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近年底，广州房地产市场频繁动荡，热闹。
首先广州南沙区、花都区、黄埔区三地采购限制政策逐渐放宽，之后越秀区有广州历史上最昂贵的住宅区、荔湾区56.5亿人提出广船一期商住区等大量销售地的行为，广州住宅市镇定上半年似乎呈现年底爆炸的气氛。
放宽广州三区采购限制的政策会产生多米诺骨牌推翻的连续效应吗？ 政策调整对广州大厦市有何重大影响？ 房地产指南专家圆桌会谈让你分析最近广州住宅市各种动向背后的深刻意义。
三区放宽购房限制，年底广州楼市政策风向突变！
12月13日，广州南沙宣布新建人才购买政策，在南沙区工作、学习的本科以上学历人才，在该地区首次购买商品房不受户籍、社会保障、个人税缴纳限制(广州市内已购买商品房除外)。
广州市房地产登记中心证明，12月16日起港澳人在广州各区购房，无需提供学习、工作、居住证明，提供港澳身份证明和许可证，只要满足国内没有住房的条件，就可以购房。
12月17日，广州花都区宣布优化人才政策:全面开放申报地社会保障缴纳、学历学位等制约，符合条件的居民在花都购房，不受户籍、社会保障的限制。
12月20日，广州市黄埔区人民政府网站正式发布《关于广州开发区建设和交通局人才住房政策完善的通知》。 据此通知，在区认定的黄埔区连续工作半年以上的各类人才，不受户籍限制，可在区域范围内购买一套商品住宅。
广州三区放宽购买限制
广州三区放宽购买限制
由专家解读
01
韩世同:放宽购买限制是“逆周期”的调节，托迪维尔市
经济下滑形势严峻，适当放宽限购政策是“逆向控制”，符合市场发展方向。
面对经济下滑的压力，最新的中央经济工作会议提出了“逆周期”的调节。 佛山市无论是为引进人才开放部分采购限制政策，还是广州市首批“松结”的南沙区，广州老楼市观察专家汉世都坚持这符合中央经济工作会议精神，落实房地产“城市政策”方针，稳定发展房地产，“住宅不会被炒鱿鱼”的原则。
韩世同氏指出放宽购买限制政策是为了推进交易量，不是为了刺激住宅价格。 放宽采购限制对市场交易具有一定的促进作用，刺激经济活力优于“金融救济市”。 住宅企业一旦提高住宅价格，缓和政策就会被追究说明责任，停止，实施正面控制。
例如，黄埔区的政策目标是工作半年的新人才，这部分人才的住宅需求就像“小水滴灌”，起着图腾大厦市的作用。 但是，与金融政策的即时、井吹式的刺激作用不同，这种缓和采购不会对楼市产生即时、强有力的反应。
因为购房需求不仅存在购房指标问题，还存在购房资金问题。 半年工作就能购买住宅的“新人”基本基础并不是很大，有购买力的消费者对现在的投资住宅市也有意见。 总的来说，只是“小水滴灌”式的政策对楼市没有强烈的刺激。 这只是为了“底盘”市场，为了防止大安。
如果要缓慢回转楼市的话，高价出售的地方可能会招致市场误解。 大举大跌容易导致房地产市场崩溃，只有稳定的下跌才能回避风险。 各区面临着经济上的压力，但是如果高价出售土地，人为地制造“地王”的话，楼市就容易爆炸，最终会误解市场。
02
黎振伟:放宽采购限制不是无限制的采购因素，而是为了促销
世联行首席技术官黎振伟也认为，黄埔区采购限制缓解政策不应过度解读，采购限制缓解不应开放住宅市场，工作半年也是同样的门槛。
黄埔区的目的是为了更好地吸收人才和人口，主要以广州当地人而非外来人为对象，政策遵循广州市整体的采购限制政策。 黎振伟相信黄埔区是合理具体的规制，不是过去的“一刀两断”施政，而是违反中央房地产市场的大原则。
另外，黎振伟指出，各区政策的公布主要是为了刺激住宅的交易量，而不是为了刺激住宅价格的上涨。
03
黄韬:放宽购买限制是吸引人才的辅助措施，对市场影响不大
经济前景不佳，购房市场不佳，各政府可能倾向于在一定程度上放宽限购政策，但放宽并不取消限购。
中原房地产项目部的黄指挥社长认为，放宽购买限制也是吸引人才的措施。 楼市差距的主要原因是投资型、改善型买方市场下跌，简单放宽限购政策对楼市没有大的影响。
政策出台后，成交量和价格都不会激增。 这是温和的微调，也是政府允许存在的情况。
稳定房价，稳定地价，是必须坚持的一大原则。 广州历史上被称为最珍贵宅地的越秀区越秀南路的区划面积很小，综合了区位等各种因素，其高拍卖价格只是一个例子，不具备普遍性。 仅从城市来说，北京、上海、深圳有一个更高的区域，市场不应该以此为发展标准。
04
番禺是下一个放宽采购限制政策最有可能的地区
关于广州市其他区是否会逐步跟进限购政策，3位专家认为其他区有以下动向，可能跟进广州市其他存货压力区，但并非所有区都会放宽限购。
其中，汉世，番禺是下一个最有可能放宽购买限制的地区，从化、增城不仅是无限制地区，广州中心老城区楼市也越来越饱和，目前只有尚未放宽购买限制的番禺区面积大、出货量大的问题，亟需规制，放宽广州下一个最大购买限制
文章来源:房地产指南
