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伴随着上周二最后的土地拍摄收官，2019年厦门的土地市场宣布正式闭幕。
那么，去年厦门土地市场的表现如何？
2019年厦门转让了商业区分布图
首先，我们来确认一下这一组的数据
全年转让商家分区22张，比上年上升46.67%。
总建设面积164.83万㎡比上年上升了16.43%。
成交总额为450.75亿元，比上年增长29.6%。
平均成交大厦价格约为25795元/г，比上年上涨5%。
最高楼价为45103元/劵，比上年上涨15.38%。
最低楼价为18000元/維，比上年上涨6%。
2019年厦门土地转让情况
根据以上数据组，去年厦门的土地市场交易量和交易金额都有一定的上升，为什么看起来和楼市整体下降的大环境不同呢
抱着这个疑问，我们来看看去年厦门转让地块的具体情况。
从每季度的转让情况来看！
第一季度厦门转让两张商住区划，土地面积3.43万㎡，总建设面积6.85万㎡。
第二季度厦门转让7张商住区划，土地面积21.85万㎡，总建设面积60.24万㎡。
第三季度厦门转让两块商住区，土地面积5.97万㎡，总建设面积15.68万㎡。
第四季度厦门转让11张商住区划，土地面积26万㎡，总建设面积80.43万㎡。
2019年厦门各季度土地转让情况
2019年厦门土地转让集中于下半年，其中第四季度转让的地块数量与第三季度之和相同，总建设面积也与第三季度无很大差异。 但是，即使年末冲刺，2019年大人第一次决定的目标也没有实现。
2、从各区转让情况看！
湖区
平均楼价: 43686元/ mm
2019年湖区一口气出三个商住区，总建设面积约35.87万㎡，总额超过157亿元，包围厦门单价、总价格的地王。
应该注意的是，岛内商住区划本来就不是年初供应地计划，暂时转让也许是应市战略。
集美区
平均楼价: 25420元/ mm
2019年集美区转让3个商住区，总建设面积约29.9万㎡，总额80.11亿元，最高楼价30997元/絵，是岛外去年转让的商住区中最高的地价。
海沧
平均楼价: 23177元/ %
2019年海沧区转让7个商住区，总建设面积约48.14万㎡，总金额约113亿元，转让幅度是厦门区中最大，体重最大。
同安区
平均楼价: 18005元/ mm
2019年，该安区只转让3个商住区，总建设面积约30.32万㎡，总金额约54.59亿元，3个区均按底价成交，楼价均为1.8万/絫。
翔安区
平均楼价: 23986元/ mm
2019年翔安区转让6个商住区，总建设面积约18.95万㎡，总金额45.97亿元，因区体积小，总转让面积反而最小。
思明区是厦门六区中唯一不让出商业区的行政区，已经供应中断近十年。
去年厦门区中，海沧区转让数量和转让面积最多，湖区平均楼价大大领先岛外四区，集美区平均楼价居岛外首位。
从各热点板块的转让情况来看！
马钱湾新城是各个热点中供给最多的，供给总建设上升了128%，但楼价比2018年下降了。
翔安南部新城分区体积小，最小总建设面积仅1.44万㎡。 上半年转让的4个区的楼价均为2.5-2.7万/，楼价比2018年高出4000元/m。
上半年集美新城拍摄了3万+地块，这个价格也是2019年岛外出的地块中最高的，但年末交付的两个地块的楼价都很低，年平均楼价与2018年基本持平。
环东海域两个区划均以1.8万/劵的底价成交，该地区2018年不让商业用地，时隔两年地价从3.4万/劵降至1.8万/ 劵222222222652
在这2年间岛内承受的5块商地中，枇杷湖地区占4块，最高楼价为45103元/ 劵m，最高总价为75.25亿元，连续2年刷新厦门单价、总价地王记录。
厦门各大热点土地转让情况
以上5大地区区划转让数占全市的91%，尽管市场行情冷却，更优质的区划供给，特别是岛内地价提高了平均值，19年厦门地价比18年稍微上涨。
那么，去年厦门的土地转让要求有什么新变化呢？
首先，实施了2年的“地价限制竞争建设”转让方式，从去年的第一个拍子开始被取消，回到了以往采用的“无最高价者”的拍卖方式。
其次，在最初的两年间，很多地区实施了“7090”政策，去年的土着纪录中这项规定已经被取消。 但建筑面积不超过144㎡，且不得设计飞跃型户型。
另外，去年的“批量公开销售”政策未见明显松动，小区仍要求批量公开销售，总建设10万㎡以上的区划分两期开发，土地转让款也可分两期支付。
值得注意的是，根据正确的控制政策，去年12月24日的土摄中首次限制住宅价格，岛内2个商业住宅的商品住宅的销售平均价格不得超过7万/劵。
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去年厦门的整个土地政策仍然紧张，没有出现实质性松动的迹象，一些规定变动还是应该由市政调整，保证整个土地市场稳定下来。
另外，去年厦门还首次进军了初、中南、正荣、平安4家新家企业，获得了集美、海沧、翔安3个区域的优质宅地，国内实力住宅企业仍然受到厦门后市的关注。
总体来看，2019年厦门土地市场供应比2018年充足，各区地价稳定，开发人员地理合理谨慎，市场平稳健康。
2020年初，厦门土地市场揭开了新的一页。 今年有什么好的表现呢，让我们拭目以待吧！
