物业公司上市准备_物业公司竞相上市 行业集中度料提升

12月19日，房地产公司波利房地产、时代邻近地区集中登陆港口交汇处，加速了房地产板块的上市。 今年香港股票持续调整，但房地产板块反市，多个房地产股票股价倍增。

房地产股是“周期性摇摆的蓝海板块”。 业内人士表示，目前大型物资管理公司2020年PE经常位于20-30倍的区间，考虑到今后两年的规模和业绩增长较大、政策方面友好、社区增值服务还在发掘等因素，房地产板块具有相当大的投资价值。 同时，随着目前房地产行业集中度仍然较低，房地产企业上市数量的增加，主要企业的竞争优势将进一步显现，行业集中度将持续提高。

市场节奏加快

12月19日，两家房地产公司——宝莉房地产旗下的宝莉房地产公司——时代中国控股公司时代的邻近地区在香港证券交易所上市，当天在资本市场登陆。

公开资料显示，截至6月30日，波利房地产合同管理总面积达4.55亿平方米，全国27个省份共148个城市，管理面积2.6亿平方米，管理846个房地产。 包括565个住宅小区和281个房地产。 除物业管理服务外，保利房地产还提供增值服务。

据时代近邻报道，公司自1998年成立以来，分布在广东、湖南、广西、河北、四川、贵州、浙江等多个省份，目前物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、智能工程服务、电梯服务、市政环卫服务 迄今为止，时代附近共有223个管理项目，合同面积超过5710万平方米。 2016年至2019年，纯利润年复合增长率达到83.4%。

迄今为止，有22家房地产公司在资本市场注册。 2014年彩生香港股份发售，成为首次发售的房地产公司，从2014年到2017年，除彩生活外，中海房地产、绿城服务等4家房地产公司陆续在香港发售。

从2018年开始，房地产公司的上市速度加快了。 那年年初，a股首次在不动产上市公司南都不动产诞生，之后，新大正等不动产公司陆续在a股上市。 碧桂园服务、佳兆业美等房地产公司相继在香港上市。 到目前为止，2018年以来上市的房地产公司达到17家。 另外，宝龙商业、开元不动产等很多不动产公司排队等待发售。

广州某房地产公司干部表示，房地产业进入库存时代后，房地产公司增长放缓，分割房地产公司上市是房地产企业开拓产业链、拓宽融资渠道的突破口。 同时，房地产市场空间广阔，将来房地产公司上市的热材料将持续。

多家公司的市场价格超过100亿港元

从股票价格的表现来看，房地产板块在市场上很受欢迎，特别是在香港股市，在今年香港股市持续调整的背景下，房地产股票走势普遍上涨。 截止到12月19日，香港股市今年新城悦服务、永升生活服务、雅生活服务、佳兆业美等6个房地产股票股价翻番。

同时，许多房地产公司市值超过100亿港元。 截止到12月19日，业界领先的碧桂园服务市值达到698.06亿港元，雅生活服务、波利房地产、绿城服务、中海房地产市值分别达到353.33亿港元、241.87亿港元、223.96亿港元和165.66亿港元。 其中，绿城服务223.96亿港元的市场价格超过了相关住宅企业绿城中国188.44亿港元的市场价格。

因为房地产板块资本支持或有其广阔的发展前景。 川财证券表示，作为房地产开发链的后期节点，市场增长率滞后于商品开业和销售状况，2016年我国商品销售增长率达到22.5%，2017年销售面积达到16.94亿平方米，2018年基数较高，销售量依然增长1.3% 同时，到2018年底，我国城市化率优越，日等发达国家至少拥有20%的上升空间，随着区域经济的兴起，2021年至-2030年商品房年均需求中枢逐渐恢复到9亿至10亿平方米的合理水平，行业规模、业绩想象空间巨大

据东北证券报道，目前大型物业管理公司2020年PE多为20-30倍区间，考虑到今后两年的规模、业绩增长大、政策友好、社区增值服务还有开采空间等因素，物业板块仍有相当大的投资价值。

龙头企业的优势得到强调

在行业增长性高的同时，目前房地产行业集中度低。 中指院的数据显示，2018年底在管数据显示，前三大房地产公司的市占有率约为3.5%，前十大房地产公司的市占有率约为11.4%，前百大房地产公司的市占有率约为38.9%。 截止到2018年底，百强房地产公司平均为3718万平方米，与前年相比上升了17.52%，前十大物管公司管面积平均达到2.39亿平方米，市场份额从11.06%上升到11.35%，业界保持着集中在领先地位的倾向。

光证券显示，随着房地产服务企业上市数量的快速增长，主要企业的竞争优势更加突出。 根据上市房地产公司融资的目的，前两种用途是通过并购扩大业务范围和APP平台建设，资本的增加进一步扩大主流企业的竞争优势。 主流住宅企业具有较高的品牌知名度和荣誉度，管面积大，客户基础坚实，资本力量充足，规模效应不仅可以扩大基础发展，还可以为培育粗利率高的附加价值发展提供土壤。 数据显示，头面企业如碧桂园服务、绿城服务等增值展示服务已超过AH上市公司和百强企业的平均水平。

据东北证券报道，背叛大型住宅企业的物流公司的确定性很强，因此很受资本市场的欢迎。 2019年上半年，与领先的开发公司背道而驰的物资管理公司虽然管理面积多数明显增加，但合同面积的增加率比管理面积高，未来的利润没有受到压迫。 (资料来源:中国证券报)

报道来源:中国证券报