大中城市10月二手房房价_10月70城房价出炉：4个一线城市降了3个

资料来源:每日经济新闻

市场的拐点出现了吗？

每次被记者包围时编辑陈梦姐姐

今天( 11月15日)，国家统计局公布的《2019年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，70个城市的新商品住宅销售价格和二手住宅价格下调城市数量再次上升，分别达到17个、35个，为年内最高。

中原地产首席分析师张大伟表示，第一二线城市的新建住宅和二手住宅明显下跌，2019年上半年小阳春过去了。 根据目前的趋势，二手房价更能代表市场的实际情况，全国市场的交易量依然激增，预计每年刷新15兆美元的记录，但价格换算量开始出现。 没有明显的政策调整，市场拐点已经出现。 ’他说

二手房:四个一线城市下降了三个

据统计局的数据显示，10月份一线城市的二手房价格为城市35个，上涨城市31个，4个平行城市，北京、上海、广州分别下降0.6%、0.2%、0.1%，深圳下降1.0%。

张大伟说:“这是最近四年以上的最低点。 历史数据显示，二手房价格时隔约55个月再次达到半数，连续5个月下降了20个城市的房价。”

从10月份各线城市二手住宅的价格来看，4个线城市上升0.1%，31个线城市上升0.1%，35个线城市上升0.5%，3种城市上升幅度有所缩小。

“二手住宅与上个月相比的数据和上一年相比的数据上涨幅度都很窄，除了市场冷却的大环境以外，数据反映了各地都在积极降价销售，或者价格不会胡乱上涨。 新建住宅的降价对二手住宅的价格也产生了一定的影响，到了年底，需要更换的二手住宅的房东给予了价格优惠，无论是大城市还是中小城市，基本上都有同样的心理和规律。 易居研究院智库中心研究总监的严峻发展分析。

从具体城市来看，8月和9月的数据比较，二手房价上涨明显的城市主要是哈尔滨、福州、吉林、唐山等城市，第二线城市比较平稳。

其中哈尔滨在10月成为二手住宅上涨幅度最大的城市，呼和浩特继续成为住宅价格上涨幅度第一的城市，并且连续12个月在全国保持第一位。 严飞猛进指出，这种城市房价上涨太快，说明部分地区地铁沿线和学区的好二手住宅出现了烧毁的迹象。 特别是当二手房供应较少时，相关购房需求进入二手房，因此二手房价格更高。 实际上，这也要求后续的呼和浩特在中介市场管理、二手住宅信息公开等方面继续加强相关工作。

新房:西宁领先，海南也上来了

国家统计局的数据显示，10月份70个大中城市中，69个城市的新建价格较去年同期上涨，其中24个城市比去年同期上涨率超过10%，4个城市的上涨率超过15%。

58安居客房研究院院长张波分析，人才和定居政策最近成为撬开楼市的重要平衡点，10月份各地人才和定居政策频繁出现在南京六合、海南三亚和天津等地，在使楼市热量上升的同时，对房价发挥了重要支持作用。 据统计局的数据显示，三亚10月份的新房比上个月上升了0.3%，比去年上升了4.8%。

此外，西宁在10月份成为房价指数涨幅最大的城市，大理同时成为涨幅最大的城市。 严峻分析表明，其主要原因是西部省会城市购房政策最宽松，目前已进入补充阶段，包括南宁在内的部分城市上涨过快，政策开始紧缩，西宁等城市上涨幅度更大的第四季度是大理旅游季节，昆明购房政策紧缩后，部分城市上涨幅度更大

但值得注意的是，从新房价格比数据来看，上升的城市只有50个，也成为近年来市场的低迷。

他还说:“大部分城市价格下跌的主要原因是，持续公布的政策将各种资金重叠在一起，紧缩起来。” 张大伟坦率地说。