埔区的人才购房政策_广东多地购房政策宽松 搅动楼市一池春水

12月17日，广州市花都区人力资源和社会保障局发布了《广州市花都区人才绿卡申请指导书(修订版)》，释放了申报对象的社会保障缴纳、学历学位等制约。 这是继广州南沙之后，最近广州第二地区人才购买政策放宽。

除广州外，11月以来，深圳、佛山、深汕合作区、中山、江门等多个广东省地区人才购置政策和房地产政策都很宽松，放宽人才购置住房限制，提高公积金贷款额，调整普通住房标准。 虽然是为了吸引人才，但引起了政策松绑的推测，大楼市的春水“摆弄”，市场的预测有些变化。

广州花都、南沙调整人才政策

据上述广州市花都区人才新政报道，开放地区内购买社会保险6个月的时限要求，申请人可以通过相关就业或创业证明书申请人才绿卡。 根据至今为止的政策规定，在花都区创业、工作已经有6个月以上了。 例如在花都区工作，在地方交纳社会保险，劳动合同、工作文件、按月支付保险费的文件等，可以领取花都区的人才绿卡。

花都区的人才绿卡简称“花卡”，主要是在花都区创新创业，对于暂时无法在花都和花都定居的非市户籍优秀人才，持卡人享受安居的职业生涯、孩子入学等方面的便利服务。

根据7月发布的《广州市花都区人民政府办公室关于花都区人才绿卡暂行实施办法的通知(花府办〔2019〕10号)》，持有花都区人才绿卡，广州市户籍以外的国内居民可享受广州市户籍居民待遇，在花都行政区域内购入自家。

业内人士表示，取消6个月社会保险要求，实际上是降低人才购房门槛，间接地刺激购房需求。

除花都区外，12月13日广州南沙区也颁布新政，开放学历型人才购买限制，其中在南沙区工作的本科及以上学历人才，在该区范围内购买第一批商品不受户籍、社会保障和个人税缴纳限制。

广东正在上演许多人才争夺战

其实，11月以来，广东省已经有很多地区和城市从几个方面放宽了购房政策，包括深汕合作区、佛山、中山、江门等，正在上演人才争夺战。

12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会宣布正式“解冻”，抽取30%预售住宅来源，解决合作区企业员工居住需求。

11月29日，佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住宅和城乡建设局共同发布《关于进一步改善人才住房政策的补充通知》。 通知指出，符合要求的人才不受户籍、个人税、社会保障的保管限制。

11月20日，中山市发布《征求我市高层次人才、不足适用人才和全日制研究生首次实施住房贷款优惠政策意见的通知》，高层次人才、不足适用人才和全日制研究生首次实施住房贷款优惠政策。 这次新政吸引人才的力量再次上升，如果满足条件，个人最高贷款额上升到80万元，家庭最高贷款额上升到160万元。

11月1日，江门部分优化购房资格，允许大专以上学历的非当地户籍居民购买新商品住宅，购房者应在江门提供社会保险支付证明。

和硕机构首席分析师郭毅表示，人才是每个地区都会带动城市产业发展的核心因素，人才政策的第一心就是引进人才，在竞争激烈的情况下，逐渐降低购房门槛，把当前的人才争夺战发展成人口战争。 限制住房购买政策是不可能开放和解禁的，但是户籍政策和人才政策，政府强烈支持。 这符合政策的基础

以招募人才为目的，但降低购房门槛，对楼市的预测和成交产生一定程度的影响。 58安居客房地产研究院院长张波认为，人才政策在各地楼市依然起着不同的作用，楼市不可否认人才政策会使热情恢复。

行业内:政策调整要警惕炒房价格

的确，佛山发表人才新政后，当地楼市出现了明显的交易，一部分住宅企业也开始发出取消折扣的海报。 比如，金茂绿岛湖？ 鹭府表示“从12月2日起取消9.9折扣”，中交雅居乐剑桥郡表示“随时取消折扣优惠”。

深圳调整普通住宅标准刺激市场神经，推动直接行情上涨，改变了二手住宅市场的预期。

今年11月11日，关于普通住宅和非普通住宅认定标准的调整，深圳市住宅和建设局日前发表声明，深圳市将普通商品住宅标准调整为“区划容积率1.0以上，住宅建筑面积144平方米以下”。

受普通住宅调整、广东港澳大湾区国家战略、建立中国特色社会主义先行示范区等影响，经过两年多调整的深圳二手住宅市场活跃起来，价格上涨。 来自中原地产的数据显示，11月深圳二手房成交8013套，自2016年5月以来首次突破8000套，比上个月上升11.8%，比上年上升91.9%。 二手货平均价格也小幅上涨，达到55499元/平方米。

根据国家统计局12月16日发表的11月份全国70个城市的住房价格指数，北上广深4个城市的二手住房价格指数中，北京、广州分别上升0.4%和0.2%，上海环比与上个月相同，只有深圳上升1.4%，成为全国第三位。

调整一般住宅的标准，会带来二手住宅业主预期的变化，借机炒房价格。 12月18日，深圳市住宅建设局近日宣布，深圳市恒裕滨城、中粮凤里花苑等部分住宅小区老板通过微信群发表集体涨价发言，不正当宣传二手住宅价格，给社会带来影响。 捏造虚假事实、传播虚假言论、提高房价、制造恶意炒作的行为，不仅远离中央，而且坚持“盖房”定位，严重影响全市房地产市场健康发展，也有违法嫌疑。

易居研究院智库中心的研究负责人表示，年底很多城市都可以微调购房政策，直接或间接刺激购房需求，促进交易增长，但也会影响市场的期待，因此必须警惕房价上涨。

但年底最重要的中央经济工作会议已经调到2020年楼市。 在房地产政策方面，中央经济工作会议指出，要坚持住房不为炒作定位，稳定城市政策、地价、房价，全面落实长期管理控制机制，促进房地产市场稳定健康发展。

这也表明2020年我国房地产管制政策依然不能放宽，明年房地产市场仍然以地价稳定、房价稳定、期待稳定为管制目标。