郑州公积金能还贷款_郑州公积金贷款新政细则出台

贷款比率

购买新建商品住宅时，公积金贷款比率不得超过房地产总价的70%，购买库存商品住宅(二手住宅)时，公积金贷款比率不得超过房地产总价的60%

家庭首次进行公积金贷款时，根据期限公积金贷款基准利率承诺贷款利率的家庭第二次进行公积金贷款时，以对应期间公积金贷款基准利率的1.1倍的值承诺贷款利率

贷款期限

新建商品住宅的公积金贷款期限应在30年以内，建设期限不超过20年的库存商品房(二手住宅)的公积金贷款期限不得超过20年，建设期限超过20年的公积金贷款期限不得超过15年

本报通讯调整后公积金贷款额是多少？贷款利率是多少……昨日记者从郑州住房公积金管理中心，2020年1月1日起郑州住房公积金实行调整后新政策，现正式发出《关于住房公积金个人住房贷款相关事项的通知》，明确了公积金贷款相关细则。

贷款金额方面，从2020年1月1日起郑州住宅公积金的贷款额最高提高到80万元。 通知指出，借款人夫妇双方的缴纳情况符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首栋住宅的，最高公积金贷款金额为80万元。 借款人单方存款情况符合公积金贷款条件，家庭第二次使用公积金贷款购买家庭第二套住宅，最高公积金贷款金额为60万元。

家庭首次使用公积金贷款时，根据最高贷款金额，综合偿还能力、最长贷款期限和贷款比率，决定单一贷款金额。 家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住宅，在对应的最高贷款金额中，综合家庭存款馀额、偿还能力、最长贷款期限和贷款比率确定单一贷款金额。

在贷款比率和利率方面，从2020年1月1日开始购买新商品住宅，公积金贷款比率不得超过房地产总价的70%。 购买库存商品住宅(二手住宅)时，公积金贷款比率不得超过房地产总价的60%。 家庭首次进行公积金贷款，按期限公积金贷款基准利率承诺贷款利率的家庭第二次进行公积金贷款，以期限公积金贷款基准利率的1.1倍的值承诺贷款利率。

关于贷款期限，从2020年1月1日起，新建商品住宅的公积金贷款期限不得超过30年。 建设期间不超过20年的库存商社(二手住宅)的公积金贷款期间不得超过20年，建设期间超过20年的，公积金贷款期间不得超过15年。 公积金贷款偿还期限可从缴纳员工的法定退休年龄延长至5年后(男性员工65岁，女性员工60岁)。

具体贷款条件为，持有合法有效身份证的购房合规性，按规定比例筹资连续，正常缴纳住房公积金6个月以上(引进的高级专业技术人才和复权军人除外)。 收入稳定、信用良好、有偿还贷款利息能力的住房公积金管理中心同意承担方式的住房公积金管理中心规定的其他条件。

另外，在使用公积金贷款的情况下，还有存款馀额、贷款次数、住宅性质、住宅套件数等认定，也明确规定了“通知”。 例如复员军人、高级专业技术人才(注册郑州市高级专业技术人才群)开户一个月以上且状态正常的，存款状况可认定符合公积金贷款条件。 高级专业技术人员配偶未支付住房公积金或不足6个月的，夫妻双方缴纳情况可以符合条件办理公积金贷款。

借款人为郑州市级住房公积金存款帐户，配偶为其他住房公积金管理机构或郑州市级弹性就业存款帐户，存款情况符合公积金贷款条件的，夫妻双方存款情况均可符合条件进行公积金贷款。 借款人缴纳情况符合公积金贷款条件，配偶为现役军人时，夫妻双方缴纳情况可以符合条件进行公积金贷款。 借款人在该城其他管理机构存放住房公积金的，应当向存放的管理机构发放公积金贷款。 借款人为住房公积金灵活雇用存款人，应当处理住房公积金折扣贷款等。

请注意，需要业务的员工可以拨打12329进行咨询。 郑州住宅公积金业务的时间是平日9:00~12:00，13:00~17:00。