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终于等到新闻了！
9月6日，中央银行宣布，为支持实体经济的发展，降低社会融资的实际成本，中国人民银行于2019年9月16日决定将金融机构存款准备率全面下调0.5个百分点(财务公司、金融租赁公司、汽车金融公司除外)。
此外，为了提高对微、民营企业的支持力度，对只在省级行政区域运营的城市商业银行将存款准备率下调1个百分点，10月15日和11月15日分两次实施，每次下调0.5个百分点。
据中央银行介绍，此次下调将释放长期资金约9000亿元，其中全面释放资金约8000亿元，方向性将释放资金约1000亿元。
为什么央行选择此时降低标准？
早在9月4日，据新闻广播报道，国务院常务会议确定了加快地方政府发行建议采取正确措施做好“六稳”工作的特别债券的措施，推进有效投资，支持扩大内需。
特别值得注意的是，会议应及时运用普遍下降标准和定向下降标准等政策工具，指导金融机构完善审查激励机制，将资金用于普适金融。
“六稳”是指稳定就业、稳定金融、稳定对外贸易、稳定投资、稳定期待。
国家常常在当前外部环境更加复杂、严峻、国内经济下行压力大、各地区各部门加强紧迫感、自主将“六稳”工作置于更突出的位置，采用反周期调整政策工具，在执行已经公布的政策的基础上，正确对策重点领域的重要问题。
与7月的政治局会议相比，这次国家多表现出“六安定”，语言更加紧迫。
例如，政治局会议在研究判断经济形势时指出“目前，我国的经济发展面临新的风险挑战，国内经济下降压力变大”，但本次国家经常指出“现在的外部环境更加复杂，国内经济下降压力变大”“应该加强紧迫感”。
另外，从2019年以来中央银行的下降动作来看，市场“喜提”了全面下降和三次方向下降。
具体来说，1月4日，2019年首次全面着陆，人民银行决定将金融机构存款准备金率下调1个百分点。 其中2019年1月15日和1月25日分别下降0.5个百分点，超过2018年4次下降。
5月6日，中国人民银行宣布，从5月15日开始，对集中在当地服务县域的中小银行实施低优惠存款准备金率。 约1000家县域农商行享受这一优惠政策，释放长期资金约2800亿元，用于民间和微型企业的融资。 这2800亿的长期资金分别调整为5月15日、6月17日、7月15日。
前几天，中国中央银行副总裁刘国强在国新会议后短期内重视改革(改善贷款市场估算利率( LPR )形成机制)，改革后视情况，降低水平、降低信息有空间，但不下跌取决于经济增长和物价形势。
央行对包括房地产在内的产业产生了积极影响，但利润有限
首先，了解中央银行的下调方式，并举例说明
就像你妈妈每天给你100元零花钱一样，把钱花在吃饭和玩游戏上。 但是，有一天，妈妈说:“以后每天花10元的伙食费，我会改善的。” 这种行为与你玩游戏无关，但因为你每天可以多玩5美元的游戏，所以很开心。
下降的是银行的存款准备率，不是存款利率，因此很多人认为下降方式与自己无关，但实际上下降方式在金融市场发生了一系列的连锁反应，平民的钱包也受到影响。
关于对大家感兴趣的楼市的影响，下面请听听专家的具体观点
易居研究院智库中心研究总监的严峻发展，是本次中国人民银行发布下调政策，与国务院常务会议精神一致，充分体现了支持当前实体经济发展、降低社会融资成本的方向，对今后释放形成更加缓慢的流动性和更加完善的宏观经济环境等具有积极性 从实际情况来看，这次下降具有两个鲜明的特征。
第一，这是这次降级首次以“全面降级”为特征出现的行为，与以往的局部、方向性的降级行为不同，现在的降级显示出强大的政策方向，需要全面刺激宏观经济和产业经济，积极应对当前宏观经济压力下的一次性强大货币政策调整
