买房前还中介_还被赠送吸引？还因为大赠送而购房？买房前必须知道

如果房价太高而无法接受，也许可以给买房的人带来安慰。 “赠送面积”已成为众多楼宇的卖点之一，送花园、大露台、地下室、高空……形式真是多样，令人眼花缭乱。

但是，购房者应该理解“羊毛出现”的道理，更重要的是，购房者往往会因为房屋遗留在赠与面积上的各种危险而后悔。

据业内人士透露，赠送面积有时是开发人员为出售房间而制作的噱头，更改计划可能是“偷取面积”，建筑质量受到影响。 律师表示，捐赠面积不易受法律保护，购房者必须警惕住房率超过100%的房子。

为了提高住房率而买房是楼市的潜规则

送给买房子的人的面积，其实大多数是因为开发者“偷了”而在业内被称为“偷了的面积”，在国家根据建筑规定的各种规范，设法挖洞，或是“擦球”的现在的市场上并不少见。

据业内人士透露，“盗取面积”的方法很多，有进入式和可拆卸的凸窗、隐藏柜、户式庭园、阳台、建筑框架、半赠地下室、奇偶层盗取面积、送三明治等多种方法。

但这种中间方法是几年前的做法，现在国家明确规定，有些赠送面积的手法表现不可用，现在北京市场上罕见的方法是赠送摊、入户花园、游窗、阁楼、地下室等面积，复式结构中的筛选赠送也很常见。

住宅建筑面积的计算中，原本规定“赠与面积”的开发人员的主要赠与面积，往往包括规定不计算面积的部分。

因为楼高在2.2米以下的建筑面积没有计入总面积，所以很多loft产品都挂着一个一个地购买的招牌，并且做了内外的窗户，合乎规定的不计算面积。 这些因为依从性不会影响建筑的质量，所以业界成为了一般的做法。

不能不赠送就放宽法律风险

很多购房者认为“赠送面积”可以提高住宅的性价比，因此想要购买。 实际上，购房者在“便宜”的同时，也要为“便宜”付出相应的代价。

研究表明，由于某住宅区的局部捐赠过多，该住宅区的容积率增大，加上阳台、阳台等密集建筑面积增大，建筑密度增加，主人采光度、居住舒适度、安全度受到很大影响。

另外，由于赠送面积未计入房地产证明书，因此赠送面积在法律上也没有合法性。

采访中，在实际操作过程中，很多开发者不把赠送面积包含在商品买卖合同中，也很少以补充协议的形式出现在合同中，因此赠送面积几乎没有法律保护，赠送面积的“发病”频率也增加了。

据法律相关人士介绍，赠送面积容易与开发人员的“偷窃面积”没有写在合同上或者没有计入生育票据有关，也是开发人员避免风险的方法。 正因为赠送面积没有法律保护，所以即使售后服务有问题，所有者的权利也难以保证。

专家要求购买者在签署合同或菜单前仔细查看房屋平面图，确认购买者必须根据国家面积计算的规定将面积本身计算为一半，还是不计算面积。

违规改建要警惕危害建筑安全的住房率超百度

销售员坦率地介绍了发送面积的诀窍。 看了样本店的书房了吗？实际交给你的房子里有小摊，免费送你的面积。

取出房间后，可以开门建书房，因此使用面积增加了十几平方米，另外窗户等赠送面积也增加了…在销售员的计算机上，房屋的房率也惊人地从78%变成了110%。

此外，有些人想出了地下室的主意。 东五环的别墅项目，原来是一层地下室开凿，形成地下二层空间，采光通风不充分，地下湿气严重，但由于增加了数十平方米的赠送面积，仍然吸引了不少购房者。

建筑行业相关人士表示，上述方法对于购房者来说是在有风险的部分楼宇进行正常检查后重建楼板和墙壁的方式，不符合规划局的认可规定，例如利用管理井拓宽空间或改变建筑框架的方式，目前包括公营在内的住房不被认可，购房者超过100%