深圳二首房的价位_深圳神奇的89平竟能做5房！“赠送面积”真的能占到便宜吗？

最近，永裕滨城在业主的微控制盘上因住宅价格上涨而被推上码头，实际上，永裕滨城是深圳湾豪宅区域的指标，6年的价格上涨幅度达到480%，创下了每平方米上涨19万美元的记录

不仅涨幅惊人，恒裕滨城户型也非常强，以业主控制盘的d户型为例，建筑面积为88 cm，实际套装面积为127.63㎡。 按目前高层住宅率约75%计算，相当于正常工程的170㎡建设面积，基本上捐赠了两倍的面积。

据观察，89平的房子在深圳被称为“beast house型”。 相同面积在房地产证明书上不一致，但家庭使用率大不相同，89平方一房，两房，最常见的是三房，甚至可以达到4-5房。

89平房到底能建几间？

金亨利州都89平4-5房

龙华红山次新盘，这座大楼一般是高赠的，89平不仅有4户型，还有复式的5个房间。 五房实用面积130平，楼主卧位34平。

仁定峦山美地88平5房2卫

龙冈宝荷的下一间新房，88平方可为五房二卫，且户型透明，每间采光好，实用面积110平方。

碧海玉湖湾89平6房2卫

房产证面积为89平，但户型图套内面积为104.2平，6间卧室均不小。

万科金域华府89平4房

每间房十几平，大客厅，夹克面积106.6平。

以上是“高开展”“高赠”的典型代表，这类家庭主要集中在2008-2015年新建住宅供应的主力区域(龙冈、龙华、宝安)。 但是近年来逐渐消失，取而代之的是建筑面88㎡2房2卫，还有建筑面89㎡2房1卫。 与以往相同，由于建筑面积与4个房间大不相同，因此不仅可利用的功能空间数减少了，而且整体的可利用面积也被压缩了。

“高赠”户型的出现是开发者“偷窃面积”的结果。 所谓“盗窃面积”，是指利用商品住宅的建筑设计规范，尽可能多地利用设计，但不计入或计算一半面积的居住空间，通过提高住宅源的使用率，进而通过面板增加房间。 02 .为什么“盗取面积”？

2006年，建设部九部委共同发表了《90/70政策》。 建筑面积在90平方米以下的住宅应当达到开发建设总面积的70%以上。 坦率地说，小户型家庭必须占总面积的70%以上，达到了抑制地产业者地价上涨，抑制住宅价格上涨的目的。

为了增加空间的使用率，开发者用房子自身的面积、摊位面积、楼高擦拭球。 常见的“油漆面积”操作包括户式庭园、特大阳台、特大阳台、浮窗、选择爱好等。

现在相似的高拓户型之所以不为人所知，不仅是因为行业监督严格，而且建筑设计制定了新的计划。 2014年8月，《深圳市建筑设计规则》正式施行，以前所谓的赠送面积计入或换算为总建筑面积，间接限制了渗漏面积的行为，明确了购房者的产权。 盗窃面积有什么风险？

“高赠送”似乎使买房者大幅减价，但背后的风险也受到重视，在赠送面积上引起纠纷的大楼并不少见。

2014年笔架山公馆开始靠拢时，答应“85平送4间房，主卧送套房和食品房”。 2年后交房间时，只有3间房间，主人的厕所和厨房也“没了”，其“没了”部分是当时开发人员约定的“赠送面积”。 调查结果显示，这些面积有违反建设的嫌疑，几处所谓的礼物被强制撤去，之后在板上被禁止销售。

同一个板子上多次被报警的是金亨利二期，88㎡户型如果不使用板子的话，组装只有一个房间的面板的话，就能有三个房间，组装面板前后的使用空间缩小了。 总体上“偷的面积”风险主要有以下三点

1 .不得写房地产证明书。 用花钱买的面积卖房，得不到这部分的收益。 所以，现在的新盘，赠送的东西很少。 新规定后，明确产证面积，不赠送，对于购房者来说完全不是坏事，实用率低，觉得不经济，但明确产权，减少今后的纠纷。 由于赠送面积本身未计入产权，受法律保护，遇到出售、拆迁、抵押等情况，不能保证扩大部分权益。

2 .赠送经常是考验很多的营销渠道，在寸土寸金的深圳，买家很容易被“送阳台”“超高复式”“买一套”“送两个人”吸引住。 实际上，有的面积原本在摊子和住宅内，但开发商通过变更板和功能，变成了所谓的“赠送”。 更致命的是，这种方式未必能通过检验，后期能否交易是个问号。 例如面对街道的阳台，面临着违反建筑物的危险。

3 .羊毛出羊头，送高的新房单价也变高，88平恒裕槟榔的平均价格为27万，赠与面积平均价格约为14万，与周边大楼差不多。

住宅最终必须考虑成本和性价比，即使开发人员补偿多，被盗面积也可能不太便宜。 建议购买者考虑财产权面积和相应的风险，尽管在未来销售时，赠送可能有利。