一二线城市二手房下跌_北京房租淡季很淡:价格四连跌 多个一二线城市也降价

住在北京丰台区的苏雅静(假名)一个人住在“奢侈”大三口之家，刚住过的时候，另外两个人的房间空着。 此后，邻居小次卧开始减免活动，终于租了，但4500元/月的主卧还空着。

多个机构的数据显示，包括北京在内的许多二线城市房租市场都处于低温状态，成交量和租赁价格都在下降。 联合国房屋数据显示，与去年租赁市场淡季相比，北京今年租金下跌幅度较大，目前租金水平下降到2018年初以来的最低水平。

【租赁市场进入淡季】

10月底，苏雅静通过租房平台自由租赁丰台区三居室二次卧铺，价格为2790元/月。 这套房是装修后首次对外租赁，主卧和另一个二次卧还空着，苏雅静暂时独自住在这三间房里。

苏雅静告诉中新经客户，房子紧挨地铁，但不太能租，自由售货员纷纷带着租客来看房间，其他两个房间一直不能租。 此后租金2690元/月，面积8.5平方米的二次卧铺有优惠活动，首个月减免1680元，12月1日前租客搬家。 但是，这两个月过去了，那个主卧还是空着。

更早的10月，住在北京西城区的宋玲(假名)发现，隔壁房间空出半年后，租金价格从约3200元/月下降到2600元/月。

蛋壳公寓负责朝阳区建国门附近住宅租赁的工作人员告诉新经客户，现在是市场淡季，年末租金减少，过了春节，价格有可能上涨100~200元/月，现在租金比较便宜。

租客们感受到的微妙变化，也体现在若干机构的数据中。 据林家数据显示，北京租赁市场在9月成立传统季节模式后，交易量持续下降，11月北京林家租赁交易量比上月减少1.9%，减少幅度狭窄。 成交持续下降，租金难以上涨，11月份北京月租金水平经历四连跌，降至81.3元/平方米，比上个月下降1%，比上年下降2.8%。

“与去年租赁市场的淡季相比，今年租金下跌幅度更大，现在的租金水平已经下降到2018年初以来的最低位置。”连锁房屋方面表示。

据我所爱之家(4.310、0.05、1.17% )研究院统计，今年11月北京住宅租赁市场交易量比10月减少7.79%，比2018年11月减少3.88%，1-11月的总交易量比2018年同期减少2.7%。 由于进入淡季，11月份北京的平均月租金稳定略有下降，降至90元/平方米以下。

【多个城市的租金价格下降】

租赁市场的交易量和租金都很低的状况，在很多大城市都能看到。 据连锁房屋介绍，11月租赁市场还处于季节性低温状态，18个重点城市的租赁交易量比上个月减少了4.7%，但减少幅度继续狭窄。 从城市来看，13个城市的交通量比上个月扩大，减少率分别为22.2%、21.9%、18.6%。

据连锁房屋消息，11月份18个重点城市中12个城市的1平方米的月租金下跌。 在租金上涨的6个城市中，深圳租金上涨幅度略大，上月下跌明显，与上月相比上涨了3%，南京、青岛、烟台租金连续3个月下跌后小幅回升。 同期来看，18个城市中有10个城市的租金同期下跌。

诸葛亮找房子数据研究中心提供的数据显示，11月，该监测的20个大中城市月租金平均价格为43.64元/平方米，比上个月下降0.23%，比上年下降0.68%。 租金连续五个月下跌，十一月下跌幅度扩大0.14个百分点。

关于租金下跌，上述研究中心认为租赁市场的热情季节性强，在“春节潮”和“毕业潮”消失后，市场的热情下降。 第四季度是传统租赁淡季，租金上涨动力不足，短期内租金趋于稳定下降。

关于北京市场，我爱我研究院的分析表明，随着春节的临近，北京租赁市场的供给需求下降，淡季的倾向加深，11月租赁交易量平均租金价格下降，符合往年的市场规则。

不仅是季节性因素，易居研究院智库中心的研究负责人认为，今年的就业环境比往年差，转行机会不多，大城市的租赁状况减少，租赁市场的交易量和价格恢复了。 他还表示，北京的房租价格曾因掠夺租赁公寓而上涨，今年召回对租赁人来说很好。

房价和房租还有一定的联动关系。 严跃说:“房地产市场好的话，房东们有卖房赚钱的倾向，租房供应源减少的市场坏的话，就有租房倾向，租房增加。 目前房价下降，在一定程度上降低房租价格。 但房价随时都在变化，房租比较滞后，一般在半年或一年内就会发生变化”

【租金和稳定减少】

另外，现在很多大城市的房租价格都在下降，但整体的变动幅度并不大。 以我所爱的研究院11月份的数据为例，当月北京两居室的平均租金价格为5947元/月，比上月下跌2.17%，夹克下跌约132元/月。

诸葛亮宅分析师王小嫱告诉中新经客户，租赁市场租金变化相对平稳，未见大幅度变动，往年数据显示，月租金上涨幅度通常不超过5%。 我认为严峻的飞跃也是，房租价格小幅度下跌，但并非一直在下跌，主要是整体稳定。

因此，一些业内人士认为，正因租赁市场价格波动幅度不大，不同城市地区出现不同变化，租赁客户感受到市场租金的变化。

中新经记者最近在房地产交易平台的安居客，看到北京通州区通州北苑周边的一些住宅来源在打折活动，在平台上提出了“免除2月租金”“流泪”“减免租金”等标语。 中新经记者最近以租房名与房地产经纪人李华(假名)取得联系，在他的指导下在附近寻找住宅区，地铁附近两个住宅区的单间价格在2000元/月左右，没有优惠减免等活动。

据李华介绍，从有折扣和优惠活动的住宅区到地铁站有一段距离，接近地铁住宅区的租金几乎没有变化。 他还说，位置好，配套齐全的房源租金小幅度上涨，稍有降价。

关于今后租金的动向，王小嫱预计到今年年底，租金将维持稳定下跌的局面，春节后将从底部恢复。 这种恢复状况一直持续到下一个毕业季节的到来，在“毕业租赁潮”消失后再次回来。