446家房地产破产_274家房企宣布破产 房地产行业需重新洗牌

274家住房企业宣布破产房地产行业需要洗牌

对焦

资料图。 中新社记者张浪摄

考虑到将来的融资环境，房地产的洗牌、筛选在将来的时间也是“进行中”。 各住房企业需要为未来的发展战略做充分准备。

据媒体报道，在融资紧张的背景下，房地产业的冷却已经使中小住宅企业经历了“最冷的夏天”。

据人民法院公告网的数据显示，截止到7月24日，截止到2019年，全国共有274家房地产企业发布破产公告，仅7月24日就有3家住宅企业破产。 除了众所周知的中小型住宅企业外，在全国排名第500位的上市住宅企业银亿集团也出现在倒闭的团队中。 但总体来看，宣布破产的住宅企业多为中小型企业，且大部分分布在三四线城市。

实际上，中小型房地产企业集体沦陷是出乎意料的。 受宏观政策和行业调整的双重影响，从2018年下半年开始，房地产行业的分化一直在持续、激化。 现在“脱落”的“搭便车”企业的数量惊人，但在房地产业这个巨大的团队中，还只不过是冰山的一角。

根据国泰数据库的数据，截止到2017年房地产开发企业人数已经超过19.17万人，但2003年房地产企业人数仅为7.42万人，14年房地产企业人数迅速膨胀了158%，有趣的是，2015-2017年这三年房地产人数

当然，业界混乱，竞争压力大是部分中小住宅企业“站不住脚”的原因之一，但绝不是主要原因。 但是，从这个角度来看，房地产业洗牌开始了新的起点，今后一段时间“洗牌”将成为“进行中”。

总的来说，房地产企业“一揽子跳远”的原因其实有两个。 另一方面，由于国家宏观政策紧张，很多企业没有“搭便车”，失去了生存的最后支撑。 其实类似于这个汽车行业的“汽车补充”，本质上降低了行业门槛，借助“棚屋改革”的东风，很多三线城市的房地产企业成长起来了，但其本身就是粗放的运营模式，与专业住宅企业没有竞争力，所以棚屋改革的货币化政策改革和房地产政策紧缩后陆续倒下。

但值得注意的是，与众多的三四线中小住宅企业不同，作为前500位的上市住宅企业，除宏观经济政策的影响外，真正绞尽脑汁的是资金债务问题，这也是目前所有住宅企业面临的共同问题。 据银亿集团介绍，自2019年以来，银亿集团、银亿控股公司一直面临着流动性危机，即使努力制定相关方案，也不能完全摆脱流动性危机。

据统计，2019年以来，房地产资金链的紧缩政策已经超过15次，但是根据最新政策，国家从贷款的开发、房地产信托到内债外债、私募等融资渠道对房地产业施加了“压迫咒语”，房地产业的融资环境实质上并不宽松，作为国民经济支持产业，房地产业经济稳定的重要性 在去杠杆保护金融风险基础的背景下，融资环境在短时间内不会发生大的变化，所以住宅企业的下一个生活不安稳。

因此，现实摆在住宅企业面前的只有“变革”，房地产经营模式转型，从早期开始就慢慢提出粗放模式，细化产业，延长产业链，提高产业附加价值。 在企业变革、多元化产业、其他产业作为房地产模块输血、相互支撑企业内产业这一点上，领先的住宅企业，如碧桂园的“农业”、恒大的“造车”相当好。

因此，从宏观行业的政策、融资环境、行业内饱和度来看，中小住房企业“批量破产”是意料之外的。 从目前行业团队规模来看，房地产行业内还存在着很多混获企业，同时考虑到未来融资环境，房地产的洗牌、筛选今后还会“进行中”。 各住房企业需要为未来的发展战略做充分准备。

□柜和林(应用经济学博士后)