最近房价下跌的城市有哪些_连续2个月超30城二手房价环比下跌

证券时报记者张达

全国楼市继续冷却。 国家统计局昨天公布的70个城市住房价格数据显示，11月，新住房价格持续下降，低于上涨的城市数量，是近两年来的市场最低点。 二手房价继续下调城市房价的数量持续增加，已经出现连续6个月超过20个城市的二手房价下跌，再次出现56个月以来再次连续2个月超过30个城市的房价下跌现象。

业内人士认为，11月全国大厦市温度仍在下降，一线城市房价上涨幅度稍有扩大值得关注，特别是深圳二手房价上涨幅度已经连续三个月位居前五，11月上涨幅度进一步跃居第三位。 最近，有些城市需要对房东的期望进行一些调整，包括人才政策和一些新的改革区域，然后积极调整二手房市场。

连续两个月超过30个城市的二手房价下跌

数据显示，11月，在70个大中城市，一线城市的新建房价比上涨幅度稍有增长，二三线城市的新建房价比上涨幅度全面下跌。

“简单算术平均数据显示，11月全国70个城市的新建价格指数比上个月增长0.3%，比上年增长7.3%”易居研究院智库中心的研究负责人进一步强调，11月份的房价指数和上个月的增长幅度都比10月窄，现在的房价“涨幅窄，促进降价销售主旋律”的状况

从房价上涨的城市数量来看，70个大中城市中，新建价格上涨的城市为44个，比10月减少6个，上涨的城市数量连续6个月减少的二手房价上涨的城市数量为32个，比10月增加1个。

“新房价格上涨的城市数量是最近两年市场最低点二手房价上涨的城市数量也是最近四年以上的低价。 ’中原房地产首席分析师张大伟说。

值得注意的是，从最能反映市场实际情况的二手房市场来看，已经连续6个月下跌了20个城市的房价。

“2015年3月曾经下降过48个城市的二手房价，之后4月下降过34个城市，之后5月下降过28个城市，2019年10月下降过35个城市，这次下降的城市是33个城市，56个月以来再次连续2个月30个城市 张大伟说。

对70个城市的二手房价下跌近城市一半、处于历史地位的原因，诸葛亮表示，除了二手房市场长期控制高压过程中总体信心不足外，二手房还受到促进新房价折扣销售等效果的影响，一些二手房主也相继降价销售， 由于降价幅度已经达到历史高位，旧房价格已经达到历史低位，如果没有政策刺激，将来的旧房价格将稳定运行。

一线城市房价上涨幅度在扩大

尽管全国楼市整体冷却，一线城市新建住宅和二手住宅的价格上涨幅度仍在扩大。 其中，北京新建房价上涨幅度在全国排名第二，深圳二手房价上涨幅度在全国排名第三。

对于一线城市房价上涨幅度的扩大，58安居客房产研究院院长张波表示，除深圳外，一线城市今年下半年整体温度明显，特别是二手房市场温度较2018年同期明显，11月份房价变化在某种程度上存在触底反弹现象，同时， 不排除部分城市商品住宅供给结构的变化，成交平均价格上升，但随着春节的临近，市场整体的购房需求量减少，住宅价格在年末年初也难以出现大的起伏。

但张大伟指出，由于互联网签名数据滞后，统计局公布的新房价格出现了扭曲。 北京房地产市场11月份房价全面下降，但由于网络签名数据中有部分以前的高端项目合同，网络签名数据的价格上涨，整个市场并没有上涨。

相对于北京，深圳二手房价的上涨反映了市场的实际情况，更值得关注。 据证券时报记者报道，深圳的二手房价比上涨幅度连续3个月位居前5，9月和10月都位居第5，11月又跃居第3。

对此，广东省住房政策研究中心主任研究员李宇嘉接受证券时报记者的采访，最近深圳的二手住房价格上涨的主要原因是深圳在11月11日调整豪宅税的基准，除了调整后的交易成本明显下降之外，深圳最近自身的计划利益也很多， 例如深汕特别合作区的购房政策比较宽松的深圳取消了商务公寓“只出租”的限制等，提高了购房者的信心，对二手住宅市场产生了很大的影响。 “10月份深圳二手房价上涨幅度已排在前五位，这次排在全国第三位也是正常的表现。”

“最近，在一线城市，包括人才政策和新的改革地区，利益频繁出现，房东的期望有所调整。 有必要积极规制二手住宅市场”。