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家，国民不可避免的问题，应该怎样买房子？ 如何与中介人竞争智慧？ 如何避开陷阱？ 避免浪费时间？ 让我说明一下。
如何购买二手房
首先要明确自己买房子的目的，比如孩子上学、改善住宅、结婚。
然后，决定自己的能力，决定月供给能接受多少。最初的支付和费用的最大负担能力是多少？
确认自己打算在这个地区购买，具体去街区比较好。
自己去当地，询问一下中介人预定自己买房的这个地区的价格。 但是，与其说自己买房子，不如说卖房子能得到比较准确的价格。 了解住宅区的几个模型图后，就会发现在这些网上。 住宅区有什么组合，交通怎么样，百货商店怎么样，医院怎么样，自己看住宅区的绿化和房地产。 房地产绿化的小区，后期出手也很容易。
确认自己的申请是否符合贷款资格，在当地城市是否有资格购买住宅。
让中介找到了自己满意的房子，开始签约了。 这时候应该提高自己的警惕。
签合同时，要看业主身份证、房地产证是否同一人，确定首次支付，确定贷款额，在合同内写明如果不能贷款，应如何解决，现在二手住宅、银行限额卡比较严格。
确定业主的交往时间。 业主什么时候搬来的，家里有户口。 多长时间移动一次。
确定房屋的税金、权利税是什么时候提交的。 不止五个人吗？老板还有贷款吗？能让老板解冻吗？老板在什么情况下卖房子呢
必须支付不足五项的唯一权利税。 满五需要交税的不是唯一的，第一套房不到90平方公里交货率的1%。 高于90平方的交货率为1.5%。 现在买房子近两年的朋友很多，这时家里大多都有差额税。 家庭的权利税是两年以上。 当时所有者支付合同税的时候是多少钱，现在出售的价格减去当时价格的20%，需要加纳的差额税。 重点"支付差额税不需要交税. "
最初的支付最好是过日交给业主，前期只支付预付款。
银行费用一千分之二的估价费，抵押登记费340，代理费1000，印花万分之二。 全部按评价计算的话，每家银行的费用都不一样，不会再高了。
尽量实行资金非监督程序，还剩下金钱、资金监督帐户费用、贷款金额的千分之三。
控制一部分所有者的钱，作为房地产保证金，交接房地产和住宅，退还这笔钱。 一般受中介人压迫，双方都很放心。
如何购买想要的房间
前期准备与二手一样，先付款，月供，地点
确认楼盘有没有五证。 五证为土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、商社预售许可证。 如去小卖店也能看到的那样，开发者必须公开这5个证明书。
确定开发人员的实力，不要盖烂尾巴。 工地上是否有工人。 住宅区是双气还是单气，住宅区绿化，土地获得时间，大楼间隔，容积率，摊位，一楼有几户人家。
住宅区附近是否有学校、医院、地铁、超市，后期计划是如何计划的？
开发人员何时交房，交房标准是什么，交房后，开发人员处理房书多久，先付款才是正式合同，签网。 如果开发人员违反合同，赔偿标准是什么？。
想买最适合自己的房子，只有前期的工作做好了。 后期不后悔。
