5年期lpr利率含5年吗_5年期LPR基础利率下调，百万房贷月供减少31元

11月20日，上海易居房地产研究院发布了最新一期《中国LPR住房贷款利率报告》。 根据全国银行间业者11月20日公布的数据，2019年11月，全国贷款市场一年期LPR为4.15%，比10月的4.20%下降。 贷款市场5年期LPR为4.80%，比10月下降4.85%。 这种下调符合预期，尤其是在中央银行的中期贷款方便了与MLF相关的操作后，市场对下调利率的期待进一步加强。 这次LPR利率的调整充分说明了现在的短期和中长期贷款进入了降低成本的通道。

从房地产市场的角度来看，更能反映贷款利率变化的是5年期LPR。 从数据来看，11月份这样的数据下降，有助于住房贷款利率的下降和成本的下降，对市场交易的活性化等也发挥了积极的作用。

根据“住房贷款利率=LPR+基点”的公式，11月份统计的64个城市的首套利率为5.58%，比10月份的5.63%下降了。 从城市来看，统计一、二、三四线城市的房贷利率分别为5.10%、5.57%、5.64%，比10月份的5.15%、5.62%、5.69%下降，显示了降低房贷成本的方向。

按照“100万贷款本金，30年即360期，同额本金还款方式”的贷款模式进行住房贷款成本的推算，推算结果如下表所示。 11月，统计的64个城市首套房月薪为5731元，比10月份的5762元下降了31元。 从城市来看，统计中一、二、三四线城市的月薪分别为5433、5722、5767元，比10月减少31元，负效应显着。

城市分类中的首套住房贷款利率和月薪

( % )元)资料来源:全国银行间业者拆除中心，根据各公开新闻报道等进行整理，容易居住的研究院

根据“住房贷款利率=LPR+基点”的公式，11月份统计的64个城市套房利率为5.92%，比10月份的5.97%下降。 从城市来看，统计一、二、三四线城市住房贷款利率分别为5.56%、5.89%、5.98%，比10月份的5.61%、5.94%、6.03%下降。 这会减少双套房抵押贷款的压力。

按照“100万贷款本金，30年即360期，同额本金还款方式”的贷款模式进行住房贷款成本的推算，推算结果如下表所示。 11月，统计的64个城市套房月薪为5947元，比10月减少32元。 从城市来看，统计中一、二、三四线城市的月薪分别为5716、5926、5983元，比10月减少32元。 与第一套房的负面效应差别不大。

城市分类中双套房住房贷款利率与月工资额

( % )元)资料来源:全国银行间业者拆除中心，根据各公开新闻报道等进行整理，容易居住的研究院

易居研究院智库中心的研究负责人说，这次LPR基础利率的调整，总体上和预想的一样，体现了贷款市场的利率下调、成本削减的方向。 像中长期利率的调整一样，住房贷款利率本身也面临着下调的空间。 它在降低贷款成本、刺激购房者积极进入市场、进行贷款等方面具有积极作用。

这次利率的调整对原先签订的住房贷款合同没有什么影响。 更多的影响反映在之后新签订的住房贷款合同中，也就是11月下旬和将来的住房买卖中。 从目前货币政策和房地产市场来看，短期内类似利率呈下降趋势，客观上有助于刺激后续市场交易，相关住房企业也面临更好的库存窗口期。

(资料来源:易居研究院)

资料来源:易居研究院