精装的房子合适买吗_一房多卖、随意加盖！这样的“小产权房”你敢买吗？

山东济南有一个即将竣工的北桥山景苑区，区内小卖部的招牌上写着立体交通中心，四面八方，价格仍然比周边平均价格低50%以上。 这些房子确实看起来又便宜又美丽，在这里买房的很多买房者遇到了意外的情况……

房间多卖一百多套房，卖重量

很多买房者说他们买的房子和其他买房者买的房子是同一套房子。 也就是说，一所房子被两个家庭卖掉了。 据当地町内事务所工作组的调查显示，目前，一所经常出售的房子已经有100多所。

楼销售人员说，这家房地产公司曾经把一些房子交给施工商，支付工程费用。 但是，出了这些债务的住宅开发公司还在出售，没有销售资格的施工者也在出售，首次发生了多出售一家的问题。

村民安置房为何成为对外销售的“小产权房”？

山景苑房价大约在每平方米5000元左右，周边地区房价在1万元以上。 据卖楼的人说，这些房子是“小产权房”。

所谓“小产权房”，其实是一般的说法，是指在农村集体土地上建造的销售用户。 2012年，当时的国土资源部、住宅城市和农村建设部共同发出《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权室”的通知》，要求各级行政主管部门坚决停止建设、销售“小产权室”，认真调查。

这个项目到现在为止是怎样公开销售这样的“小所有权房间”的呢？负责状况调查的镇内的事务员说“不知道状况”。

卖场公布的文件表明，该项目是北桥村新村建设的村民安置房建设项目，以城乡统一的方式，实现减少农村建设用地，增加城乡建设用地的目的。 村民们说，安置房还没有建成，但楼房越建越高。

为了了解当时的情况，记者反复联系负责该项目的北桥村委员会，村委会一直没有人上班，村委会主任的电话也永远没有接通。 之后，记者找到开发公司的负责人了解情况。

盛地房地产开发公司董事范维华:

你只是不拿钱，政府拿钱还是村里拿钱？ 没办法。 之后，我们和村庄签了合同，都是我们公司自己付钱建造的。

规划图纸擅自改建建筑，施工无证据

就这样，村里的安置房成了开发者对外销售的“小产权房”。 开发人员说开发资金不足，必须增加面积，多建大楼。 住宅区最初的规划图是将住宅规划在地下一层地上四层，在住宅区的开发商盛地开发公司开发建设之前，建设合同已经达到了12层。 但是，住宅区施工人员入场时，收到的是20层建筑图纸。 对于这个现象，济南市的自然资源和计划局的工作人员说“这是我们无法管理的。”

开发者于2013年提供了“动工许可”，盖了村子的公章。 就这样，大楼建成了。 1号楼房建设方面的吴先生说，楼房建成之前，房地产开发公司要求建设更高的楼层。

这类项目能否通过监理公司的监督？ 据监理公司工作人员介绍，由于该项目手续不完善，监理公司撤出。

另外，记者在山东盛地房地产开发有限公司成立仅仅19日，就接管了北桥村的安置房建设项目。 根据当时的招标资料，建设这个项目需要三级开发资质。 根据有关规定，房地产三级开发资质至少需要两年以上的开发经验。

这里计划的是村民新区，根据市国土资源局关于计划的书信，为了保护农民的合法权益，这个区域不能用于房地产开发。 那么，开发人员能获得有关开发建设的许可吗？ 山东盛地房地产开发有限公司负责人范维华说:“这件事我不能回答。

当地政府和相关主管部门有何看法？

因为相关手续不够，没有监督，二十多层的大楼就建起来了。 在这种情况下，开发者说他们不是单方面做的。

盛地房地产开发公司董事范维华:

这不是我们擅自做的，可以去政府部门知道，不知道能不能复盖的着装时镇党委书记来了，请看照片。

与此相对，北桥村所在的镇公所的职员，如果开发者有契约的话，除了村民的家之外，也有销售用的家。 记者说不能有计划地开发房地产的时候，该工作人员说“不清楚。 现在正在形成规模”。

那么，计划也有监督责任的济南市自然资源部门，对这种现象有什么看法呢

济南市自然资源和计划署工作人员:

别的房子卖得那么贵，只有他的房子便宜的话，人不就会买吗？因为便宜，手续一定不够。

这样，在当地政府和相关主管部门的默认下，村民的安置房变成了难以交付的“小产权房”。 被征召入伍的村民该怎么办？购房者该怎么办？我们会继续关注。

以上信息来源:中央电视新闻