分拆上市对投资者影响_宋清辉：上市公司集中卖资产 中长期影响有限 投资者应保持警惕

在扭亏为盈的年底上市公司紧急抛售房间

读创/深圳商报记者陈燕青

到了年底，上市公司陆续卖掉房间，做成了装饰业绩的旧夹克。 据记者不完全统计，11月以来，有10多家公司发布了关于住房销售的公告。 仅上周末，东方钽业、新好、哈桑股票等众多公司就发表了销售房间的消息。

东方钽业13日宣布，公司将通过所有权交易机构公开转让公司拥有的北京千鹤住宅区11处房地产，估价为8756.69万元。 这11处房地产的账面价值从130万元到211万元，账面价值约为1264.96万元。

公司表示，公司将处置上述搁置的房地产，有效利用公司库存资产，更好地发挥资金使用效率，一切处置结束后，本期收益将增加3000万元左右。 数据显示，东方钽业第三季度净利润为1663万股，成功出售后净利润大幅增加。

哈桑株式会社当天宣布，将昆山市花桥町建设面积840.06平方米的商业服务房地产卖给大股东兄弟公司昆山珍展房地产。 经双方协商，转让价格为1008.07万元，纯利润估计在550万元至650万元之间。 数据显示，公司去年亏损6237万元，今年第三季度只盈利94万元。

新好也宣布，子公司零七投资以2500万元的名义拥有的鸿颖大厦27层11栋房地产将卖给深圳博亚，预计会增加公司约2000万元的收益。 数据显示，公司第三季度亏损931万元，年内住房销售成功，今年亏损。

濒临退市的*ST游久12日晚，宣布将出售8套房地产，扣除相关税金预计本期纯利润将增加约8000万元，上述交易对公司来说确实是救命稻草。

说起今年卖“战壕”最多的公司，确实是*ST海马。 今年4月，公司宣布销售位于上海的36家房地产和位于海口的81家房地产。 一个月后，公司再次宣布销售269套住宅和15套店铺。 两次共销售401套，处置金额为3.34亿元，预计母亲净利润为1.7亿元。

11月23日，*ST海马发表了出售不动产的进展公告。 上半年预售的上海和海口401房地产销售318套，应收账款1.47亿元，影响纯利润0.74亿元。 今年9月底，公司宣布海马研发将以8.06亿元和股票过渡期损益出售，预计会带来4.3亿元的收益，因此公司今年将出现赤字。

对于年底上市公司突击交易增加的情况，上缴所监督部门开展相应的分类监督:业务本质不足，存在人为结构、操纵情况，依法严格监督资产价格公正，有利于公司主业长期发展的，给予适当空间，支持公司摆脱困境

着名经济学家宋清辉

关于上市公司集中销售资产一事，着名经济学家宋清辉表示:“一些上市公司出售房地产可能是为了再生资产，但是业绩可能很差。 想通过那个扭出赤字或者增加利益。 因为卖出室获得的收益是只有一次的收益，所以对相关公司的中长期影响有限。 投资者必须警惕年底在卖房出售资产调节利润的公司”:为扭亏为盈而增加利润的年底上市公司抢购房间

读编辑陈燕青