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11月29日上午，蓬江区俊发豪庭区27日二楼前，热闹地聚集了数百人，除了同楼的老板和亲戚外，还在蓬江区白沙街召开，蓬江区自然资源局等相关人员、工作人员共同目睹了在同楼设置电梯和老住宅区的改造开工仪式。
竹排街27日两天后从设置电梯计划到动工，历时4个多月，一波三折，他们究竟经历了什么？
江门日报记者周春锋
见习记者梁爽
一道题
为什么跟随电梯是这么多业主同意的？
按照规定，重大事项应由园区半数以上业主同意
俊发豪庭是封闭区，3栋大楼有12层，158户居民是阶梯。 “楼梯不方便，尤其是脚不方便的老年人，有更难的问题。”老板曾姨妈说。 据说为了避免上楼梯的困难，高层的老年人家庭很少。
该大楼的业主们已经考虑过后续安装电梯，但是到今年7月16日为止，正式向业主提出了加快“民生不是一件小事，代表会来议事”这样的旧大楼后续安装活动，后续安装电梯的方法。
“我们小区27日的两家业主都同意设置电梯。 因为在这里50岁以上的中老年人达到了8成。 大家相互理解，有人领导，设立业主集团，方案，费用分配，签字申报等，一项工作进展顺利”。 领导和业主代表吴先生发了言。
但是，仅仅这12家业主是不能同意的。 根据有关规定，住宅区的重要事项必须经过半数以上业主的同意。 也就是说，俊发豪庭27日的第二个设置电梯，必须有住宅区全体的业主的半数以上同意。
因此，吴先生、旺叔叔、梁先生、曾叔叔、好姐姐、容姐姐为代表的27日的两位业主，利用早晚的时间，向住宅区的其他业主说明他们在住宅区的各楼梯门口设置了电梯，有时必须按户联系。
“我们请专业的公司设计电梯整体的计划图，留下宽4米的消防通道，以免对交通造成很大影响”“后面的电梯离楼层5米，不影响采光”……经过三个晚上的努力，他们的诚意终于在住宅区158家中有108家
两道题
为什么有31个业主以书面反对？
装上电梯后，会影响住宅区的绿化、旅游、采光等
根据“江门市有住宅增设电梯的指导意见”，增设电梯是该号(栋)建筑物的所有部分占该号(栋)建筑物总面积的2/3以上的业主，必须同意占总人数的2/3以上的业主。 增设电梯占有所有者专有部分的，必须得到该专有部分所有者的同意。 同时，根据《物权法》第七十六条的规定，有关权利共享和共同管理的其他重要事项，专有部分应当占建筑总面积的过半数，并且占总人数过半数的业主同意。
俊发豪庭于27日2日达标，向蓬江区自然资源局提出申请，10月8日在园区公告栏公布了工程批量前公示。
根据该公示，预定后置的电梯位于该住宅大楼的东侧，为了确保消防通道，整顿了局部的公共人行横道和池区域，电梯和现有建筑物通过连廊相连。 此事及重大有关人员可于公示之日起十日内向蓬江区自然资源局书面申请。
公示期间，蓬江区自然资源局收到该区所有者31人签字的书面意见，主要是因为电梯需要占用住宅区公共道路，改建公共绿地，不同意增建电梯。
记者在现场，在这座大楼里设置了电梯后，占用了原本不太宽的道路，为了满足至少4米的消防通道宽度的要求，要压缩旁边的公共绿地。 “我们当时以很高的价格买下了这个地区。 原因之一是在封闭的地区，有花园。 ”业主对公共绿地的缩小表示不满。
因为有些业主持有不同的声音，公示期满时，27日的两所住宅不允许设置电梯。
三道题
为什么最终峰值电路能够旋转？
请设计院制定住宅区整体改造计划，在白沙街开门协调工作
根据《江门既有住宅增设电梯指导意见》，增设电梯影响邻近业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人应与受影响邻近业主协商，取得协商后的书面同意书。
因此，业主之间的协商是在旧大楼后设电梯的重要环节。 为了得到更多邻居的支持，27日的业主请江门市的建筑设计院计划整个住宅区的改造。
之后，江门市建筑设计院发行《俊发豪宅园区整体改造和质量提高计划图》，按照计划，27日的第二栋是在该园区设置电梯的第一栋，顺利展开后，设置电梯可以陆续在其他楼梯展开。 另外，整个住宅区设置25个绿色环保车、体育设备，完善监控门系统等，实施整体改造和质量提高。
他谈到“计划是把废弃多年的池塘变成绿化带，以最大限度地利用公共区域为目标。” 吴先生说，他们的努力得到了越来越多的园区老板的理解。
与此同时，蓬江区白沙街的办事员也为了安装电梯，访问并协调工作。
