黄埔松绑限购政策_天津部分地区限购放松 前三季度调控 415 次无实质松绑

标题:天津部分地区，放松前第三季度控制实质上415次未放松

国庆节刚过，天津、扬州、呼和浩特三城就发布了楼市政策，房地产迎来了新的密集控制。 天津部分地区采购限制放宽，扬州、呼和浩特对住宅公积金进行了调整，但城市政策表现出双向控制的特点。

数据显示，2019年前三季度，全国房地产管制政策发布次数达到415次，仅9月份就达到了48次。 另外，虽然政策控制很宽松，但“稳定”仍然是主要目的，“住宅不会被解雇”的基调仍在持续。 因此，很多城市在人才的定居、公积金等方面都很放松，但没有实质性的“松绑”政策。 专家认为，第四季度的政策严重可能性不大。

慷慨经济，天津某些地区购买受到限制

中原房地产研究中心统计数据显示，2019年9月，全国房地产政策发布次数达48次，“稳定楼市”仍是主旋律。 控制频率无下降趋势，黄金周刚过，天津、扬州、呼和浩特三城集中发布控制政策。 《华夏时报》记者整理政策时，各地颁布的管制政策主要特征是根据当前市场实际情况制定，慷慨经济。

10月15日，天津市发改委就“天津市促进北京以外首都职能项目发展的政策措施(试点)”征求意见，拟在天津滨海中关村科技园、宝他中关村科技城试点一年。 其中，文件显示，接受北京非首都职能疏散的项目，将户口迁往市内的员工，对于依照市内户口居民政策规定购买住宅的户口暂时未迁入市内的员工，其家属在天津没有住宅的，可以在市内购买一套住宅， 在天津不再提供社会保险和个人所得税证明书，购买的住宅在取得房地产票后3年可以上市转让。

对此，严跃表示，这种政策并非严格意义上的放松管制政策，而是配合北京相关产业转移战略，为相关员工提供购房优惠和保障措施的出发点。 这样的政策是人才购买政策的内容，对特定的购买者有放宽购买条件，放宽购买限制的效果。

严飞猛进，这个政策的惠比面是特定的组合，但是我们认为确实会影响到后天津的购房市场。

除了“限制购买”，调整公积金也是很多大楼市常用的工具。 10月8日，扬州颁布了提高住房公积金贷款限额的政策。 其目的是充分发挥住房公积金的作用，支持必要住房，使住房公积金贷款的最高限额从35万元恢复到50万元(员工存住房公积金时，最高限额从21万元恢复到30万元)。

另外，住房公积金贷款偿还能力系数从0.3提高到0.5。 对此，严跃进对《华夏时报》记者说:“这种政策调整的起点还是解决住房需求问题。 其原因与最近贷款额稍有增加有关。 扬州的这次政策具有信号意义，随着当前金融环境的缓和，积金贷款以后可以发挥的空间更大，购房者也可以享受更好的保障。

同一天，呼和浩特公布了稳定住房价格的新政策，区别化了购买住房贷款。 另外，呼和浩特同样限定公积金贷款，购买商品住宅申请公积金贷款的，第二次申请自第一次公积金贷款完成之日起5年后需要申请，申请第三次以上公积金贷款不受理。

《华夏时报》记者发现，自2018年11月以来，呼和浩特的二手房价上涨。 2018年11月-2019年8月，呼和浩特二手住宅的销售价格与去年同期相比连续10个月居全国第一。 严飞猛进对《华夏时报》记者说:“这项政策的公布和预想的一样，有利于下一个呼和浩特市场的稳定。”

第三季度进行了415次控制

中原房地产研究中心统计数据显示，2019年9月，全国房地产管制政策发布次数达到48次，上一季度全国房地产管制政策发布次数为415次，刷新了历史记录。

《华夏时报》记者发现，政策集中在金融、储备金、土地等方面。 2019年以来，房地产行业变化很大。 2019年上半年，房地产业融资环境紧张，多项政策管理金融环境，房企海外融资、信托等业务受到相当大的冲击。 在市场上，许多房价过热的城市如苏州等被“提名”，同时制定了限购和限价两项政策，降低楼市的温度。

易居研究院智库中心研究总监的严峻发展说:“上三季度控制的主要特征是继续吸收当前的控制政策，控制当前的控制政策，“住宅不会被炒鱿鱼”是个大方向。” 严跃认为，前期控制主要在储备金、人才购买方面有所松散，银行利率、下调标准等也有可能放宽。 “但实质性的购买限制、贷款限制政策没有完全放宽，只有微调”严峻跃进对《华夏时报》记者说。

宽严与济已成为第三季度控制的特色，城市措施、住宅不炒仍是楼市当前的旋律。 “第四季度几乎没有收紧的可能性。 对《华夏时报》记者说，在一些地区，将会有微小的调整。