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有没有看过“庆馀年”的人？
这是每次更新都可以在网上热搜，观众希望通宵看那个盗版全集的火！
合理、不矛盾的剧本设计，有血肉和特色的人物设计，都获得了观众的“清爽之处”。
作为房地产经纪人，我在2019年发现电影中十大重要人物的特点与投资表现优秀的十家住宅企业相称。
因此，今后将在2019年的房地产中投资十大名人。
2019年中国典型住宅企业投资能力TOP10
十大名人的招式解读
01保利范建
侵入土地的巨人
范建虽不是武林高手，但是担任庆国财政权威的财政部长(户部尚书)，这个特征相信非中央企业波利莫属，作为地产界最大规模的中央企业有地底，大力协助。
根据公开信息，2019年前的11个月，保利权益为965亿元，在住宅企业中排名第三。 公司于2019年在地上进行了很多积极的尝试，在受欢迎的土地上出现了波利的身影。
例如安徽2019年总价格最高的地块6月27日在波利以46.73亿元、53%的溢价率获得。 沈阳2019年总价格的两个区划，佛山2019年总价格的地王也陆续被保利地装袋。
进入12月，波利在广州市场频繁出力，12月5日和10日两次拍摄，波利在广州投资133.64亿元获得3个场地，其中2个在2019年在广州转让分区价格的第2、4位，2019年广州单价地王也在波利
2019年房地产资金全面紧缩，中央企业融资具有绝对优势，公司半年有息债务总额为2710亿元，有息债务综合成本仅为4.99%，低于主要上市房地产企业平均融资成本的6.44%。
凭借中央企业资质的低成本融资无法实现长期发展，公司在2019年加强资金管理，在资金紧张的背景下实现了回收率的显着提高，上半年回收率比2018年同期上升了8个百分点达到了86%。
02华侨城林若甫
以文化旅游为焦点，优化资产储备
文坛巨匠
林若甫在剧中作为当时的首相，可以说在文官方面名列前茅。 权威自不必说。
华侨城作为国资委出资的企业中以文化为中心的中央企业很少，投资的目标都是文旅类项目，在国内文旅产业也拥有绝对的权威。
边卖边买，继续优化资源储备结构是华侨城2019年的特色。
公开资料显示，从2018年至今，华侨城已转让深圳、上海、海南、南京等中心城市的资产，仅2019年11月就公布了8家股份转让的信息，总转让额约为52亿元。 这是公司不断优化资源储备结构，积极补充优质资源的要求。
2019年下半年发生了一些大宗转让。 例如47亿元转让上海苏河湾工程，10.4亿元融通成都工程。
通过买卖实现的回收金能够有效补充公司进行新的投资所需的资金，作为国内文化旅游产业的领导者，公司最大限度地发挥了文化旅游的品牌优势。
2019年上半年新获得的16个项目中，有12个项目以低价成交，公司以低成本储备了大量优质资源，确立了大的成本优势。 相信这也是公司2019年上半年房地产业务实现80.57%毛利率的重要原因。
青叶流云
有经营思维投资
千亿新贵
(编辑没有钱买电视剧，人物的照片还没有登场)
叶流云、四大宗匠之一、闲云野鹤一样生活，喜欢各种有趣的东西和新的尝试。
蓝光2019年实现了千亿美元的销售，在过去几年，蓝光积极通过合作项目整合优势资源，销售规模迅速扩大。 根据企业的经营指导，公司2019年在投资阶段更加重视资金流动的贡献。
在投资上，公司制定了回归新一线、强三线的战略指导方针，对高能级城市持续加大力度。
因为高能级城市的市场需求更大，更快实现了公司对现金流的要求。
根据2019年半年报的数据，公司2019年上半年采用收购、合作开发等方法新增土地储备28个，与2018年同期基本相同。 但是，在2018年新增的土地中，二线城市的土地容量占31%，2019年上半年，这个比例上升到了62%。
另一个变化是2019年9月，蓝光上海运营总部正式使用，显然长三角将成为蓝光全国化布局的新核心增长点。
04龙光燕小乙
“深耕大湾区+城市更新”新星
燕小乙是剧中擅长使用弓箭的名人，一个招生满天飞，这一点与龙光地产极为相似，龙光的“深耕大湾区+城市更新”战略非常有效，而且目光极为准确。
龙光2019年的销售目标是850亿，前11个月已经超额完成，表现出色。 半年报的数据显示，大湾区的合同销售额达到53.4%。
上半年公司在公开市场募集的新的117万平方米的土地中，39.5%位于大湾区。 截至2019年6月30日，龙光土储藏总货物价值约7520亿，大湾区约占81%。 公司认真看待湾区未来的发展，进入明年千亿阵营，龙光可能是千亿企业单一区域销售和土储比最大的公司。
另一方面，城市更新成为公司业绩持续增长的新引擎，湾区城市通过城市更新库存用地的切实性比其他地区高。 龙光每年继续孵化城市更新项目，2018年孵化佛山和珠海两个项目货值180亿元，2019年预计孵化项目货值700亿元。
截止到2019年，公司城市是业务布局更新的10个城市，商品价值超过3200亿元，其中90%为大湾区，高商品价值和高价值使企业具有先发优势。
05融创五竹
由于巨额收购深耕
“安静”的野心家
