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编辑:李纯翰
今年下半年，深圳维尔市的热情表现已经震撼了其他几个一线城市。
据中国社科院公布的一线城市纬房指数显示，近一年来，广州、北京、上海的房价相对低迷，2019年1季度房价反弹力较弱，反弹后开始下跌。 只有深圳在2019年下半年继续保持上半年涨潮。 一线城市纬房指数监测显示，截至今年10月，广州房价同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微增0.81%，深圳同比上涨5.58%。
图片来源:住宅大数据
从二手住宅的房价来看，贝壳研究院的数据显示
近年来，广州成为四大城市下跌幅度最大的城市，上海和北京也下跌。 其中，北京二手房价签从一年前的64166元跌至61302元，跌幅超过4%的上海从52991元跌至51228元，跌幅超过3%。
深圳成为二手房平均价格唯一上涨的四个一线城市，从61024元上涨到最新的62639元，涨幅约为3%。
在此背景下，深圳维尔市涨价现象扩大，部分新盘出现阳光甚至秒光的景象。 新盘爆炸也刺激了二手住宅所有者的神经，证券时报报道，最近二手住宅所有者访问了即使收到购买者30万人的存款也不出售的案例。
据中新经过介绍，经济学家马光远先生认为，深圳近年来受益良多，房价长期来看，在四个一线城市中具有最高潜力。 但是，这次房价几乎没有可能在2015年动荡，结果价格还很高，结果控制的主旋律还没有控制，结果深圳正在进行二次房改革，房改的大方向是以人才为中心的低价房影响着整个市场的价格结构。 这些意味着2015年的历史不会重演。
两个新房间“日盘”频繁出现
图片来源:图片网(与文字无关)
说起最近深圳的新建市场，“日光盘”的频率现在可以说是一大现象。
据中国证券报不完全统计，11月28日，深圳前海的招商指导贴纸靠近，注册平均价格为10.8万/劵，合计价格区间为1049万-1878万/套。 开盘时间为4小时，456套“千万级豪宅”全部售罄。
11月30日，与招商领玺相邻的颐湾府靠近，仅4小时半就卖出了322套，阉割率约为9成。
11月30日，远离中心市区的光凤凰城区域内的龙光玖龙台第二期在10分钟内被“秒光”了。 该盘建筑面积约96㎡-143㎡，共705套源，单价区间为4.3万-5.4万/￣，合计价格区间为421万-703万/套。
11月25日，公园九里花园靠近光明华润，仅仅30分钟，这座大楼销售了330套房，近8成。 该盘的住宅产品共计417套，平均价格约为4.83万/劵，合计价格区间为427万-670万/套。
据深圳中原研究中心介绍，深圳计划在12月潜入市场的项目共计16个项目。
摄影来源:深圳中原研究中心
其中深圳罗湖区已“入睡”近10年的茂业德弘天下华府“奔跑入场”，拥有优质学位，市场关注度高，预计预订金额将达到100亿元。
实际上，这个项目比2009年2月早开始建设，到2010年11月，这座大楼已经关闭，但是没有出售。
这与当时楼市的管制政策没有关系。 根据深圳2006年颁布的《70/90政策》，新批准、新动工的商品住宅建设，套型建筑面积占90平方米以下的住宅数，应达到开发建设总面积的70%以上。
许多开发者将住宅设计成双人房或多户型，意味着购房者需要以两个以上的购房人数购买大户型住宅。 不久，深圳发布了《限购令》，《房票》成了稀有品。 所以德弘天下华府就这样放任不管了。
今年6月25日，深圳市规划和自然资源局发布了德弘天下华府工程总平面图修改公示，该楼逐渐进入公众视野。
两律师:业主已收到30万预付款不销毁合同
深圳房价在过去一年中实现了历史性突破。 国家统计局数据显示，以2015年二手房价为基准，今年10月深圳二手房价比2015年增长58.9%，创历史新高。
在此背景下，深圳卖方越来越舍不得销售，经常出现业主违约的现象。
据证券时报报道，对于现在的市场反应，住在福田翠海花园的胡先生也很吃惊。 邻居家的房子好几个月没卖了。 最近成交，121平方米成交价格达到1650万元。
“各种好消息频繁出现，商店每天都有成交。 很多业主看到市场变好，不会反价，也不会撤销出售。” 在福田景田区从事房地产中介工作的黄社长说:“到现在为止很多住宅都没有卖出去，现在几乎都卖出去了，价格上涨了一二十万日元，也可以放手。”
2015年4月以后，深圳的房价上涨后，所有者违约爆发，买方要求集体强制通过家庭，是楼市爆发时期的“现象”。 现在，这种“现象”再次出现。 信荣房地产律师团队最高律师张茂荣最近在很多利益政策刺激下，业主违约现象再次出现，从该团队的访问案例来看，有卖方收到购买者30万存款不销毁合同的案例，并非案例。
图片来源:图片网(与文字无关)
根据中国证券报告，深圳市为什么这么热？对于最近深圳市的热行情，分析家指出主要有几个原因
一是11月11日，深圳调整了“豪宅”的认定标准，将容积率在1.0以上、单一建筑面积在144㎡以下的房子作为普通住宅，取消豪宅税。 对于购房者来说，相当于节约数十万元的豪宅税，刺激了购房者的入市欲望。
其次，8月18日，中央发表意见支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。 年初《广东港澳大湾区发展规划纲要》发布，市场对“双区主导”深圳房地产市场期待很大。 此外，开发人员抓住了热情，加快了新的市场投入，供求双方合作，提高了深圳的房地产热情。
但是，上述分析师表示，即使去杠杆和住宅也不会被炒鱿鱼的政策基调没有变化。
实际上，相关数据显示了整个楼市淡淡的趋势。 据国家统计局统计，10月份70个大中城市中，二手房房价下降的城市达到35个，占一半。 这意味着10月份房价下跌的城市数量在55个月内达到了最高。
未来全国大厦市将如何走？中国社会科学院财经战略研究院发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》指出，2020年重点城市住房市场总体受到抑制，房价有望实现软着陆。
根据上述报告，2015年底开始的这次房地产经济周期快要结束了。 本次房地产经济周期，房价持续上涨时间长，总体上涨幅度大，一二三四线城市轮流特征明显。 但自2019年以来，越来越多的三四线城市加入了房价下跌的行列，表明2015年底开始的本轮房地产经济周期已经走向尾声。
声明:本文仅供参考，没有构成投资建议，操作风险由自己承担
(每日经济新闻综合证券时报、中国证券报、住宅大数据、新经过、APP )
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