大中城市10月二手房房价_10月北海房价稳中微跌 二手房售价连跌两周

“金九”期间北海楼市势头下降，“银十”没有变暖的迹象，还在下降，商品成交最低也下降近一成，住宅价格稳定稍有下降的新居方面，10月在北海新建的商品价格上升，成交率下降近一成，但价格稳定的二手住宅则下降10 %

新房的售价稳步上涨，刚需要大宗涨幅

“银十”期间，北海楼市继续降温，新商品房成交率下跌9.98%，市场淡漠，但售价略有上涨。 据统计，2019年10月在北海新建商品的销售价格与上个月相比上升了0.2%，上升幅度与上个月相比缩小了1.0个百分点。 从近年来的趋势来看，在环比方面，除了9月份以外，在北海新建商品的价格环比基本上上升，上升幅度最高为1.2%，最低为1.2%，在2019年10月的上升幅度的同时，在北海新建商品的销售价格比同期上升，但近4个月

具体从面积大小的分类来看，2019年10月在北海新建商品的各户型面积价格基本上都在上涨，其中，大户144㎡以上是最受欢迎的，与上个月相比以0.5%的上涨幅度占据首位。 具体来看，10月份90㎡以下家庭面积销售价格比上月上涨0.2%，比上年上涨9.5%，90-144㎡家庭面积销售价格比上月上涨0.2%，比上年上涨8.1%，144㎡以上家庭面积销售价格比上月上涨0.5%，比上年上涨7.2%。 从近年来的趋势来看，环比来看，90㎡以下的户型面积只在9月份下跌，10月份下跌恢复，90-144㎡的户型面积只在9月份平稳，10月份持续上升，144㎡以上的户型面积持续上升，除8月份以外其馀月份的上升幅度控制在1%以内，同时

新建报价与实际成交的房价相比，2019年10月北海的新建商品报价为9045元/平方米，比上个月下跌0.37%，新房实际售价仅上涨0.2%。 从近年的动向来看，新建的估价从2019年1月到10月是合理的，涨幅都控制在1%以内的新家实际销售价格除了2019年9月以外，其馀的都在上升，呈稳定上升的趋势。

二手房价连续两个月下跌，只好大口停止下跌

与新居市场不同，北海二手住宅市场一直处于冷淡状态，“金九银十”期间价格一直下降的数据显示，2019年10月北海二手住宅的销售价格比上个月下降0.1%，下跌幅度比上个月缩小0.6个百分点，比去年上升3.2%，上涨幅度比上个月上升0.1% 从近年的动向来看，在环比方面，北海旧住宅的销售价格上涨幅度控制在1%以内，近两个月连续下降，但是下降幅度较窄的同期比中旧住宅的销售价格同期比上升，其中2019年4月到10月的上升幅度逐渐变窄。

具体按面积来看，2019年10月北海二手住宅各户型面积中144㎡以上的刚用户价格比上个月有所上升，该户型面积比上个月仅上升0.1%，比上年上升2.1%，而90㎡以下的户型面积比微幅下降0.1%，比上年上升2.6% 从近年来的趋势来看，环比90㎡以下的户型面积上升率不固定，下降近2个月，90-144㎡的户型面积只有9月份环比下降，其馀为持平和上升的态势，144㎡以上的户型面积连续4个月下降后，10月份下降恢复的同期比中，各户型的

比较二手住宅的市场平均价格和实际成交的住宅价格，2019年10月北海二手住宅市场平均价格为7617元/平方米，比上个月增长了0.69%，涨幅比上个月增长了0.35个百分点，二手住宅的实际销售价格比上个月下降了0.1%，跌幅缩小了0.6个百分点。 从近几年的动向来看，北海二手住宅市场的平均价格从2019年5月上涨到10月，最近3个月的上涨幅度均控制在1%以内，合理的销售价格上涨幅度均控制在1%以内，近两个月持续下跌，冬季二手住宅市场仍然很冷淡。

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