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光明网记者姚坤森
空气渐渐冷了，窗外刮着北风，室内暖气的热度正好。 现住北京市朝阳区翠城香园社区黄平准备出发，乘坐地铁7号线换乘9号线和6号线到城西花园桥，在世纪新景园区知道了他在app预订的三居室的二次卧室。
黄平的公司是花园桥附近的中国外文大楼，附近的长屋公寓的单间平均3000元左右，他的心理期望是找2500元左右的单间。 “这次找房间对我来说有点不方便，出乎意料”黄平说，找到符合心理期待的房间并不容易，搬家收拾房间也需要时间和精力。 如果不是住宅主和中介人的事前解约的话，预定明年6月再次入住工作单位指定的集合宿舍，现在提前收拾行李，在公司附近找到性价比好的单间，12月末之前搬家。
赊帐和出租买房子随时都可以
“房间主要是提前卖掉房间，租来的室友必须一起找房子搬家，虽然不愿意见面，但合同条款中有明确的记载。 发生这样的情况后，双方可以协商解除合同”，黄平说，听到朋友冲进去的经验时没有什么特别的感触，没想到这次遇到了这样的事情。 其实没有“协议约定”，一般由中介会直接通知租户，在规定的时间节点前找到房间，立即搬出所有物品，作为补偿多付一个月的房租。
据记者介绍，在二手住宅的平台上，5~6年间免费销售，租赁期被放置到3~4月的情况并不少见。 “出售和租赁后，由于价格和房间质量等因素，房屋长期空置，这样的房源约占总房源的110”北京市我热爱房屋公司房屋顾问郑凤祥，为了减轻房屋长期空置造成的自然损失，有些业主决定在出售期间首先租赁房屋 这种房源的稳定性比较差，只要买方喜欢房源，租户就有可能在途中突然面临换房的情况。
“一般情况下，买家多关注住宅来源周围的交通、学校、医疗、超市、价格，住宅的使用情况不是主要影响因素，而是一段时间。”郑凤祥说，租户租房后，整个房间整洁维修后，给业主交房，联系新买家来看房 业主与租户之间房地产中介相当于“住宅管家”，根据双方的需要提供出售房间的服务和出租服务。
责任不合等违反中介合同的赔偿低
在远离千里的江南水乡苏州，找第二份工作的小莹也面临着中途退租的窘境。 今年9月份在浙江杭州工作的小莹(假名)收到苏州新公司的入社消息，app上的小莹相有苏州品牌长租公寓的合租房间，1350/月押二付一，户型舒适，有阳台，步行10分钟就有地铁，这些条件令她满意。 网上查房后，发现是客厅改造的隔间，房地产公司保证“n+1”的正常隔间不会脱落，考虑后，莹先生交房租签约。
好景不长。 在新家住了一个星期后，中介联系小莹，被告知需要拆除她住的房间，按要求在两个星期内把所有的东西都搬出去了。 “当时，公司约定在规定的时间搬家。 租金手续结束后，15个工作日内退还租金”莹先生说，租金手续结束的时候，明明房间没有拆除，新租户却来看房间。 这时，住宅的管家告诉我们在交换信息的过程中有错误，也可以选择公司的其他住宅来源。 在这之后，莹先生选择了更可靠的长屋公寓。
类似情况出租客自己在合同期间因个人原因自愿更换租赁或退还租赁的，相应的处罚和赔偿往往很严重。 据记者介绍，以国内某着名公寓品牌为例，合同未到期的情况下，扣除住宅押金一个月前通知退款的情况下，扣除70%押金的解约和预先通知租赁成功的情况下扣除30%押金。 另外，转租和退款要收取当月房租的50%和100%的服务费。 出租人在这个过程中失去的不仅是住房租金，当月租金的金额，押金也是当月租金的100%。
房租成为抵押贷款的月支付模式有争议
黄平说:“新租房子，必须缴纳房租、房租、房租、水、电、网、煤气等杂费。”加上所有费用是很大的费用，控制成本是看房时首先考虑的因素。 在租赁平台上，有月付、季付、半年付、年付等多种形式，对应多种付款方式是不同的服务费，其中半年付款和年付款有90%和70%的优惠减免，但一次发大财很困难。
据记者透露，在一些支付方式中，“月付”和“季付”是当前租赁平台的推荐方式，其中“月付”模式下租客通过平台和第三方金融公司签订合同，金融公司直接向平台支付，租客直接向金融公司偿还。
诸葛亮认为，使用这种模式有助于在短期内减轻租金压力，但风险也不容忽视。 短期内，长期租赁公寓可以为下一步的住房开发和业务运营投入大量资金，但数据显示，这一投资活动的净金额仍为负数。
“月费确实很有魅力，在多次看房间的时候被推荐过，但是考虑到和第三者金融机构的协商，会慎重考虑的。” 黄平表示，与其他几种支付方式相比，月支付资金的压力较小，但后期住宅使用中的服务和维护难以保障。 另外，把个人照片、身份证明信息、手机号码、家庭状况等详细信息放在自己不知道的第三者的平台上会有些不安。
据统计，在2017年、2018年和2019年前9个月使用贷款的用户比例不断下降的同时，贷款支付承租人终止租赁的比例也有上升的趋势，越来越多的承租人对贷款方式抱有疑问，提前解除了合约。 业内人士表示，一些租赁公寓与品牌金融机构合作，为租赁人提供分期付款，租赁公寓预先得到这笔预付款，然后为租赁人偿还押金，使越来越多的租赁人思考这笔贷款是否“有价值”。
保护服务多渠道，激活市场
根据最近发布的《中国租赁业自信指数报告》，通过对全国18个省、直辖市的数百人租赁公寓的调查，31.25%的参加者看到租赁社区的发展前景，46.25%的回答者看到了集中精品公寓的发展前景。 大型白领层租赁需求仍然存在，但现在租赁类型分散较多，随着集体建设用地入市和国有租赁类型用地开发建设，今后一两年，集中租赁公寓和租赁类型社区迎来了大量入市期，开发商也“为销售而建设”
中联盟监事会常务主席周毕文表示，目前长期租赁公寓发生混乱，由于市场平台缺乏有效的制约机制，发生了“爆雷”、“虚假住宅来源”、“自愿租赁”等问题。 另一方面，住房供应渠道保障不足，无法充分满足员工集体宿舍、公共租赁住房的需求，占市场主体绝对份额的房地产中介公司在保障住房供应方面分别作战，因此无法最佳利用空闲住房供应。 今后，对户型区域好、公共区域利用空间大、所有者租赁意愿强的住宅来源，允许优化重新分配，增加实际租赁使用面积，同时对“租赁贷款”等情况通过制度设计保证其公开透明度。
诸葛亮认为，在目前长期租赁公寓营业收入不断增加的背景下，其中的增值服务收入也在扩大，成为企业和员工的重要收入来源。 与此同时，也应重视高入住率和低租赁率，提高服务质量和服务能力，是一些长期租赁公寓目前应重点解决的问题，租金优惠没有带来相应租赁率的增加，服务质量难以保证是租赁客户的租赁希望和平均租赁期
