中国房地产行业发展动向_访谈第一排丨中国房地产数据研究院陈晟：房地产进入“翡翠时代”都市圈仍有投资机会

资料来源:十字路口的新闻客户端

中国房地产数据研究院院长陈盛前几天在哪里配置脉资产，接受了财经总裁、新华日报财经客户、交叉点新闻的共同采访。

数据显示，今年前11月，全国300个城市的成交面积比上个月减少17%，比上年减少19%。 与此同时，11月底，深圳、上海、广州的土地出现流转或低价成交现象。 土地市场情绪不高，特别是一线城市土地市场情绪低迷，这意味着什么？ 对此，陈盛认为，这是房地产行业自身的修复。 陈盛解释说，现在很多城市都实施限价购买，如果土地价格持续上涨，开发者的利益就不能持续。 因此，在一定程度上，上述现象是对市场的一种修复。 “明年，如果追求一定的投资供给量的话，我认为有必要在土地市场积极的占地。 那么，土地价格的溢价率有可能需要一定的控制，政府认为可以做一些有方向性的工作”。 陈盛说，例如，通过一些方向性的交易，给予想要引进这些土地的产业，使整个经济在成本较低的土地空间发展，有助于经济和开发。 对于现在中国房地产告别黄金时代进入白银时代的说法，陈盛不承认，表明了中国房地产已经进入“翡翠时代”的新概念和判断。 “翡翠是什么？ 我们强调现在不是完全的增量市场，而是库存市场和增量市场并存，选择越来越困难，一次可能是宝石也可能是普通的石头，因此城市群的选择变得越来越重要”。 “翡翠时代”是空间内容的才华时代，陈盛的解释在一定程度上符合这一观点。 “企业更加重视住宅、物流、商业、产业产品的雕刻，比如他雕刻的是翡翠白玉，它是珍贵的宝物，普通的石头也许不值得一提。 在房地产市场上，这种翡翠分类产品呈现出不同时代的特征。 选项增加，选项也变得困难。 不仅是房地产的选择，一般市民也对资产配置感到困惑。 什么样的资产配置比较安全稳定，令人惊讶？ “我们发现，十年来，黄金增值是第一位的，第二位的是房地产，因此这些资产增值的作用对平民来说仍然存在。”陈盛说，在城镇化率达到75%之前，房地产为普通民众提供了相对稳定的预期回报。 房地产有机会。 那么，机会在哪里呢？陈盛表示，现在上海北京郊外出现了价格下跌的情况，市中心的住宅价格有可能超过10万，这是稀有资源，但是现在如果没有争夺这种稀有资源的机会，把所谓的“住宅票”放在城市周边地区也是很好的选择。 陈盛强调，“比如上海周边、北京周边，比如嘉兴、太仓等城市圈附近的城市，反而有一些投资机会，是布局的选择。” 交点记者黄欢