融创符合五竹的形象，在剧中打天下无敌的手，真是没有感情的杀人机器。 在投资领域，给人的气质是收购没有感情的机器，不知道窗外的事情，一心想购买。
当然，像五竹的地方总是说自己没看见( bu )，其实比谁都清楚。
熔创被选为这个排行榜应该是最没有争议的，我们和大家分享两个事件。
一家是公司收购云南城投优秀资产的世界世纪和时代世界两家公司，根据收购公告，两家公司开发经营的18项总计未售建筑面积约2390万平方米。
我们对应的未售额约2400亿元，楼价1900元/平，地价比仅为19%，半年报的数据公司现在的平均土地成本约为4307元/平，合并收购项目的筛选和成本控制达到了新的水平，仿佛五竹在剧场变得无敌。
其次，半年报的数据显示，通过现有的2亿13千万平方米的土地储备，83%以上位于第二线城市，通过的大笔收购忽视了经营上的深耕战略。
例如武汉，融创在10月16日武汉召开的“共造者大会”上一次发表了15个新产品，令人吃惊。 例如重庆，2019年3月26、27、29日三场拍摄，融通的费用40亿元，获得5块土地，4天后以13.34亿元收购日光100重庆两项70%的股票(关于融通的深耕，我们也将继续发表相关主题)。 除购买外，区域深耕是公司发展的更深的推动力。
你有没有觉得现在还不能通融？
世茂影
新晋收买王子
影子由剧中监察院的6处主办(负责暗杀)，影子下落秘密，杀人是肉眼看不见的。 接受世茂2019年收购玩耍的风生水，公开一些交易的只有2019年的部分“成果”，更多的交易没有公开。
世茂上半年在80天内花费了200亿美元收购了20多个项目，最近也收购了FS，比起过去几年的低，2019年的世茂就像是新晋的合并王子。
上半年公司土地储备1412万平方米，从金额来看收购约占60%。 在新的地区，大多位于二线和强三线城市，平均楼价仅为5581元/平均。
世茂2019年收购的大笔资金支持不可或缺，公司过去几年的稳健财务表现在资本市场受欢迎，连续8年将净债权率控制在60%以下是房地产业的奇迹。
公司上半年融资成本控制在5.6%，而且5月底经证监会认可的132亿元公司债券发行不足，尚未使用的银行和金融机构融资额为400亿元，资金富馀令人羡慕。
另外，公司对偿还的控制也非常严格，上半年偿还额为813亿元，比去年同期上升47.7%，偿还率达到81%，比去年同期上升5个百分点。
支持融资低成本和强有力的回收现金流是2019年世茂收购风水的重要保障。
07新城范闲
把危险变成了夷，迅速恢复了
"不死之鸟"
新城2019年的境遇与主角范闲真太相似了，每当陷入困境，危险都可以转变为夷(黑天鹅事件后，迅速转换资产，恢复现金流量，不到半年就回到了土地市场)。 让准备看笑话的甜瓜吃的人们失望地回来了。
7月初黑天鹅事件使新城暂时陷入危机，新城控股股价从7月3日的43.65元下降到8月初的22.99元，接近尾声。 同时，投资机构撤资，国际三大评级机构纷纷做出负面评价，面临已经谈过的投资项目被取消的情况。 情况危急起来，新城是否还能度过这多事的秋天还是个疑问。
但经过迅速果断的处理，公司化的危险是夷，经营迅速恢复。 从7月25日起的36天内公司发布了3次公告，光速转让项目为21项，累计回收现金为101.53亿元，在这样的危机下，一切都是救济金！
新城的强度不仅如此，项目转让也不打折。 21个项目中最多，收购其中8个，共花费27亿3800万元，且均按平价收购。
万达元老级大将曲德君就任，加上霸盖公司各级人员的大规模股票激励，公司经营逐渐恢复。
例如，1月中旬徐州获得的汇景城项目楼价为2400元/平，报销平均价为10500元/平，10月25日开设的417套房来源吸引数千人参加预约，3小时售出4亿美元，当晚宣布售罄。 12月15日推出380套，截止到当天下午还有少量房间，利润空间相当大，成为现象水平的人气项目。
例如，2月份在苏州获得的中骏天金属大厦的价格以12098元/平，11月份平均31960元/平开始，销售了268个套房的源头。
二是遵守集团“一体两翼”战略，充分落实。 特别是在商业方面，2018年商业总部迁往上海，确立了“以上海为中心全国布局”的发展战略，2019年取得了明显效果。
据中骏半年报报道，集团上半年新增土地储备27个项目分布于19个城市，其中15个城市项目包括住宅和商业的综合体。
下半年与商业综合体具有相同竞争力的企业投资关闭期间，立即出手，以低价或极低的溢价获得泰州、南昌、漳州等综合体项目。
公司对市场的灵敏度和节奏的把握是可能的。
展望未来，最适合自己的东西
从2019年的十大名人来看，不知道对2019年的市场状况和企业的应对策略是否有更全面的认识。 无论出人头地短还是开辟别的道路，上述企业都找到了适合自己的独特技术。
借用肖战的结尾曲《馀年》的歌词“转眼之间秋来雁儿飞向南方”，2019年的喜悦与离别都已成为过去，未来的新土地十年，市场发展更加丰富多彩，库存争夺更加激烈。
企业要做的就是把自己的优势和特点联系起来，找到最适合自己的方法，修炼投资的内功，才能走得远。
希望大家每年都有富馀，明年也继续手软。
