山东号航母交接_山东省菏泽市为新老物业交接明确“规矩”

新的不动产进入住宅区，旧的不动产依赖的状况发生在糕点市的多个住宅区。 为进一步做好糕点市房地产服务项目交接管理，规范房地产服务企业交接，停止交接，消除住宅小区房地产交接混乱，维护业主正常生活秩序，山东省糕点市住宅局近日发布《糕点市房地产服务项目交接管理实施意见》(以下简称“意见”)

不动产途中退出，必须事先“报告”

据《意见》透露，在合同期间，房地产服务企业要求尽早解除合同，必须以书面形式通知建设部门和业主委员会60天前退出合同的原因、退出时间、同意合同的违约责任，同时通知土地房地产主管部门、街道办事处和社区。

建设单位或者业主委员会在收到书面通知后3天内公布退出房地产企业的有关事项，征求业主的意见。 公告过期持有异议的业主不超过建筑物总面积的一半和总人数的一半。 业主委员会应当立即与房地产服务企业协商退出，依法签订退管移管协议。 公告逾期持有异议的业主超过建筑物总面积的一半，总人数的一半或双方未达成退管协议的，原房地产服务合同继续履行，有异议者应通过司法途径解决。

建设部门或者业主委员会应当在退管移管协议签订的15日，在镇内事务所和社区的指导下，开展采用新房地产的工作，在预定解除合同的10日之前签订新房地产和房地产服务合同。

房地产项目完成交接前，原房地产服务企业应按合同约定继续服务，不得擅自撤退或降低房地产服务标准。

中途解雇房地产，必须签订退管协议

占业主委员会或建筑物总面积的20%，占总人数20%以上的业主建议尽早解除合同，业主委员会应在收到建议后20天内召开业主大会表决。 业主大会召开的15日前，必须将事先解除合同的理由、解除合同的时间、违约责任及会议相关内容以书面形式公告房地产管理区域内，并通知某些事务所和社区。

经业主大会表决事先解除合同，3天内将解除原因、解除时间和违约责任书面通知房地产服务企业，与房地产服务企业协商合同终止，依法解除合同。 业主委员在签订退管协议的15天内开展选择新房地产服务企业的工作，在解除合同的10天前与新房地产服务企业签订房地产服务合同。

业主大会表决未通过或双方未达成退管协议的，原房地产服务合同将继续履行。

对业主大会决议持异议的业主、使用者不得以联系、投稿大报等形式影响房地产区域的稳定秩序。

旧房地产退出前必须交付资料和财务

旧房地产在离开住宅区之前“拍屁股不能离开”，还需要交接。

旧房地产在合同终止前10天，应自主交付与房地产管理有关的明细账目、资金、图纸、所有者名单等，不得因任何理由拒绝交付。

退出过程中，发生业主拒绝交付物业服务费、房产公司持有财产造成人身伤害、财产损坏等问题，由公安机关处理。 对于所有者支付的房地产费，原房地产服务企业可以依法追加邀请，不得在追加邀请期间影响项目的交接。

原房地产企业和业主委员会完成一切转移工作后，业主委员会将原房地产企业转移的项目和资料转移到新房地产企业，新房地产企业可以进入项目开展服务。 在原房地产企业没有撤退或者交付完业主委员会之前，新房地产服务企业不得强制进入项目。

房地产拒绝联系的工作必须处罚

按照“意见”要求，房地产服务企业严格履行转移手续和相应职责，做好新的老房地产管理联系工作，保持项目服务连续性，不得擅自退出。

不动产擅自撤退或不可靠的，在按照《糕点市不动产管理条例》规定处罚的同时，作为不良行为填写信用证明书，暂停发行信用证明书，取消该企业一年参与不动产项目招标的资格，该企业及其管理的不动产项目不得参加三年创业审查活动。

业主委员会应当依法作出解聘和聘用房地产服务企业的决定，慎重使用解雇权，维护社会稳定和业主的正常生活秩序。 业主委员会不按有关手续规定擅自解雇房地产服务企业，由所有地房地产主管部门、街道办事处限期修改或取消其决定，通知业主全体。 因解雇而使房地产服务企业受到损害的，房地产服务企业可以通过司法程序追究相应的法律责任。 (德高)(完)