地产企业的危机_​危机中的企业英雄

【经济自由咨询】

危机中的企业英雄

文/陈宇峰

导游:对于繁荣结束的“有钱人”，我还是敬佩这样敏锐的市场洞察力和行动力的企业家

作为研究市场的多年经济学家，我必须钦佩王石沉浸在国内混乱市场中的多年江湖经验和洞察力。 在国内外经济形势不佳的预测下，许多房地产商仍然坚持原有的看法。 和几个房地产企业中担任要职的朋友交谈，谈到这些地方性房地产经纪人如何应对万科的最初降价时，他们的回答多是“迷茫”“不知道该怎么做”等。 房地产经纪人有这么高的利润点，居然不能忍受20%的下跌，当时不知道忍受了这么大的增长。 本来上涨的50%-100%的利润真的会瞬间在市场上蒸发成灰吗？ 或者北京的一家开发商在网上公布，房地产经纪人只有5%的利润，不能承受市场的微小下跌。 据说潜在的台词是，大家仔细看了之后马上就会收到，能拿出这些利益是亏本的生意。 实际上，这个明显的“低利润无降价空间说”，尽管从去年年末到今年的住宅价格下跌，但仍然有大幅度的上涨幅度。 如果房地产经纪人说自己只有5%的利润空间，那么他们在过去的一年中几乎都是赤字经营，审计账本利润只不过是谎言的泡沫。 当初，以账本为投资依据的业主和投资家已经吃掉了他们的账本损失。

财政相对独立计算的地方政府在中央政府政策的高压下，以“增加土地市场的供给量，降低住宅价格”为名义大幅度增加土地供给量，与将来的市场如何完全无关。 这样重复多次，无论多么丰富的房地产市场利润也会被这么长的企业产品线拖动，房地产市场的需求也会由于外部冲击和内部诱因而萎缩。 到了今年的奥运会，房地产经纪人自己已经明显感到资金链不足和有效的市场萎缩的双重压力。 因此，北京房地产经纪人的所谓5%利润的说法和现在房地产经纪人普遍的“不能降价”的谜题也可以解开。

在网上粗略地调查了一下，发现一部分房地产经营者基本上是逆风投资的。 “宏观经济分析部门有专家吗？”我奇怪地问了朋友。 那位朋友确实说“没有”。 作为经营着数十亿资产的投资性企业，没有正规的宏观经济研究所和投资分析部门，也没有专业的研究分析员。 他们只把房地产当做普通商品出售，不作为投资的工具。 所以，房地产公司除了所谓的高级经理和顾问，大部分人都是销售员。 就这样，我们也不容易理解这些房地产经纪人的投资有多盲目。 这意味着国内这些表面风景的房地产经营者有多少潜在风险，完全没有风险管理这个词。

当然，房地产经纪人之所以有这样直率的大胆的心情，是因为它有足够的资金能力。 其原因，从我朋友的声音和之后的事态变化中很容易得到答案。 “与其吃亏，不如等待可持续的政府救市更有希望”10月，各地政府提出各种优惠政策救市和得到中央部门的默许，房地产商的“平然”实质上是他们政府救市的期望。 许多企业的老板认为，他们在当初的经济繁荣时期留下了汗马功劳，特别是在地方财政，当今面临经济危机时，政府当然不能抛弃他们。 只是，他们不知道巨大的政府机关的共同基础和救市的时机在哪里。 但是，这个信念足以让他们在眼前的不景气中赌博，坚持到救市的瞬间。

所以，我在四川大地震的“捐赠事件”中多次批判了王石等人浅薄的企业社会责任观点，对于繁荣结束的“土地所有者”，我还是敬佩有这样尖锐市场洞察力和行动力的企业家。 即使是能理解这样简单市场道理的企业家，在中国也很少。

陈宇峰

作者是经济学博士、浙江工商大学经济学院副教授、浙江利捷咨询首席经济顾问