2019中国前100强企业_重磅发布 | 观点指数·2019中国房地产权益销售金额TOP100

观点指数到年底，2019年房地产企业销售成绩几何，仍然是业界关注的话题。 全口径销售金额排行榜虽然热闹，但反映住宅企业实际销售和利润的权益销售金额，能够表现住宅企业的战略配置和资金运营的“帮助”，当然不容忽视。

根据2019中国房地产权益销售额TOP100排行榜，2019年每年100家住宅企业的权益销售额为8.68兆元，平均销售权益比为0.73。 根据观点指数的统计，上述住宅企业中销售权益比平均以上的有47家，不足权益数的有53家。

资料来源:监测和组织观点指数

具体来看，权益比为1的有5家，大部分是区域性小规模住宅企业，主要分布在桂林、郑州等地。 对于这些住宅企业来说，在某些地区长年深造，积累了相对优势，面对外来住宅企业的“势头激烈”更加淡薄。 因此，倾向于自己操纵，锁定利益。

资本比率紧随0.90-0.99区间的住宅企业有19家，在一些资本比率区间中企业数排在第三位。 企业数量最多的是0.60-0.69资本区间，共有24家，其中包括千亿家住宅企业。

资料来源:监测和组织观点指数

需要注意的是，14家住宅企业的销售权益比不足0.60，3家还不足0.40。 这些住宅企业喜欢以合作开发的模式获得土地资源，当然个别住宅企业的代理业务也比较大，所以销售权益比其他住宅企业基数少。

对应各步骤的全口径销售，2019年完成6000亿元以上销售的住宅企业的平均销售权益比为0.76，比2019中国房地产权益销售额TOP100的平均权益比高出0.03个百分点。

资料来源:监测和组织观点指数

平均销售权益比最低的是0.65，全口径2000亿元-2999亿元的住宅企业获得。 对于这家楼梯式住宅企业来说，为了获得更大的市场份额，很多人会牺牲一定的权益比，在收购、合作开发等方面迅速富裕起来。

平均销售资本比最高的是200亿元-499亿元阶段的住宅企业，为0.79。 综上所述，对于基数较大的住宅企业，适当比较研究项目出资比例，是快速实现效益的方式。 对小型住宅企业来说，尽可能多地确定利益是很重要的。

但是，从整体来看，头部住宅企业的销售权益比较上升。 最直观的是体现在土地权利上。 以中海地产为例，过去2017年至2018年该地的权益比分别为0.84和0.72。 2019年1月至11月，该地的权益比已经上升到0.95，比上年同期上升了0.13。

资料来源:企业公告，观点指数整理

观察土地情况，2019年前11个月，中海在土地市场分摊1006.94亿元，获得48项，增加土地面积296.61万平方米，占总楼面积1006.94万平方米，占楼面积958.10万平方米。

资料来源:企业公告，观点指数整理

在2019年中期的业绩会上，颜建国近年来发现中国海外销售增长率较慢，收入受影响，利润增长相对无力。 但是，2018年和2019年，中国海的销售增长率分别上升到38.74%和28.02%，比以往明显上升。 另外，购买高质量的模块，降低合作开发能力，稳定提高利益。

同样积极提高土地权益比的是万科。 2018年万科获新项目227项，总计划建筑面积4681.4万平方米，其中权益计划建筑面积2490.2平方米，资本比率计算0.53。 2019年中期万科财务报表显示，少数股东资本大幅上升，主要是合作项目增加和比例增加的结果。 针对这一现象，财务负责人王文金表示，少数股东权的增加是权益的反映，今年万科土地所有权大幅度提高，之后会得到修复。

万科发布的公告显示，据观点指数统计，截至2019年1-11月，万科收获区划总建筑面积3758.60万平方米，权益建筑面积2752.40万平方米，权益地价1661.31亿元，权益占0.73，与去年年底数据相比为0.2个百分点

在过去的2016年，全国地价较高的企业为了便于获得面粉，维持规模的增长，许多头部住宅企业采用收购、合作开发等模式，相信随着房地产行业进入下半年的走廊，必须以规定的规模寻找增长和利益，提高权益的比重将成为越来越普遍的操作。