众所周知,住房公积金贷款利率比商业贷款低得多。 因为这一巨大优势深受买房者喜爱,所以买房公积金贷款有什么弊端呢?了解以下缺点有助于选择更好的贷款方式。 最高额度有限制
一般来说,每个城市都有公积金的贷款限额,某个城市的个人和夫妻的限额也有差异,不是想融资多少。
例如,按照北京公积金的新规定,北京公积金每年可支付10万,最高可支付120万。 夫妻在各自的工作中缴纳公积金,金额也不能重叠,只取年限长的一方来计算。
因此,这很容易成为公积金贷款额不能满足购房者的需要的原因。 2贷款程序和批准时间较长
一般商业贷款的各种审查期约为20个工作日左右,住房公积金贷款需要约40个工作日,因此公积金贷款的审查期比较长。 3公积金贷款在贷款对象上有限制
公积金贷款是对公积金缴纳员工发行的,一般需要连续6个月以上全额支付公积金。 因此,公积金贷款并非每个人都有申请资格。 4账户馀额不足影响贷款额
各地住房公积金中心明确规定了公积金贷款的最高额,具体能融资多少,与借款人公积金账户馀额有很大关系,账户馀额过少,申请的贷款额低,甚至不能融资。
温暖的提示
从以上四个方面可以看出,公积金贷款实际上存在不足,买房要根据自己的实际情况进行选择。 另外,全国各地的公积金贷款政策不同,具体以公积金中心的条件和政策为基准。