华东和长三角_深耕广拓，把握时机 金地华东与长三角城市群共成长

2019年12月1日，《长江三角洲地区一体化发展规划纲要》指出，长江三角洲是我国经济发展活跃、开放度高、创新能力强的地区之一，在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有重要战略地位。

具有战略视角和前瞻性的企业从未错过发展机会。 在这样的热土中努力，也是企业实力的体现和企业经营的追求。

1999年，来自广东深圳的金地集团开始全国化布局，华东地区是当仁不容许的重要地区。 经过近20年的发展，在集团支持下，金地集团华东地区房地产公司以优异的投资视角在长三角地区深耕开拓，成长为集团的重要业绩贡献力量。

金地集团的发展历史与时代脉搏密切相关，在宏伟的命题下继续着优秀的实践。 开发人员不再满意单一的房地产开发模式，“城市更新”成为新的重点课题。 金地华东也继续探索城市魅力，推动城市美好前进。

资本冬季胜利者

房地产业是一个沉重的资金行业，资金流动严重影响着企业的投资行为。 在资金松动的背景下，住宅企业融资更加容易，当地热情高涨但融资紧缩后，地价变得合理，但很多住宅企业没有资金，无法投入土地市场。 以“逆周期”获取土地的住宅企业，通常受资本市场欢迎的这种肯定也表明了该住宅企业经营战略上的稳健。

被称为“理系生”的金地，不仅能算帐，在稳定、标准、冷酷、市场背景冷却的情况下，还有更多的“过冬”资本。

根据2019年年度中报报道，金地集团的中期平均融资成本为4.87%，这个水平已经是业界最低，明显低于主流上市住宅企业平均融资成本平均的6.44%的纯债权率也保持在下位，为64.42%，低于业界平均的99.62%。

金地集团的毛利率也领先。 2019年前第三季度，金地集团毛利率高达41.75%，近十年同期毛利率最高，也是业界领先水平。

金地集团也掌握了大量现金，据中年报道，截止到2019年6月30日，金地集团所有的货币资金为395.3亿元，是“逆市扩张”的资本和底气。

金地华东进攻

作为金地集团旗下最重要的地区公司之一，金地华东从集团稳健的经营战略中受益，近年来发展迅速，不仅在2016、2017年陆续突破了100亿、200亿的销售大关，而且在2017年获得了上海商品房权益销售排行榜的首位。

金地华东地区的布局主要是深耕上海、南京、苏州和合肥四个核心城市，为潜力雄厚的三四线城市开拓价值。 上海的城市水平自不必说，南京、苏州、合肥都是势头强大、潜力无限的城市，牵动着周边城市圈的协同发展。

受房地产宏观政策的影响，房地产行业自2018年以来总体市场表现平稳，金地华东不断定时、低姿态出击。 2018年，金地华东预测第二线中心城市土地市场有逐步下降的趋势，重仓南京以低溢价接连获得江北新区G04区、江宁科学园G26区、雨花城南中G27区。 这三个项目在2019年获得了良好的销售业绩。 其中，南京翡翠天空( G27区划)创造了“五开五底”的业界神话。

2018年12月27日，在2018年度最后公开市场的一个角落，切断了金地连中二元、一天中断了上海徐汇区康健街N05-10和南京江宁G60两个区域——返回上海中心区，再次重点补充仓库南京，充分体现了金地华东返回一二线主战场的决心。

2019年以来，金地华东坚持广拓，在镇江、常州、扬州、芜湖等地获得新项目，第三季度末及时返回中心城市，在合肥、苏州、南京获得区划:今年11月13日，金地以1182万元/亩的代价获得庐阳N1904号的39.26亩住宅区划。 这是金地于2018年3月首次进军合肥，两年来的第四个项目。 近年来，金地华东在合肥市场完成了近200亿美元的库存。

在这些中心城市获得的高价值区域，将来将成为金地华东业绩的重要支持，由于地价合理性，将来的收益能力也将继续保持金地过去的高水平。 在许多住房企业资金困难时，金地集团表现出了优秀的“防寒能力”，不断增加长三角都市圈，说明了金地华东的实力和远景。

与城市一起成长

金地华东在布置城市群的同时，也积极尝试更多的业务板块。 《魔都城市更新实验室》以金地华东和合作伙伴们在上海2035城市规划中以“走向世界卓越城市”为目标创立的城市更新品牌为基础，以深入参与城市更新的探索和实践为目的，开发可复制的城市更新方法论，不断开发优质案例，将更新成果融入城市街道的道理和灵魂

金地华东在城市更新板块不是大规模建设，而是通过更新行业状态的“微改造”方式，将历史街区的保护、城市更新与沿街行业状态的发展需求相结合，将时尚要素和创造设计理念应用于街区的样式建设，形成符合优雅生活需求的城市休闲街区，“为城市保持记忆

2017~2019年，“魔都城市更新实验室”在愚园路深造，积累了丰富的城市更新事例和经验: 2017年微更新成果“愚园路壁馆”(相南/本构建筑工作室)被评为WA中国建筑奖城市贡献奖的2018年重磅作品“愚园公共市场”(愚园路1088年) 获得“2019年度中国城市更新优秀案例”“2019城市更新创新突破奖”的2019年12月，面向女性的新零售OMO共享店heshop愚园路(愚园路1429号)开业。

以上海2035“15分钟社区生活圈”为指导，以构建便利性、交流型、邻居型交流商务——车座、泗水商务MALL的城市老社区为基础，改造温度、文化、兴趣浓厚的公寓品牌——8760城市精英社区的可持续发展 愚园路1088改造宏观花园改造项目，以唤醒社区为中心，进行了金地绿色世界社区的微更新等，是金地华东“魔都城市更新实验室”的创新探索与实践。

金地华东现在不仅是“建设者”，还是“服务者”“守望者”，与华东城市群一起发展。 文/黄一心

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