深圳市级财政资金管理办法_山东出台首个开发企业信用管理办法，获评C级企业禁止拿地

从明年1月1日起，山东省将建立以信用为中心的新房地产市场监管体制。 根据山东省住宅和城乡建设厅公布的我省首批开发企业信用管理办法，开发企业信用等级分为五个等级，信用评价等级为c级的企业限制参与土地招募的销售机构在出售房间过程中，违法违规行为产生的负信用信息，视为开发企业违法违规。

根据开发企业信用管理方法，开发企业信用信息由基础信息、良好信用信息、不良信用信息、严重的不良信用信息构成。 其中，基本信息长期公开，良好信用信息公开期为2年，企业不良信用信息和严重不良信用信息公开期为5年。 开发企业委托销售机构代销商品的，销售机构在代销该项目的过程中，因违法违反行为而产生的负信用信息视为开发企业违法违反，应计入该房地产开发企业的信用信息。

主管部门实施开发企业信用动态评价，采用信用评分制度。 根据评分情况，开发企业的信用等级分为AAA、AA、a、b、c 5个等级。 以乙级企业为重点关注对象，日常监督检查中重点检查企业，企业法人代表和主要负责人应当向当地主管部门说明情况，限期三个月进行修缮，修缮期间不得接受新的保障性住宅建设，预售资金监督的保留比例上升了10个百分点。 c级企业被列入失信联合惩戒对象的“严重不良”，为了说明情况，为了整理期限，增加检查频率，受工程执照、发行预售执照等环节的制约，适当提高预售许可条件，预售资金监督保留率提高20个百分点，加强预售资金使用的审查管理，禁止参与新土地

省住房和城乡建设厅相关人员在加强开发企业信用信息管理的同时，允许信用主体在信用信息披露期限规定期间内纠正信用行为，消除不良影响，可以采取信用承诺、参与公益慈善活动等方式进行信用修复。

这家开发企业的信用“试卷”怎么判断？

评价标准

基础房地产开发企业一级资质的企业信用基础130分房地产开发企业二级资质的企业信用基础120分房地产开发企业三级资质的企业信用基础110分房地产开发四级资质，暂定资质企业和无资质开发企业控股公司(或实际控制其开发经营行为)的母公司信用基础100分钟

加分项( 8项)1.企业及时、如实填写有关系统计信息和信用信息。 2分/次，最高10分2 .企业、经营项目、主要负责人受到住宅、城乡建设部、省级人民政府的表扬。 10分/项目，最高20分3 .企业被省级以上税务、银行信用评价体系评定为信用最高等级。 5分/项目，最高10分4 .企业连续3年没有不良信用信息和严重不良信用信息行为的； 十分，最高十分……

扣分项( 26项)1.企业拖欠劳动者劳动报酬10万元以上的，拖欠社会保险、银行贷款、工程款、合同款100万元以上的。 20分/项2 .超出资质等级负责房地产开发项目。 30分钟/项3 .在土地募集活动中，有购买土地的资金来源违反、恶意协商、恶意过高的低估、申请后无理由退出、申请后无报价、按时缴纳土地不转让货款、土地被搁置等行为。

20分/项4 .未按规定现行销售条件出售商品房的。 20分/项5 .发布虚假住房来源信息，捏造或散布涨价信息，不当宣传房价，购房者拒绝使用公积金的。 20分钟/项6 .指导买房者回避管制措施，承诺违规处理相关业务，返回本销售，垫付首付，分期付款垫付首付，扣押盘子舍不得出售，囤积囤积来源，没有正牌出售商品房。 10分/项7 .未按规定实施网上合同备案的。 5分/项8 .以不正当手段取得预售许可证，没有预售许可证，向买家索取费用，变更费用的。 30分钟/项9 .未及时履行法定责任，发生一般工程(产品)质量、安全责任事故的。 十分/项10 .未依法履行商品担保责任，情节严重。 20分/项11 .有关负责人因信用信息不良行为丧失信用信息的。 40%企业得分/人数……

评价标准

在AAA级信用评价值为140分以上的评价时刻的前一年中没有不良信用信息。

在a级信用评价值为130分以上的评价时刻的前一年，不良信用信息的减分累计不超过10分。

在a类信用评价值为100分以上的评价时刻的前一年，不良信用信息的减分累计不超过20分。

在b级信用评价值为80分以上的评价时刻的前一年，不良信用信息的减分累计不超过40分。

c级没有达到b级的标准，或者被认定为“重大不良”的信用行为被一票否决了。