经过多方合作，设置电梯达到顶峰——11月6日，蓬江区自然资源局批准了该电梯后置项目的建设工程计划许可。
另一方面，根据后置电梯的设计方案，最上层的电梯井建成后，通过拆除公共绿化，小区道路还留有宽4米的消防同行宽度，满足相关要求。 另一方面，申请人提交的“现有住宅后装电梯居民意见征集表”和公示期间收到的“反对意见签名表”显示，该住宅登记有158户，其中同意或没有意见的有99户，反对的有31户，没有其馀签名就表达意见，同意或没有意见的家庭约占总家庭数的62户
蓬江区自然资源局表示，关于电梯后置影响27日-3住宅通风采光的问题，根据电梯后置关系方案，楼梯井(或连廊)与27日-3住宅功能用房间的净距离在符合《江门市既有住宅电梯增设指导意见》第三点第四点要求的公示期间内 根据“江门市现有住宅有电梯指导意见”第六点第三点要求，该局已在白沙街举行(社区居民委员会)，要求支持双方协调处理意见的不同，并收到白沙街回答的书面协调处理意见。
幸福不容易。 11月29日早晨，在俊发豪宅院举行了简单盛大的27日第二次电梯和旧住宅区的改造开工仪式。
据悉该大楼的12户在60万元以上，低层每户平均收集4万~5万元，高层每户平均收集6万~7万元。 预计电梯后3个月完工使用，完工楼主可向政府申请10万元补助金。
“后置电梯是我们人民长期盼望的，在申请过程中，我们经历了一些波澜。 幸运的是，我们这座大楼的12家老板很团结，很协调，终于完成了这件事。” 业主代表汪叔叔说。
吴先生高兴地说:“电梯设置成功，最大的好处是老人和孩子方便。”
业主的声音
投票可以解决问题
后装电梯也不能忽视其他业主的声音。 据主人透露，27日第二个设置电梯的话，可能会发生系列问题的27日二楼楼梯口两侧的两三个小车辆的出入，影响这些小车辆通过小区的道路是否有安全上的危险？ 在修理园区花园时，挖掘园区道路，埋在地下的天然气管道、电线线路，还会影响居民的通信、天然气吗？ 如何分配住宅区的道路、园林改造、费用？没有条件的电梯设置楼房占有住宅区的道路和公共园林，应该得到补偿吗？
业主刘强调:“同意设置电梯并不意味着放弃共享者对公共区域的权利，在公共区域设置电梯实际上是分割共享权利的，必须按照《物权法》第九十九条，补偿原共享权利者。”
同时，业主代表邓小平也表示，这些问题都是27日第二号电梯需要与众多业主联系解决的问题，只有成功处理该过程才能得到理想的结果，有助于后续电梯的后续安装。
因此，一些业主代表也提出可以通过投票的方式解决住宅区的类似问题。 区业主按原则、方法决定议题，区业主依委员会召集各行业委员会成员(各栋楼长)本楼业主的投票决定和意见建议，最后以集中投票的形式公布投票结果，按政府有关权威部门提出的原则、方法通过或否决议题，并签署各业主
相关链接
各市区町村陆续发表财政补助政策，每台电梯最高补助10万元
随着越来越多的人关注在旧楼后装电梯，这件事得到我市各级政府的支持，我市蓬江区、高新区(江海区)、新会区、恩平市已经公布了相关财政补助方案，每台电梯的补助金额最高为10万元
去年蓬江区发布“蓬江区既有住宅增加电梯财政补助方法”后，高新区(江海区)、新会区、恩平市已经公布了相关补助政策。 根据比较辅助政策，其中，具有合法的权利证或合法的批准手续，可以在已经使用的4楼以上的业主的无电梯住宅中增设电梯申请辅助。
申请条件均为自相关政策颁布之日起至有效期限内，自然资源、市场监督等有关部门检验备案取得“特殊设备使用登记证(电梯)”的现有住宅增设电梯项目。
其中，三区七楼和七楼以上住宅一台电梯补贴10万元，六楼和六楼半住宅一台电梯补贴9万元，五楼和五楼半住宅一台电梯补贴7万元，四楼和四楼半住宅一台电梯补贴5万元。 恩平市七楼和七楼以上住宅每台电梯补贴10万元，五楼和六楼住宅每台电梯补贴8万元，四楼住宅每台电梯补贴5万元。 补助资金由业主协商分配。
另外，新会区的补助方法明确了如果所有者中有民政局认定的低保险和低收入困难的家庭，优先使用补助资金，免除所有者分配电梯的增设费用。
我市已有不少旧楼成功安装了电梯
截止到10月25日，现在市区有10栋老楼成功安装电梯，蓬江区雅景花园9栋之一，蓬江区江华区长发里2~4栋，江海区江海花园江逸居5号栋等。 截止到8月2日，市住建局受理报纸的项目为36项(蓬江31项、江海3项、新会2项)，其中20项(蓬江15项、江海3项、新会2项)发行了建设工程计划许可证，陆续开始建设。
