2019重大时政热点12月_2019年12月烟台房产市场解析（资讯、土地、成交、开盘等）

本文的内容来源于腾策月报

烟台十二月房地产市场解析

一、楼市信息

二、土地市场

土地市场:近一年来，烟台非工业用地供应主要集中在芝义区、莱山区和福山区，本月供应11宗非工业用地，10宗位于芝义区，1宗位于莱山区，总建筑面积126.6万㎡本月成交12宗非工业用地，6宗位于芝义区，4宗位于福山区，2宗位于莱山区

土地供应:近年来669.3万㎡的非工业用地供应本月11宗非工业用地，10宗位于芝罘区，1宗位于莱山区，总建筑面积126.6万㎡。

本月土地供应:本月供应11宗非工业用地，10宗位于芝罘区，1宗位于莱山区，总建筑面积126.6万㎡。

土地成交:近年来，671.2万㎡的非工业用地成交的本月有12宗非工业用地成交，6宗在芝义区，4宗在福山区，2宗在莱山区，总建设面积为136.8万㎡。

本月土地成交:本月12宗非工业用地成交，6宗为芝罘区，4宗为福山区，2宗为莱山区，总建设面为136.8万㎡。

三、房地产市场

住宅市场供求:本月，烟囱6区商品住宅供给78.7万㎡，比上月上升29.7%成交54.4万㎡，环比上升43.2%，本月成交平均价格为11547元/綬，比上月上升10.5%。

住宅库存:本月库存624.9万㎡，比上月上涨4.1%，消化周期16个月。

住宅区市场:本月开发区供应量最多，其次从芝义区成交来看，瑞东瑞学府、万科翠湖山晓等项目集中报销将芝义区成交量引向6区首位的莱山区成交平均价格居6区首位，开发区次之牟平区商品住宅用完周期

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住宅成交结构:本月各面积段成交量上升，144㎡以上面积段上升明显，市场成交率最高的面积段为90-120㎡，首先改变户型，其次是120-144㎡的再户型，另外144-180㎡，180㎡以上户型略有上升，90㎡以下户型基本上没有变化

住宅成交结构:本月在40万以内，80万~100万的合计价格带的交易量下降，其馀的有上升趋势，其中从150万以上的合计价格带的上升幅度最大的成交比例来看，150万以上，80万~100万美元的合计价格带本月成交主力，另外60万~80万，80万~80万

商业市场供求:本月商业市场新增供给5.0万平方米，比上月增长48.2%成交约4.4万平方米，环比增长40.4%，成交平均价格为14765元/㎡3217； 所以，上个月比上升了12.4%。

商业库存:本月商业市场库存为201.7万㎡，比上月上涨0.3%的脱化周期为85个月。

商业区域市场:本月6区商业新供应的莱山区最高，供应量为2.4万㎡，主要来自万光中华城、国家海韵华府等项目。 芝罘区的成交表现较好，成交为1.7万㎡，主要来自毅德城、创元世纪大厦等项目。 莱山区成交平均价格最高，主要由润华大厦、波利香榭丽舍公馆等项目牵引。

办公市场供求:本月办公市场供给22718㎡，仁隆大厦项目成交约4.8万㎡，环比上涨178.7%，成交平均价格9554元/ 続/㎡3217； 所以，环比上升了3.5%。

六、密切关注

万科翠湖山晓12月1日10:00在商店按7#(5F )、8#(5F )、11#(5F )、22#(5F )大楼

中梁樱山府于12月14日9:00在零售店现场开设了13#(18F )、14#(17F )、21#(17F )、10#(11F )的大楼

城发泰颐新城于12月14日8点30分在大厦卖场出售了45#(18F )大厦座

波利爱尚海于12月14日8:00在商店现场推出了第二期2#(7F )、7#(7F )、13#(7F )、14#(8F )大楼

金科博翠山于12月14日9:00在小卖部现场推出6#(8F )、9#(8F )楼座

恒达祥合院于12月20日9:00在商店现场开设了1#(22F )、3#(16F )的大楼

中海万锦公馆12月21日9点在大楼卖场签了7#(25F )大楼

碧桂园凤凰琉璃海于12月21日在卖场现场依次销售14#(16F )大厦座

北方华和家人于12月21日9:00在商店现场靠近了17#(6F )楼座

龙湖春江悦茗12月22日9:58希尔顿酒店现场4#(10F )、6#(10F )、7#(9F )、8#(10F )、14#(10F )、15#(18F )、16#(18F )大楼开业

新力珐湾12月26日18点18分18分在大楼卖场顺便去了4#(26F )大楼座

万科中南府12月27日19:30网上附近82#(26F )、83#(26F )、89#(11F )大厦

碧桂园凤凰山庄于12月28日9点在大厦卖场现场追加了C10#(28F )大厦座

龙湖悠山郡12月30日9点在大楼卖场签了1#(26F )、4#(9F )、8#(9F )的大楼