房贷利率下浮对已贷款的人有影响没_房贷利率上浮10％，贷款20年，有必要转换成LPR吗？

本政策对于原本有变动利率的贷款用户来说，至今为止大部分的固定利率住房贷款用户都没有关系。 因为未来的LPR利率将取代我国的基准贷款利率。

住房贷款以前如果是变动利率的话，也就是说比基准利率上升了10%，从2015年开始5年以上的基准利率是4.9%，现阶段变动利率大约是5.39%左右。

可以以5.39%的利率继续偿还住房贷款，也可以以新的固定利率偿还住房贷款，还可以与银行重新协商。 如果现在利率长期下降，可以说低于住房贷款利率的5.39%。 这其实是新的住房贷款合同，放弃了原来的浮动利率合同。

也可以选择2020年3月到8月31日的变动利率。 现在LPR利率是4.15%，你现在的附加价值是30%左右。 即4.15%*1.3=5.395%。 当然，这里的小数点是正确的，不会超过你原来的5.39%的利率。

将来，LPR利率一旦下降，之后的年份利息负担就会减少，比如说2021年LPR利率如果是4%，那么4%*1.3=5.2%。

怎么选择？

请记住。 所有的选择都是昂贵的。

1、波动利率好吗？

浮动利率当然可以。 十年前，大部分贷款都是7%到8%的利率水平，现在是5%左右。 未来呢？ 像欧洲的日本一样，负面利率通常会下降。 到那时你的利息全部免除，当然本金还清。

然而，浮动利率是有风险的。 固定利率去年亏损了，如果一年的年利率上涨了呢？ 例如阿根廷的基准利率的60%现在，比如美国在1980年把利率提高到16%，是因为恶性通货膨胀。 当然，聪明人说，如果有恶劣的通货膨胀，我会提前卖掉房子还钱。 啊，这是个好选择。 但是，我们没有那么高效。 说是卖房子也可以卖。 因为浮动利率会承受利率上升的风险。 众所周知，现在利率的5%，向下最大为0%，即不使用利率，向上有很大的空间。 一无所知。

2、固定利率好吗？

固定利率既不划算又不经济，但固定利率可以回避风险。 利率一年比一年低，即使是负利率，看到还剩下5%的利率，心里不舒服。 但如果一个人的收入稳定，这只是成本负担高。 所以，只要持续稳定的归还就可以了。 关于未来的可靠性，要高得多。

3、在目前情况下，仍然提出变动利率

你自己用基准利率决定的变动利率，将来，你用LPR决定的变动利率。 如果你的变动利率在过去的10年中一直在变动的话，你会很划算，如果2015年那个信息下降的话，你一定会获利的。 还可以看出，利率趋势总体上是向下的。 未来只会改变计算利率的相对标准。 这没有任何影响。 因此，还是提出变动利率。 但是，考虑到变动利率有风险，这个风险的概率很小，但这是选择的代价。