北京长租公寓试点_北京集体土地建租赁房 首试长租公寓

西南三环边的成寿寺、丰台科技园旁边的高立庄、汇集了地铁的草桥……这些租房市场的人气地区，控制着面向年轻上班族的租房供应。 随着去年成寿寺工程的开工，北京开始了在集体土地上建设租赁住宅的新尝试。 最近，据记者介绍，在成寿寺、高立庄等地最初建造的集体土地租赁住宅开始租赁，预定明年正式入住。 值得注意的是，与过去“转化为保障室”的模式不同，预定发售的这些集体土地租赁住宅已经受到专业人士的委托，在市场上公开租赁，一些项目首次建成青年公寓。

无门槛面向公开市场的租赁

方庄桥的西南角曾经是租房，现场，但是2016年终于解体了。 这一片约一公顷的土地是集体土地。 借北京成为集体土地租赁住宅建设试点的契机，该土地去年在北京首次建成了面向市场的集体土地租赁住宅。

早在2011年，在北京唐家岭等地开始建设集体土地租赁住宅，但这些租赁住宅没有向市场公开，作为租赁住宅被租赁，向保障住宅的家庭出租。 “如果成寿寺的项目不同，将在市场上公开租赁，但户型设计中有成为年轻上班族的倾向”成寿寺集团土地租赁住宅等项目已经委托万科旗下的长租公寓品牌“住宿”运营。 住宿负责人向本报记者透露，这些集体土地租赁房的运营模式与现在市场的租赁公寓是一致的。

成寿寺工程建筑面积为4.6万平方米，暂定可提供965套源。 户型中，现在大部分租赁公寓主要推进的开间为主，面积为22平方米、32平方米两种。 “除了室内装修交房外，所有房间的来源都设有床、沙发、桌子、洗衣机、热水器等家具和电器设备”成寿寺项目的运营负责人表示，这种模式适合年轻上班族的“警钟入住”。

成寿寺计划开始的高立庄的集体土地租赁住宅也成了长屋公寓。 该项目体积大，共建设3栋楼房、3100多栋住宅来源。 其中，80%为开间，主要满足上班族的需求，另外，20%为1居室、2居室，可以兼顾新婚夫妇、3人家庭的租赁需求。

价格比周围同质量的居室低

政策设计初期，集体土地租赁住宅一举多。 虽然在集体土地上盖房子，但土地性质不变，权利是村子的集体，农民可以获利，但对租赁人来说，这些地块周围有地铁和产业区，起到增加和控制租金供给的作用。

从去年开始，丰台、大兴、顺义、通州等地区建立了集体土地租赁住宅。 在这些项目中，多数可以与住房企业和专业租赁经营者合作，在快速供应这些住房来源的同时保证质量。 一位参与集体土地租赁住宅建设的住宅企业负责人向记者透露，在住宅企业与村庄集体合作过程中，建立合资公司，住宅企业向村庄集体支付费用获得经营权，未来村庄集体可以定期获得红利。

“成寿寺、高立庄项目获得50年经营权。 合资公司中，村里集团拥有51%，万科拥有49%。 项目负责人坦率地说，获得经营权需要支付费用，但与先有土地建造租赁住宅相比，成本相对降低。 “价格以周边小区的价格为参考，低于相同质量的居室租金，租赁期也很灵活，最长一年。”该负责人表示，这些住房来源也将与周边企业合作，以更低的价格向企业员工租赁。

记者从连锁店、我爱房子等租赁业务的中介处得知，成寿寺、高立庄地区大多不是新建住宅区，一居室户型至少有四十平方米左右，租金比租房高。 相比之下，这些集体土地租赁住宅的面积不大，高光设有家具家电和内部环境设施也是影响价格的关键。

楼下有幼儿园

据记者介绍，在最初建成的集体土地租赁住宅中，成寿寺、高立庄项目进展迅速，预先租赁已经开始，预计明年上半年正式入住。 现在高立庄工程已经受到限制，成寿寺工程将在今年年底受到限制。

“这些房子不是上班族睡觉的地方，而是成为青年社区”住宿负责人说，项目本身有大面积的设施，其中成寿寺项目的生活设施有饮食、便利店、生鲜超市、科技类店铺，现在入住的店铺有箱马生鲜、南门四季涮锅、方便

按照计划，高立庄项目将共同建设2万平方米的商业设施、2万平方米的办公设施。 公寓楼下还设有下沉商业广场，还设有羽毛球场等运动场和小型图书馆、咖啡馆，定期举办读书会、新剧、球类活动等。 公寓内部建造了两个数百平方米的公共厨房，供上班族用餐方便。 与众多长屋公寓不同，高立庄项目建立幼儿园，满足这里租赁的家庭群体和周边地区居民的需求。

除成寿寺、高立庄工程外，草桥、泸海、大兴旧宫、台湖等集体土地租赁住宅也计划建设租赁公寓，今年将正式开工，2021年、2022年陆续上市。 (资料来源:北京日报)