央行宣布全面降准对楼市有何影响_房贷利率“换锚”今日落地！升还是降？对楼市有何影响？

中新经纬客户10月8日，电气(董文博)全国性的住房贷款利率“换锚”正式落地。 今天( 8日)，中央银行住房贷款利率的新政策实施，新发行的商业性个人住房贷款利率参照贷款市场估计利率( LPR )来定价。

这项政策对抵押贷款的月薪有什么影响？ 将来住房贷款的利率会上升还是下降？ 后期楼市趋势如何变化？

资料图有新的经过

新版住房贷款利率转换

今年8月20日，利率市场化改革进一步推进，LPR发布机制改革后的首次报价，一年期为4.25%，五年期以上为4.85%； 根据9月20日第二次发表的报价书，1年期为4.20%，5年期以上LPR不变。

随着LPR改革，个人住房贷款利率也发生了很大变化。

8月25日，中央银行发布2019年第16号公告，从10月8日开始宣布以商业个人住房贷款利率为最近月相应期限的LPR为价格基准的首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR和60的基点。

“新老画断”也是这次利率改革的另一个热点。 中央银行根据公告，与10月8日之前发行的商业性个人住房贷款签订了合同，但未发行的商业性个人住房贷款仍然按原合同执行。

中央银行相关人士表示，由于公告主要是新发行个人住房贷款利率，与改革前相比，库存个人住房贷款利率仍然按原合同执行，居民家庭申请个人住房贷款，利率支出几乎不受影响。 简单来说，已经偿还贷款的购买者的月薪不受影响。

此外，央行表示公积金个人住房贷款利率政策不会调整。 易居研究院智库中心研究负责人表示，积金政策不调整是当前积金政策老百姓和实务精神的体现，在保证房屋采购成本不上升的同时，还可以稳定贷款利率。

资料图有新经过的张义华摄

上升还是下降？

这次调整后，房贷利率上升还是下降？

对于大家感兴趣的问题，刘国强中央银行副总裁在8月20日召开的国务院政策例行会议上表示，抵押贷款利率没有下降是有点肯定的

自2015年10月24日以来，我国个人住房商业贷款5年以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%。 目前国内大部分房贷年限为5年以上，4.90%的基准利率也是银行和购房者参考的标准。

中央银行新政府表示，最初的住房贷款利率不得低于LPR，即4.85%。 2套房屋贷款利率不得低于增加60个基点的5.45%。 相比之下，价格标准转变后，全国第一批商业个人住房贷款利率下限与当前我国个人住房贷款实质最低利率水平基本相等，变化不大。

中原地产首席分析师张大伟指出，从整体上看，这依然是一项中性政策，政策的目的是平息房地产的预期，避免房地产利率跟随LPR，不是压迫房地产，而是避免激励房地产。

但是，张大伟强调LPR利率变动意味着住房贷款利率也在变动，之后LPR利率下降的可能性很高，随着住房贷款利率的下降，住房贷款利率与现在相比上升的可能性很小。

资料图中的新经纬董湘依摄

机构:实际贷款利率变化因城市而异

关于新政在各城市的实施，公告也提出了明确的要求。

据中央银行介绍，省一级分公司应该指导各省级市场利率价格的自律机制，根据国家统一的信用政策，根据当地房地产市场形势的变化，确定管辖区内第一套和商业个人住房贷款利率下限的银行业金融机构应该根据各省级市场利率价格设定的自律机制， 应结合经营状况、顾客风险状况和信用条件等因素，明确商业个人住房贷款利率定价规则，合理确定各贷款具体积分的数值。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希済认为，新政规定了全国统一住房贷款利率的最低要求，根据“城市政策”原则，很多地区的个人住房贷款实际利率将上升。

据熔融360大数据研究院公布的数据显示，8月份监测的35个城市中，17个城市的住房贷款利率水平上升，16个城市维持在7月水平。 在一线城市，广州的平均环比上升到4个基点，其他城市不变的二线城市中，苏州、无锡、沈阳、长沙4个城市连续3月上升，沈阳的上升幅度达到23个基点的武汉、东莞、长春3个城市的房贷利率首次下降。

监测的35个城市共计533家银行分行中，除停止贷款的银行外，19家银行首套利率水平仍按当前标准利率实行优惠政策，位于上海地区的116家银行的双套利率水平低于5.45%，主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市

太平洋证券表示，抵押贷款新政落户后，这些银行必须提高抵押贷款利率水平，一些城市抵押贷款利率的平均水平可能进一步上升。 从目前的数据来看，上海首套房贷款利率、厦门、天津两套房的平均利率面临上升压力。

根据国盛证券报道，第一个利率折扣的城市，例如上海、厦门等，和第一个住房贷款利率上升的城市，例如北京等，短期内会受到不同的影响。 未来，有的城市下限为零，有的城市房价上涨过快，实际利率变化因城市而异。

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