寿数长达9年，其中17人已为公司服务15年以上。 近年来，行业各领域顶尖干部不断加入新城，升级干部队伍能力结构。 今年7月，新城控股按照惯例实施了半年度晋职升级评估，根据《新城人》微信号发布的信息，近17%的优秀人才上升到了更高的水平。 该微信号还说:“办公室的同事们时不时响起猎人的电话，为新城人提供了平静的经营基础。”

04现金流量充实，战略灵活性提高

新城市现金流自不待言，新城市7月8日宣布，新城市2019年下半年到期的公开市场融资额约63亿元，下半年到期的金融机构借款70亿元。 截至2019年6月30日，新城货币资金馀额约450亿元，其中限额资金约60亿元。 货币资金下半年到期的利息负债垄断倍数约为3倍。 短期偿还能力本身很强！

今年销售部分新增土地项目，公司核心业务房地产仍在加强推进！

7月19日，江苏淮安和广西钦州两个吾悦广场迎来盛大开业。 2019年下半年，新城控股将继续开通18家吾悦广场，下一组将于9月27日同时开通延安吾悦、西安西咸吾悦、连云港赞榆吾悦，将向着全年共开通22家、累计开通64家吾悦广场的目标稳步前进。 公司第二季度经营报告数据显示，今年上半年，新城控股的商业经营收入较去年同期增长101%，稳步增长17.61亿元。

据报道，目前新城的金融活动一切顺利。 银行观察企业，主要看三个指标，经营团队的稳定性，业绩增长状况和现金流的富裕程度。

打铁还需要自己坚硬，良好的现金流量，稳步成长的业绩，经营团队稳定进取，金融机构的态度也会从慎重观察变得积极。

总体而言，新城积极提前储备现金流的战略将使公司在后期具备更加灵活有效的战略空间。