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自LPR (贷款市场报价利率)改革以来，每月20日的报价是市场关注的重点，而且AP银行刚刚下调了25个基点，世界各中央银行也下降了，因此9月20日的LPR利率报价将成为重要的政策观察窗口。
LPR下来了，“信息下降了”的说法还是来了！
9月20日上午9点30分，新一期贷款市场报价率( LPR )公布。 1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。 市场普遍预期，在前期掉资的背景下，一年期LPR下调了5个基点。
此前中央银行宣布将全面下调0.5个百分点，进一步下调1个百分点，因此在市场上二期LPR利率继续小幅度稳步下降被认为是大概率事件。 新的LPR也将继续反映前期市场利率下降的影响，未来实体经济的融资成本将会下降。
值得注意的是，LPR在5年期以上没有变化，说明了最近利率下降，但是LPR在5年期以上没有变化，监督层说明了防止住房贷款利率下降的意图(住房贷款利率一般参考5年期以上的LPR )。
8月20日，新LPR的初步报价比以前下降了。 其中，1年期LPR估计为4.25%，比上一年期LPR的4.31%水平下降了6bp，比1年期贷款基准利率下降了10bp，5年期LPR估计为4.85%。
第二次LPR报价率下降的原因
总的来看，第二批LPR报价率继续支持下列因素。 一是全面允许落地后，降低银行债务方的资金成本，降低资产方LPR的价格。
第二，由于当前实体经济下降压力大，需要进一步降低实体融资利率，LPR作为新发行贷款的价格基准，首次估算的减少幅度受到限制，之后还有继续下降的空间。
第三个是通货膨胀的预想升温会降低肘部利率，9月、10月是CPI的下降期，10月以后的CPI有可能再次上升突破3%，是降低LPR利率的最佳窗口期。
从长远看，央行改革LPR的目的是沟通货币政策传导机制，“货币当局调节政策目标利率(如mlf )形成影响市场基准利率(无风险利率)的传导链。 有趣的是，在LPR首次报价后，市场急于通过降低MLF利率来降低LPR利率。
LPR的“信息”对股市楼市有何影响？
1、有利于股票市场。
2012年以来，利率市场化改革加快推进，过去政策开始后，a股迎来了阶段性上升，这次LPR形成机制改革提高了短期市场风险的优先级。
从长远来看，此次LPR形成机制的改革旨在提高利率传导效率，推动实体经济融资成本的降低，而企业经营利润有望直接获利提高，而预期成本会降低，有利于提高企业的预期投资回报率，改善实体经济的融资需求
二、对楼市的影响
1年期LPR下降，5年期以上LPR没有变化，显示最近利率下降，但5年期以上LPR没有变化，显示监督层防止住房贷款利率下降的意图(住房贷款利率一般参考5年期以上LPR )。
降低短期利率，住房贷款的时间越短越好！ 对房地产公司来说也是重要的利益，房地产公司的银行贷款多以短期为主，贷款利率相应地下降。
