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最近，乐居君创建了广州中心区的“200万元以内的房子”，继天河、越秀、海珠之后，这次登台来到荔湾。
作为广州最具代表性的老城区，荔湾区生活十分成熟，不仅是广州市中心城区，也是广佛都市圈的核心区。 拥有上下九商业步行街、康王路等多个重要商业地带。
乐居此次发现的楼房是上下九商圈附近的楼房，从价格上看，这座楼房的总价刚好达到两个字母，比周边同等区的总价低50-60万元左右。 而且，即使是电梯房，周边的公共汽车、地铁都齐全了。
这是“中国八大凶宅”之一的荔湾广场。 荔湾广场的住宅真的如传言所说“凶”吗？ 周围大楼的状况如何？乐居这次为大家探索了一个整体。
1荔湾广场:最初建造的高光时刻
追溯荔湾广场的发展史，建于1996年，当时广州市市长朱森亲自题字。 广州的第一位必胜客在荔湾广场。 1997年，当时天河区还在广州郊区，遍布农田和工厂，荔湾广场高亮时间，当时荔湾广场平均价格为1.2-1.5万元/ 321222222222222222652
荔枝湾广场从“吉”变为“凶”的原因，是从2004年开始，当地频繁发生的跳楼事件。 另外，2004年至~2017年，也有网民从荔枝湾广场跳下了18人。 另一方面，近年来互联网的发展，“荔湾广场挖出了八口棺材”“其前身是乱葬场”“四位开发者奇死”等，推广了心灵故事。
事实上，荔湾广场的开发商只有广州市穗南房地产开发有限公司。 根据连锁房的成交数据，2019年以来，荔湾广场已经成交了16所住宅，95.52㎡的三室一厅成交周期只有一天。
由此可见，价格和周边成熟的套房还是能吸引更多的购房者，荔湾广场的住房到底是怎么回事？ 远离奇闻异事，荔湾广场的住宅终究不值得买，请大家评价，看看房子的实际情况。
2荔湾广场
在荔湾广场，乐居君共踏两套，位于荔湾广场北塔。 周边的交通、生活组合十分成熟。 楼下有公共汽车17、79号航站楼，步行8分钟就到长寿路地铁站。
乐居君踏的第一座房子在19层，79.6㎡，3室1厅。 房子总价200万元，平均价格为25126元/絫。 房子面向东北。 房子现在租给楼下的玉器商人，进屋后可以看到堆积的生活用品。 客厅的窗户被挡板挡住了，光线也非常暗。 客厅的玉器商人还需要灯。
门口左侧是厨房，形状很长，只有最小卧室的窗户才能透光，所以光线不太好。
厨房的右侧有一间小单人间，这间单人间只在厕所和墙壁之间，厕所的通风窗正好与单人间相连，厕所通风时，住在这间小房间里的人应该很辛苦。
厕所和卧室中间的窗户
厕所没有阳光直射，采光不好。 但是厕所面积大，房主设置了大浴缸。
从客厅一直走到主卧，主卧接着一个小阳台，固光明亮。
垃圾少，通风良好。 二次睡觉的人睡觉的时候，乐居君没有照相，所以只好匆匆在门口看。
第二家比第一家更加整体明亮，同家与同家型一致，但是仲介同乐居君参考同家的装修，说不会劝乐居君购买。 该套房的所有者除了该套房的所有者比前套房的总价高20万元以外，直言“房子卖不出去的话就有被关闭的风险”。
第二套房的老板缩小了厕所的面积，在北面加了墙。 从客厅到最小的卧室有通道。
另外，这套房的厨房面向卧室的窗户，厨房的光也很明亮。 房子的主人把厨房的卧室当作储物间。 没有人，油烟味道的影响应该很小。
但是，由于房东的改造，这套房的厕所也成了暗卫。 虽然利用率提高了，但是厕所的通风成为了新的问题。
总体来看，荔湾广场户型非常方正，户型利用率极高，但由于户型设计的弊端，无论怎样改造都很关心彼此。 再加上，第二户主人的生意不顺利的话，乐居君也难免会推测和传闻有没有关系，但周边的交通、套餐真的很有魅力。 你选择这里的房子吗欢迎同乐居君的讨论。
荔湾广场周边的大厦乐居君也看到了城启晴轩、名汇商业大厦这两座大厦，城启晴轩、名汇商业大厦今年只成交了一套。 这两座大楼的情况如何？
三城启晴轩
城启晴轩乐居君也看过一些套房，其平均价格为4.2万元/絫，与荔湾广场完全不同1.9万元/絫。
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那个楼下是大型的料理市场，楼下的小巷里也分布着很多卖菜的小贩，可以说被料理市场包围着，生活上应该非常方便。
城启晴轩乐居你一共踩了三套，其中两套非常接近，这里只说两套。
第一套在25层，在房间布局图中非常正方形，房子朝西南。 62.57㎡，平均价格42353元/維。 入口的左手是厨房，厨房也依靠仓库之间的窗户透光，光线不好。
厨房和厕所相连也是房子的弊病。
厨房里面有个小仓库，仓库太多会遮住厨房的光。
房子2室1厅，主卧窗户笔直，外面没有大楼遮蔽物，采光和风景应该非常好。
二次卧只有小窗户，光线非常普遍。 另外，因为屋内的地板不知道是什么原因，所以有凹凸，买修理要花钱。
客厅很大，有很大的窗户，采光非常好，也能看到窗外的景色。
第二所房子在二十二层，这所房主贯穿主卧和二次卧，因此这所房子一室一厅。
建筑面积60.29㎡平方米，总价273万元，平均价格45281元/綬。 比前套房贵八万元。 但是中介人说如果真的喜欢的话，价格可以和业主商量。
四名外汇商业大楼
这套名汇商业大楼，合计价格为260万，68.12㎡，平均价格为38168元/￣。 房子朝北，现在房子也租给别人了。
因为有租客，这个房间现在堆满了各种各样的生活用品，客厅看起来非常杂乱。
厨房里有个小窗户，整体来看采光还不错。
这所房子不连接厨房和厕所，在厕所和厨房墙壁之间，厕所不暗，通风也好采光也好。
两间卧室都有窗户，光线可以直接进入房间，但现在借主人把上下床放在窗户上，对采光也有一些影响。 主卧和出租的人在睡觉，乐居君没有照相。
总的来看，名汇大厦套房方正，采光也不错。 乐居认为有必要购买，但由于不需要投资，2019年只出售一套，而且270万元也许会有更好的选择。
最后，荔湾广场，城启晴轩，名汇商业大厦，乐居君中心区“200万元以下的房子”系列还在继续。 荔湾区“200万元以内的房屋”也值得期待。
文章来源:后台买房
