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翻译:垃圾堆积，枯草蔓延…。 丰台这个小区的物业管理，真是一团糟！
已经建成了二十多年的老住宅小区，其中多栋是单位和企业的公房，公房所有权人委托房地产公司进行日常管理，随着时间的推移，房地产公司不断提供房地产管理服务，小区陷入了无人管理的困境。 丰台区嘉园二里区是这样典型的老园区。 接到相关报告后，11月9日记者到住宅区进行了现场调查。
原因
购房后，发现房地产“放弃管理”
11月9日，记者来到南三环外角门北路附近的嘉园二里地区，看到反映问题的居民，他说因为房屋管道漏水，委托房地产公司修理，结果出乎意料。
“去年刚买的房子，有一天房子的水管漏水，去找住宅管理方面的蓟马的房地产管理公司，2017年以来，工作人员说我家的39号楼和旁边的37号楼没有房地产公司管理。”这位读者无能为力，自己花了几百万元买的房子没有房地产，以后
据记者调查，不仅水管没有修好，1998年建成的老住宅区还面临很多问题。
现象1
院子里堆满了垃圾，枯草丛生
装修垃圾的临时场所没有人打扫
16日的大楼前面有两三百平方米的小庭院，现在院子里的干树叶已经铺好，枯萎的蔓延植物已经很久没有清理了。 几辆公共自行车倒在了草坪上。
现象2
可以用租房合同制作车证
管理不足的停车现象很多
小区没有地下停车场，路面上车辆随意停车的现象很普遍。 天黑后，抢车的情况越来越严重了。
探究原因
公家的产权问题很多
房地产管理费难以征收
居民们对小区物业管理不满意。 为什么会出现这么多问题？ 记者说，嘉园二里地区有很多房地产公司，其背后的权利关系非常复杂。 住宅区内有很多大楼的房子属于职场公房，所有者只有使用权，没有产权。
以39层为例，这层的很多房子是公房，一部分公房产权归属于银行系统。 记者联系了同行部下恒大物业管理公司，据一名员工介绍，该地区于1998年入住，公司取得员工10年的物业管理费用，一次交给蓟马物业管理公司，之后的物业管理费用应由居民自己支付。 现在，小区里还住着四十多名公司职员。
蓟马物业管理公司的一名员工说，37号楼和39号楼的所有权和物业公司的合同到期，从2017年开始不再提供物业管理服务。 因此，报道开始时的房地产“弃管”是其原因。
记者表示，除房地产公司不再征收部分楼宇物业费外，部分居民可能不愿支付物业费。 居住在16号楼的居民的道路出现了一部分原因，他住在自己家里的是职场公寓，这十几年的房租，公司一次缴纳给房地产公司，他只需向职场缴纳房租即可。 "物业管理公司曾向我们征收过保安费和物业管理费。 我想知道费用的证明书和用途。 他们不给我解释，我不想提交"
记者致电丰台区房屋管理局物业司。 某员工嘉园二里区的大部分房屋建于上世纪90年代末，实施了公房管理。 居民只向财产权方即所属部门支付租金，不交房地产管理费的历史问题使房地产管理公司无法获得管理费。 "连房地产费都付不起，哪里有钱都管住区. "
据介绍，该地区共有6家物业管理公司，蓟马物业公司是其中最大的一家，各公司管理几栋楼房，产权和管理复杂，导致地区出现了很多问题。
记者打电话给该区所属的马家堡街城管科，一名工作人员说:“抱怨住宅区管理问题的老板很多，为了改善住宅区环境，街道多次投入经费，改建住宅区内的街心花园，重新铺设绿带，这几天重建住宅区的围墙，但是街道的修补也只能做小修补。 要解决住宅小区的根本问题，就必须整理产权关系，利用市场化机制完善物业管理。 他表示要向老板报告居民反映的问题。
结束
资料来源:北京晚报、丰台杂话、新丰台整理、转载委托文章的内容只是传达信息，没有构成投资提案和政策依据。
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