买二手房过户前要注意什么_办理房屋过户手续要注意什么？一点都不能错

购买二手住宅的手续在购买二手住宅的情况下，这个流程一般称为变更房产的名称，购买住宅后必须办理住宅的购买手续。 如果不办理房屋购买手续，房屋购买者就不能得到房地产证明书，也就是代表自己花钱购买的房屋，但房地产证明书没有证明自己的权利。 二手住宅并非全部办理户口手续，办理住宅购买手续要注意什么？

1 .验证房屋产权

只有拥有完全所有权的二手住宅才能办理住宅户口手续，在办理住宅户口手续之前，必须确认住宅所有权是否真实。 例如，小所有权住宅没有国家认可的房地产证明书的，不得归乡所有权办理户口手续。 在另一种比较常见的情况下，房屋共有权人必须同意转让房屋，如果房屋有多个共有人，买方必须与所有共有人签订房屋买卖合同。

2 .了解房屋现状

购房者仅仅确认住房所有权没有问题是不能安心的。 买房者有必要知道住宅的现在状态。 买方必须注意购买的住宅是否处于抵押状态。 如果不清算银行贷款的话，就不能办理住宅的转移手续。 另一种情况是，如果租赁二手房被别人使用，买卖没有违反租赁的规定，出租人不放弃购买这栋房子，买卖双方都不能办理房地产的交易手续。

3、留下最后一笔钱

留下尾款，在房地产户口手续结束后结算的方式，对于购房者来说更有保障。 办理户口手续时，还可能发生其他意外情况。 在纳税或其他费用缴纳发生争议的情况下，例如水、电、有线电视、煤气等没有结算，没有事先的约定，无故由买房者承担的情况下，买房者可以拒绝。 如果对方不服从，尾金也会得到保障。

4、商定户口问题

办理二手住宅户口手续时，最好把户口问题归纳起来解决。 最终，买卖双方互不相识，二手住宅交易完成后几乎没有联系，但后来要求卖方转移户口，很多卖方就不合作了。 有些大城市有定居限制，买了房子不一定入户口，但买房子时自己能否定居，首先要确保原户口迁移。

办理过家手续时，相信大家都很高兴，自己的名义上也有房子，高兴的时候，总编说的这些注意事项不容忽视。 不调查这些问题，会留下很多后遗症。 以上是办理过户手续时应注意的问题的介绍。