让19年完美收官_19年椒江收官战，台州核心商贸区这块地卖出3.98亿元

原题: 19年椒江战役，台州核心商贸区这块土地售出3.98亿元

到12月30日10:26，经过27轮竞价，浙江台州高速公路房地产开发有限公司获得椒江区洪家街中心大街东、永宁河以南地区，最终估计3.98亿元，溢价率7.3%，换算楼价约为4247元/絫(不考虑回购等因素)

该区位于普雷策尔区中心大街东面，位于永宁河南面，面积36048平方米( 54.072亩)作为办公室、住宅用地。

建筑区规划管理要求:

容积率: 2.6

建筑规模:地面总建筑面积:ℚ(上述面积包括物业管理用住宅等辅助公共设施的面积)。 其中，住宅建筑面积为≤63724㎡的办公建筑面积为≥30000㎡。

建筑密度:≤40%。

建筑物的高度(从室外地坪开始):

绿地率:≥25%。

地块的其他规划要求:

1、交通主出入口:东侧、南侧。 其中，禁止沿城市道路十字路口开设汽车出入口。

2、区块北侧公园绿地内建公厕，建筑面积100㎡以上，经检测合格后无偿交给环卫机构。

建设3、9组制幼儿园1个，建筑面积3600㎡以上，建设用地面积4800㎡以上，经检验合格后，无偿移交区级以上教育行政主管部门。

4、在办公室和住宅建设停车场，需要区划设置、区划管理。

5、非住宅类公共建筑物不得建造公寓式酒店、所有权式酒店、公寓式办公室、酒店式办公室、单元式办公室等房间。

6、总体布局应根据地区适当处理与周边空间环境的关系，尤其是建筑形式、风格、体积、色彩、高度

在度等方面与周边建筑和景观相协调，区域内的建筑必须与中心大街平行或垂直配置。 办公区和住宅区必须相对分离。 不得沿中心大街在50米以内设置住宅。 沿着中心大街考虑街道的景观效果，不得沿着中心大街设置塔式办公大楼。 办公大楼沿路一侧不得设置篱笆。

7、区域东北侧设置现场住宅，绿地率在30%以上。

8、区划事务房地产权应当整体持有，不得分割，可以整体转让。

9 :绿色建筑等级建设要求≥一星级，该工程实施装配式建筑，住宅建筑实施装修。

此次，区划位于台州中心商贸区、三水润园区西侧。 地块东侧毗邻开元三水润园区，南侧是正在建设中的镇海中学和万科城。 西侧是隔道眺望的中心商贸区“三大楼”，是市公共卫生中心和食品药品检测中心、椒盐商会大楼和椒盐农村合作银行。 同时，台州银泰城也位于地块北侧，生活和商业气氛越来越浓厚。

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