全中国哪个城市房价低_邹琳华、叶冰阳：2019年房价“小阳春”自行消退

2019年房价“小春阳”自行消失，重点城市房价急速回升后停止上涨。 根据全国24个中心城市房价综合变动的纬房中心指数，2019年中心城市房价经历了由恢复向稳定的转变。 2019年2~4月，中心城市的房价出现了被称为“小春阳”的快速反弹的2019年5月到7月，“小春阳”逐渐消失，中心城市的房价上涨率下降。 2019年8-10月，市场进一步稳定，中心城市房价稳定。 2019年10月，中心城市房价比上年上涨0.3%，比上月上涨0.028%。 根据纬房中心指数，近年来中心城市住宅附加价值率远远低于同期物价上涨率和存款利率。

一线城市房价反弹力弱，深圳以外城市处于下降阶段。 从一线城市近年来房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，2019年1季度房价反弹力减弱，随后开始下跌。 只有深圳在2019年下半年继续保持上半年涨潮。 据一线城市纬房指数监测，近一年来，北京比去年下降3.99%，深圳比去年上升5.58%。

准一线城市天津重庆房价相对低迷，苏州上涨较快但上涨势头暂时受到抑制。 据准一线城市纬房指数监测，近年来天津累计下跌3.78%，重庆累计下跌2.55%。 杭州房价基本稳定，近年来杭州房价累计上涨0.66%。 苏州房价上涨很快，近一年累计上涨20.71%。

大部分二线城市稳定上升，一些城市继续下跌。 从近年来二线城市住房价格的演变来看，上海周边宁波、南通、无锡以及东北沈阳、哈尔滨、长春等城市比上年上涨，昆明、厦门的住房价格也有所回升。 青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷。

三四线城市房价下跌数量增加，部分城市房价上涨速度还比较快。 2019年以来，三四线城市房价下跌逐渐增加。 但受周期异步性、货币化棚馀热等因素的综合影响，临沂、南阳、唐山、洛阳等少数三四线城市在整体市场下跌背景下仍然上升较快。 部分三四线城市房价上涨可能取决于地方隐性债务的增加，其中隐藏着未来下跌的风险。

城市群市场分化明显，珠三角景气程度相对较低的三角洲相对较高。 从2019年各大城市群市场表现来看，长三角城市群市场景气相对较高，房价上涨城市比例更大，苏州、宁波、南通等部分城市房价上涨速度相对较快的珠三角城市群景气相对较低，房价下跌比例更大，除深圳、东莞等外，广州、佛山、肇庆、肇庆