十月份北京二手房网签_每天成交个位数，过节前6天北京二手房一共卖了35套

今年，北京大厦市“金九银十”再次脱轨。 来自中原房地产研究中心的数据显示，假期前6天，北京新建住宅上网本29套，二手住宅上网本35套。 这6天的二手住宅市场，每天的成交量都是数字。 据中介机构介绍，9月二手房交易方成交周期延长，达到2017年以来的最高值。

从传统意义上来说，9月和10月是大厦市的最盛时期。 但是，多年来，特别是北京“最严格的规制”开始以来，9月和10月的成交量明显不高。 来自中原地产的数据显示，2017年国庆节连休前6天，新房78套，二手房20套成交的2018年同期，新房55套，二手房37套成交。

近三年，一线城市国庆节小长假大楼数据(来自中原房地产研究中心)

成交量不高的原因有很多。 例如，互联网签证数据相对滞后的节日旅行等，更深层次受最近市场低温运行的影响。

迄今为止，“金九”尚未明显出现。 9月份对北京二手住宅市场进行了重新调查，交易价格继续下跌，市场依然保持冷却状态。 9月份北京二手住宅网签约1万14千套，比上个月减少5.6%，比上年减少25.6%。 北京link家公布的内部二手住宅实时成交率也下降了6.9%。

据连锁房屋方面消息，房屋交换需求的解放困难，需求比率上升( 400万以下的房地产成交比率比上个月增加了3.1个百分点)时，平均价格下跌幅度大，9月的成交平均价格为59686元/平方米，比上个月下降了2.5%，比去年下降了3.5%。 近4个月来下跌幅度持续扩大，市场处于低温状态。

在需求释放缓慢的同时，业主也被迫进一步降价。 贝壳研究院最高市场分析师许小乐认为，市场持续成交，客户成交周期进一步延长，住宅销售困难，业主降价率进一步上升。 值得注意的是，9月份北京链接家的客户成交周期比去年延长了5天到89天，是2017年以来的最高值。 房源成交周期保持在100天前位，业主继续选择降价促成成交，价格调整中降价比例增加到90.5%。

“新的需求和供给再次减少，‘银十’难以出现，市场低迷有可能持续到春节”许小乐说，市场持续低迷后，买卖双方的预测持续下降，新进入市场的业主和客户开始减少。 9月份北京链接家居二手住宅的新住宅供给量和客户供给量分别比上个月减少3.4%和6.3%，观测量比上个月减少2.2%。 他预计，10月份北京二手住宅市场交易量多的概率为1万至1.1万套，价格将持平或小幅下跌。

不仅是北京，一线城市最近也持续着自2019年上半年所谓“小阳春”以来的平稳下跌趋势。 “互联网签证数据相对滞后，国庆节期间许多城市的互联网签证系统暂停，导致数据缺失，但从最近的市场来看，一些城市已经温度下降”中原地产首席分析师张大伟表示，在楼市规定的重压下，融资下降

据统计，2018年前9个月，房地产管制次数为385次。 从房地产管制的政策密集度来看，2019年前的9个月，共有415次房地产管制，平均工作日有2次以上的相关房地产管制，更新了历史记录。 “2019年是房地产政策最密集的一年。 张大伟说，从市场上看，自2019年以来，房价调整开始出现抵达地区的现象。 热点城市逐渐下降，现在的购买力更难支撑市场。

报道来源:北京日报