2019年11月房地产市场_年终观察丨2019年海南房地产市场：变局中孕育新机遇

(年末观察) 2019年海南房地产市场:变局产生了新的机遇

中新社海口12月21日电问题: 2019年海南房地产市场:变局中产生了新的机遇

中新社记者王子谦

2019年海南实施“全球限购”政策的第二年，房地产市场运营稳定，经济对房地产的依赖逐渐下降。

2018年4月，海南制定了一系列规制政策，以“壮士断臂”的决心严格规制了房地产。 官方数据显示，房地产市场经历2018年大幅减少后，2019年持续衰退:前11个月房地产开发投资、住房销售面积、住房销售额比上年减少25.1%、44.1%、40.7%。

市场持续寒冷，海南房地产企业普遍采取守势。 海南富力战略发展中心总经理罗浩表示，目前投资约翰的大房企业战略性收缩，已经撤出市场。

在房地产业衰退的背景下，海南形成了会展、健康医疗、金融等新的发展动能，经济转型困难但有效。 海南省统计局综合所表示，前11个月南非房地产投资累计增长率由负转为正，增长率达到8.6%。

今年海南发布的户籍和人才政策引起了对开放市场购买限制的猜测。 海南现代管理研究院院长、海南大学教授王毅武先生说，政策是以引进自由贸易区(港)建设人才为目的，投机购房者还有很高的障碍。

楼市总体上很冷，但不同地区表现不同。 以需求为中心的海口市逆市上升，前11个月的销售额不下降35.5%，代表旅游住宅土地的三亚市销售额急剧下降51.3%。

今年下半年以来，海南省陆续发布户籍和人才政策，海口市也打开了房价顶棚，房企年底交换了价格，释放了部分刚性需求。 购房者梁春芬说，她参加预购的一座大楼，12月份开始时，还不到十分钟就被抢购一空。

海南土地市场热望楼市，第四季度开放量。 当地媒体密集公布土地转让信息，用地类型由住宅用地变为产业用地、商务用地。 海口市房地产业协会秘书长王路说:“这一趋势是在建设自由贸易区(港口)住宅化过程中，土地利用进入产业和商业办公用地的高峰时间。”

另一个值得注意的是，许多岛外房地产企业在倒市首次进军海南。 业内表示，这表明企业对自由贸易区(港口)有良好的期待，海南市场仍然是“热土”。

2020年是海南自由贸易港建设开始之年。 海南省长沈晓明表示，到2020年第一季度末，房地产调整带来的经济下滑压力基本释放，海南经济将进入健康快速的发展轨道。

海南省住房和城乡建设厅房地产市场监督随处可见王智表示，海南将继续保持房地产管制政策的连续性、稳定性，鼓励发展分时度假、在线租赁、住房共享等各种份额型居住产品。

据罗浩介绍，海南明年商品住宅的销售和萎缩仍在持续，但对住宅企业来说商业活动增加，新引进人才的住宅需求成为市场的新机会。 王毅武表示，住房企业应该从单纯的房地产经营者积极转向房地产供应者、经营者、社会服务提供者。

对处于变化局的海南大厦市来说，新的市场环境同时考验企业和政府的能力。 王路表示，对企业要实现从传统住宅开发向商务办公室、产业园开发运营的转变，“处理房地产意味着从过去人的需求向产业需求转变，对海南的产业发展提出更高的要求”。 (完成)

【编辑:刘欢】