2019年12月房地产销售_超额完成2019年销售目标 世茂房地产高品质增长

张飞白

2019年世茂房地产控股公司( 00813.HK，以下简称“世茂房地产”)获得的业绩约5成的增长，使国内外投资者特别期待该公司业绩增长的潜力。

克而瑞研究中心前几天发布的《2019中国房地产企业销售排行榜》显示，2019年世茂房地产总口径销售额为2607.8亿元，比上年增长48.07%，资本销售额为1825.5亿5千万元，比上年增长19.86%。 从排名结果来看，世界茂房地产的全口径销售额和权益销售额位居业界前9位，2019年目标业绩达成率达到124.18%。

不容忽视的是，稳健安全的财务政策保护着世茂房地产收益能力的持续增长。 多元融资渠道、多维合作和不断创新利益，世茂融资成本长期保持在较低水平，2019年上半年融资成本在5.6%左右，比2018年全年的5.8%下降0.2个百分点，保持在行业较低水平。

有望积极开拓和发展优质土贮品的价值

近年来，世茂房地产显示出极强的冲刺能力。 根据克瑞数据，2017~2019年，世茂房地产流量销售额分别为1010.2亿元、1761.2亿元、2607.8亿元，分别排在第16、11、9位。 与2017年的销售额相比，世界茂房地产2019年的销售增长率达到了158.15%。

业绩高增长的背景是世茂房地产在核心战略区域和城市群持续深耕，积极开拓优质土地储藏。

2019年10月18日，世茂集团以56.4亿元人民币获得珠海市公共资源交易中心公开的商业用地，区划面积约22.6万平方米，建筑面积达96.77万平方米，成为规划区域的龙头项目。 这是继深圳世茂深港国际中心惊人登场后，世茂在广东港澳大湾区的另一个重要落子。 世茂香港珠澳合作创新(珠海)基地奠基仪式于2019年12月18日隆重举行。 作为香港珠澳桥珠海口岸封面作品，香港珠澳合作创新(珠海)基地项目通过建立综合交通、空中商业、超级地标照明展、未来科技娱乐馆、博物馆、主题酒店、科技会议中心等职业状态，打造珠海人工岛口岸“商旅文新一极”，珠海融入湾区快速网络

该项目的成功，意味着世茂集团继续以更好的质量、更高的标准参与广东省港澳大湾区的建设，不断致力于提高国际一流湾区和城市群的活力和竞争力。

走在发展前沿，作为积极响应时代呼吁的国际化、综合性大型投资集团，世茂在广东港澳大湾区以“广布局、精耕”为战略指导，积极开拓“创造中心城市指标代表作，帮助湾区城市群协同发展”等核心发展点。 目前，世茂在广东港澳大湾区迅速开拓优质土地储藏，可销售金额超过3000亿元，大力支持集团未来业绩的高质量增长。

除积极配置广东港澳大湾区外，企业2019年中期业绩显示，截止到2019年6月30日，世界茂土地资源储备已遍布全国101个城市，运营和建设项目301个城市，权益前土地储备面积约6407万平方米，权益前土地储备金额超过10500亿元

2019年上半年，土摄市场土地价格大幅上涨，企业收益空间显着缩小。 世茂采用弹性土地获取战略，以较低的成本迅速扩充了第二线城市优质土地储藏。 值得注意的是，在2019年上半年新增的金额中，世茂重视资金安全，积极构建开拓能力，通过并购获得约1800亿元优质金额，主要分布在北京、南京、苏州、杭州、广州等中心城市，构建了新常态下的“房地产合作生态圈”。 控制成本降低经营风险，分享潜力高的项目发展红利。

世茂集团董事局主席许荣茂表示，积极的战略思考、深化地区深耕和协同发展产品力量，为世茂未来的高质量发展提供动力。 同时，在“公司制”得到充分认可的管理体制下，各地区的公司“主人公意识”不断受到鼓舞，全面帮助集体运营的效果。

稳健的财务政策开拓许多筹资渠道

在业绩增长率保持较强的同时，世茂财务稳定，收益力持续增长。 根据2019年的半年报报道，世茂总利润额从去年的28.9%大幅上升到170.2亿元，总利润率维持在30%以上稳定水平的世茂核心利润为75.8亿元，比去年同期上升了23.8%的股东占核心利润的53.1亿元，比去年需要上升20.6%的股利比例稳定 偿还额为813亿元，比上年大幅上升47.8%。

同时值得注意的是，世茂在2019年上半年积极获得优质土地储备的同时，总债务规模仍处于行业低水平，净债权率为59.6%，连续8年维持在60%以下，是民营住宅企业的指标之一。 截至2019年6月底，世茂总借款约1154.7亿元，小幅上涨5.8%，总资产上涨10.2%。 在合理融资规划下，世茂动态调节融资提前偿还，短期贷款320.6亿元，仅占总贷款的28%，账面现金是短期贷款的1.6倍。 高质量的资金流动性确保了短期债务不影响经营。

面对房地产金融监管力度的提高和频繁紧迫信号，世茂坚持一贯实行的稳健政策，开展融资计划。 世茂还加强了与多家银行的战略合作，实现了银行企业的互利共赢。 2019年5月底，世茂房地产全资子公司的世茂建设意味着在融资环境全面紧缩时，承认了132亿元的公司债券稀缺额，稳健的体系取得了经济优势，世茂可以继续进一步降低企业融资成本，为后续经营创造更大的发展空间。 同年7月，世茂不动产发布公告，成功发行到2026年到期的10亿美元优先票据，票据利息按年利率5.60%计算。 业内人士评价说，这次美元优先票据的期限长、利率低，体现了大企业融资渠道好、成本低的特点。

良好的业绩和财务表现，使世茂房地产给公司股东带来了极高的利益。 2019年，公司的总市值达到过去的最高值。 据统计，公司上市以来累积现金红利大大超过IPO时的总市场价格，与投资者共享成果，体现出共同发展的良好形象。

许多业内人士指出，合理丰富的土地储备布局、稳健安全的财务政策，在2019年实现了“高质量的快速增长”。 关于世界茂房地产近年来的发展，亿翰智库也发表了相关研究报告，评价说2017年突破了千亿，2018年回到前10、2019年，世界茂近年来的成长业界显而易见。

资料来源:中国经营网