第二，这次降级政策也有区别化的方向。 在降低传统全面水平的基础上，继续降低对中小企业和民营企业的水平，体现了积极支持当前中小企业等重点支持领域的方向。 特别是民营企业的支持力度更大，对相关企业的发展具有积极意义。
本次中央银行应继续实施稳健货币政策，不冲洪水，继续实施货币政策方向，即流动性富裕和稳健运行方向，对包括房地产在内的下一个产业产生积极影响，应理解为房地产业的积极信号。 对房地产业的影响有以下几点。
第一，房地产业相对容易受货币政策的直接影响。 从以往下调等货币政策调整来看，实际上对房地产业产生了积极的影响，至少在银行贷款、市场期待、房价上涨等方面产生了非常直接的影响，市场的悲观情绪明显下降。
其次，从目前9月份的市场交易情况来看，住宅企业已经开始积极报价，即供给量开始增加，从实际情况来看，受货币政策调整的影响，银行贷款的积极性增加，这也对后续的房地产市场交易形成了良好的支持作用，牵动了市场交易的上升和行情的活跃
第三，之后要警惕房价重炒的风险。 由于房价实际上上涨容易引起各种控制升级，各地房地产运营应该利用此次缓慢的货币流动性引出购房需求和合理的改善性购房需求，但要防止各类中介机构和代理机构的虚假营销和催促购房合同的情况 特别是在本次政策的有利框架下，应进一步稳定房地产交易秩序，坚定住宅不炒政策的方向性。
中原地产首席分析师张大伟认为，上次两次降级会带来楼市的小春，这次降级会导致房地产市场稳定，但再次成为“小春”的可能性很低。
从历史上看，只要降低标准，就能有利于房地产，缓解资金压力。 但张大伟分析说，投降前对房地产紧缩政策曾多次修建水库，以免资金流入房地产。 因此，现在楼市政策紧张的情况下，楼市的利益有限。
京东数字科技副社长、最高经济学家沈建光认为，现在大厦市资金流入的渠道基本上“断了”，无论银行贷款还是信托，利率多低都与大厦市没有什么关系。 以前，央行召开银行业金融机构信用结构调整优化座谈会，建议坚持“家居住，不是炒鱿鱼”的定位，严禁消费贷款违反购房，加强银行资产管理、贷款委托等渠道流入房地产的资金管理。
为什么没有信息？
今年7月金融数据发表后，业内人士也认为利率下降的窗口到期了。 恒大研究院主任经济学家任泽平表示，经济压力加大，全球利率下降，政治局会议宣布货币政策放缓，汇率破“7”，核心CPI稳定，PPI负增长通货紧缩，货币缓慢空间开放，时机
但是董登新氏说，即使有情报空间，也应该防止可能发生的“马太效应”。 据他的分析，降低利率会刺激资金需求者的食欲，高质量的客户仍然可以获得优惠利率，但中小企业尤其是中小企业很难获得贷款。 从资金供应方的银行来看，信息未必能提高信用积极性。
“采用降低定向等创新货币工具，有结构性控制作用，效果比普通利率调整更加正确。 降级实际上给予贷款提供者更多的可贷资金，扩大银行可贷规模，刺激银行自愿贷款而不改变利率，降级从供给的角度来改善资金，也许是改善金融机构银行贷款环境的更好方法。 董登新说。
从组织利益相关者来看，比降职更重要的是资金的传导效率。 青石资管投研总监赵博文认为，不同性质的银行所享有的牌照优势不同，如大型银行在公开市场的一级交易商、跨地区经营在地区风险和中收业务如承包商等方面享有优势，当然应承担不同的传导责任，监督制约更加严格 赵博文说:“如果当前杠杆周期高，人民币贬值压力大，用金融改革改善政策传导效率，降低实体经济融资成本，可能比降低利率更合理。”
吉灵浩也举三鼎控股债券“17三鼎01”面临违约的例子，调整LPR报价机制后，整体信用环境的界限得到改善，但低素质企业的再融资渠道并没有放宽，这是值得警惕的。
(文章来源:第一财经)
文章来源:第一财经
