国内A股上市公司中_年末上市公司为冲业绩加入“卖房大军”！A股已超20家公司出售房产，交易所火速问讯？

原题:出售不动产买卖地所有权的一部分公司年末的“冲击业绩”

在许多年末的“冲突业绩”道路中，卖房、土地、股票成为上市公司的优先。 最近加入“卖房军”的上市公司增加了。

数据显示，自2019年第四季度以来，a股已有20多家上市公司抛售房地产，缓解了资金紧张。 此外，许多公司纷纷出售子公司的股票。 这一现象引起监督部门的关注。

用各种手段出售资产

12月18日晚，中成股位于“北京市丰台区南四环西路188号二区8号楼1-12层房地产和附属车位置”，建筑面积5992.69平方米，广告牌断时只收到一家摘录公司——中国设备进出口集团有限公司(简称“中成集团”)的摘录文件。 据北京产权交易所介绍，中成集团是唯一的意向受让人，转让金额为2.57亿元。

中成集团是中成股份的大股东，公司称这次交易会给公司带来2.57亿元的收入，对公司2019年的财务状况和经营业绩产生重大影响。

控股股东接收不动产的不仅仅是中成股。 佛慈制药位于兰州市安宁区代家庄2号和兰州市安宁区莫高街中海广场南侧两块土地，以1.03亿元的价格转让给控股东佛慈集团。

哈桑股份有限公司拟将昆山市花桥镇房地产转让给昆山珍展物业管理有限公司，转让价格1008.07万元。 昆山珍展是公司控股股东的兄弟公司，此次不动产转让也构成了相关交易。

业内人士表示，上市公司将房地产销售给大股东，可定制，效果快，纠纷少，简单直接，风险控制。

一些上市公司直接出售土地。 *ST长宣布，控股公司陆交中心以卡销售相关土地及附属建筑物，最终由上海春光实业有限公司取卡，成交额为4.86亿元。 今年第三季度，*ST长亏损约5464万元。 此外，* strop、*ST云投、* ST mobile等多家公司出售土地、林地等使用权。

此外，许多公司连续销售多股股票。 12月16日晚，*ST美分别销售了全资子公司宁波设计院的100%股票和浙江深华新的100%股票。

而且，公司直接接受免费赠与和政府补助金等。 *ST仰帆于11月5日晚宣布，公司间接控股股东中天控股公司将免费向公司赠送浙江庄辰51%的股份。 此“赠品”价值1683.16万元，有助于改善公司2019年度的收益状况。

交易所紧急查询

年末急袭销售资产的公司主要分为三类:一是财务问题类公司，主要对“戴星戴帽”上市公司，连续两年亏损，今年三季持续亏损，净资产负值， 公司面临着返回市场的风险，其次是存在着重大违法行为的公司，一些公司属于“非ST类”公司，但由于欺诈行为、信息披露违法、重大会计错误等问题被证监会立案调查，同样面临着离开市场的风险。 最后，虽然是长期利益低迷的公司，但是这样的公司规模很大，上市公司也有很强的保护力。

频繁出售房屋、出售土地的行为已引起监管层的关注。 监督部门已明确表示态度，要关注年底冲突保险交易。 最近，上市公司监督部门已经重点开展相应的监督管理工作，许多上市公司发布相关交易后，接到交易所的紧急咨询。

12月12日晚，*ST游久宣布出售不动产的那天晚上，事务所不到一小时就向公司进行了询问。 根据上缴所的咨询信，请结合公司现在的生产经营和财务状况，说明这次集中销售8家房地产的业务的想法，相关的决策过程是否满足规则的要求等。

据上缴所称，年末冲突交易主要有案例交易和以筹资为目的的交易两种。 其中，壳牌交易主要尝试“定制”，以避免净资产为负，净利润连续亏损，营业收入不足1000万元等市场风险。 具体形式为出售土地、房地产、所有权等各类资产实现处置收益，购买子公司增加资产和利润，资产投资出资确认重估收益，会计政策、会计报价变更调整利润等。

科学创造板退市规则应当普及

据中国证券报记者统计，截至12月18日，今年已有257家上市公司处置不动产和用地，其中不动产公司达到196家。 第四季度以来，处置房地产和用地的非房地产公司63家，占3成以上。 其中至少有23家上市公司出售房地产，中成股、哈桑股、st海马等“卖房部队”阵容强。

上述公司的销售理由多为利用现有资产，优化资产结构，回收资金等。 根据财务数据，其中大多数ST公司第三季度的业绩不乐观，处于赤字状态，甚至连续2年出现赤字。

值得期待的是，目前科学创造板越严格的市场制度的引进，住宅保护案例、辅助案例等混乱已经没有生存空间。

“今年科学创业板退市制度首次确立了“纯利润+主营收入”的组合退市指标。 这意味着过去面临退市的公司，由于出售住宅、出售资产、财政补贴等非常大的损益，在科学创业板市场上不会出现轻易收集、保护虚假利润的情况，对创业板和其他主板市场的退市制度改革具有很强的参考意义。 证券监督会上市部副主任孙念瑞12月17日在2019第11届优秀竞争力金融峰会上发表。

据业内人士透露，年底突然出售资产的案例，不仅挑战资本市场的规律漏洞，还挑战退出市场的制度。 如果不加快证券法的修改，辅助市场制度的改革，推进复制科学创新板的市场规则，就不能从根本上解决上市公司出售资产等混乱问题。 (资料来源:中国证券报)

报道来源:中国证券报