2019二线城市发展_强二线城市楼市的2019：波动调整 大势趋稳

资料图中新社发张云摄

中新网南京1月3日电问题:强二线城市楼市2019 :波动调整趋势稳定

记者朱晓颖

波动中调整稳定，业内人士评价了多个强二线城市2019年楼市的表现。 江苏省房地产业协会会长杜学伦3日告诉记者:“2018年9月以后市场下滑，2019年第1季度经历了“小春”行情，5月以后持续调整下滑，年底稍有好转，成为官员。”

新房、二手房交通量稍微转暖，成为许多强二线城市大厦市2019年的共同特征。

以南京为例。 南京网上房地产数据显示，去年南京新居、二手房交易量分别为83457套和113466套，分别比上年增长23.3%和21.05%。

“2019年，全国大部分二线城市发布了人才居住政策。 中原地产首席分析师张大伟认为，人才购房、首套信贷支持、储备金政策等诸多有利因素促进了成交量的增加。

以往的不同之处在于，产量上涨的情况下，供给量、库存上升的情况同时出现。 这用南京、杭州、厦门等来表现。

2019年，南京大厦市新房库存量虽然因交易量的上升没有减少，但反过来处于螺旋状态，到年底为止为4.3万套以上，比2018年扩大了2成以上，处于近年来的上位。

新房库存量被认为是房地产市场的“晴雨计”。 365淘房南京新居用户中心总监汤苗苗告诉记者，“新房库存水平不仅反映了双线城市大厦市供应量的上升，还反映了购房需求开放、选择增加、心理变化。

二线城市土地拍卖市场也同样进入调整期。

据365淘房统计，2019年南京转让184个区域，上半年土地市场暂时变暖，下半年继续陷入低潮。 甚至在热门地区也遭遇“滑铁卢”，某地区的楼价“跳水”为1万元/平方米，住宅企业不再盲目。

张大伟观察到，2019年，特别是第二季度以后，全国土地拍卖市场虽然很高，但受第三季度开发人员资金紧缩等政策的影响，土地市场有所下降，第一、二线城市土地成交热下降。

雅居乐地南京地区市场营销总监瑛百红表示，最近南京的土地拍卖基本上以低价或稍微溢价成交，考虑到地价、资金来源、利润率等综合因素，2020年开发人员的土地节奏一定会得到更加合理的控制。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，房地产市场稳定发展的特点包括:供求动态平衡、价格合理变动、保障多样性准确性、风险总体管理等。 “稳定地价、稳定房价、稳定期望”这一“三稳定”依然是房地产市场的基调。 (完成)