银行房贷利率是固定的还是浮动的_这个月，成都房贷利率逆势上涨，1家银行停贷

根据中央银行最新贷款市场的估计，12月20日1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。 12月LPR的报价和11月一样。 另一方面，在11月20日的第4次估计中，作为新发行住房贷款参考的5年期LPR首次向下修正，5个基点向下修正。 全国上升了1BP，成都上升了7BP

受LPR下调的影响，全国房贷利率连续半年上涨后终于下降。 金融360大数据研究院监测全国35个重点城市住房贷款利率的数据显示，12月(数据收集期间为11月20日~12月19日)，全国首套房贷款平均利率为5.52%，比上月下降1BP，5年期LPR加上72BP的套房贷款平均利率为5.84%，前

应该注意的是，12月份第二套期贷款利率的实际执行水平下降了1BP，但是5年期LPR的水平比以前的值下降了5BP，因此相当于实际点数相反地每次上升了4BP。

12月，成都首套贷款平均利率为5.77%，环比增长7BP，LPR点数为97。

12月份多数银行的住房贷款紧张，但今年的住房贷款“住房停止”形势比往年严峻。 在360家大数据研究院监视的613家银行分行中，目前只有包括成都外资银行在内的19家银行明确表示存款。

在监测范围内，除新的银行样本和停止贷款银行外，175家银行12月份降低了住房贷款利率水平，比上个月增加了109家。 其中，105家银行分行(分行)行维持与LPR一致的下调幅度，即环比下调5BP，占总银行数的17.13%，主要集中在北京、深圳、上海、天津、厦门、珠海、东莞等城市的278家银行维持上个月水平的68家银行比上个月上升，比上个月上升5 明年住房贷款利率以高概率下降

12月，多次强调“住宅不炒”。 12月10日至12日召开的中央经济工作会议关于住房政策的态度表示，坚持不炒房，城市政策稳定地价，稳定房价，稳定长期管理控制机制，促进房地产市场稳定健康发展。 12月23日，住宅建设部召开会议，配置2020年相关工作，在“住宅不会被炒鱿鱼”之前加上“长期”，意味着这作为规定的常态存在。

同时，年底各地区逐步实施了“城市措施”规制措施，很多地区楼市政策开始调整。 天津、南京、武汉、三亚、佛山等十多个二线城市降低了人才购买门槛，在当地形势浓厚的楼市注入活力的12月，广州市南沙区、花都区、黄浦区也相继放宽了人才购买限制措施，成为调整目前唯一楼市政策的第一线城市。 深圳地区由于前期“先行示范区”和“普通住宅标准调整”等多种利益因素的增加，出现了二手住宅房价急剧上涨的现象。 对此，深圳市住宅建设局宣布严厉取缔提高住宅价格等违反行为。

金融360大数据研究院分析家李万赋认为，12月20日，最新一期的LPR报价没有变化，但是考虑到现在的经济形势，未来还有下行的空间。 多放松人才政策，市场资金缓慢，明年银行住房贷款利率由于LPR下降的概率高，但下跌幅度和速度缓慢，平稳发展仍是2020年房地产市场的主要旋律。 旧抵押贷款明年实行旧利率

新年进入倒计时，对于今年10月8日之前申请住房贷款的住房贷款人来说，2020年1月1日是比较引人注目的时刻，如果基准利率变化的话，根据旧的住房贷款合同，大部分住房贷款合同的承诺利率会在翌年1月1日调整。 但是，从今年8月开始每月有一次LPR报价，新的住房贷款利率从10月8日开始截止，新的住房贷款利率受LPR的影响很明显，但旧的住房贷款利率是怎样变化的呢？

根据中央银行的住房贷款“新老计划判断”政策，新发生的商业性个人住房贷款利率是以最近一个月的相应期限的贷款市场估计利率为价格基准形成的，与已经发行的商业性个人住房贷款签订了合同但未发行的商业性个人住房贷款仍然按照原来的合同执行。

成都许多商业银行房屋贷款部职员表示，旧房屋贷款利率将维持原来的水平(将一定比例提高到基准利率的4.90% )。 因为旧的住房贷款利率参考了基准利率，在LPR发表之前，5年以上住房贷款参考的基准利率是4.9%，这个基准利率从2015年10月24日以后一直维持到现在。 因为住房贷款的顾客签约是上下浮动的数量，所以明年1月1日以后，折扣的折扣继续浮动着。 基准利率变动后才会引起住房贷款利率的变动。

这次抵押贷款锚定后，老抵押贷款的人们很担心，2016年申请抵押贷款打8.5折的陈先生，即使自己年底有收入也不希望提前偿还。 他不知道，即使4.165%的住房贷款利率低于大额存款、银行个人资产管理产品和信托年收入，并且新的住房贷款利率有继续下降的趋势，要下降到这个水平还需要多长时间。

2018年上半年申请住房贷款的周先生，希望旧住房贷款的利率与LPR接触，最初以利率为基准上升了20%，达到了5.88%。 现在被认为是最高点，既然市场资金价格下降，住房贷款也应该享受贷款成本的降低，减轻月薪负担。

综合360大数据研究院

编辑/姜宇