买房放贷款前有贷款_在荆州买房贷款买房事项繁杂，那么我们应该注意些什么呢？

在荆州买房的小伙伴们，买房的压力很大，贷款买房成了最好的选择。 但贷款买房，具体事项复杂，在贷款买房前要做什么准备和评价？ 贷款买房还款时应注意什么？

用贷款买房子需要小心谨慎

尽可能利用公积金贷款:如果自己或家人有住房公积金，尽可能利用公积金贷款。 公积金贷款的利率远优于商业贷款，可以为购房者节省大量利率。 根据相关政策，使用房屋公积金购买家庭的第一个住宅，以购买的住宅为期望住宅的，贷款金额不得超过购买的住宅总价的80%的购买的住宅为二手住宅的，贷款金额不得超过购买的住宅总价的60%。

根据情况制定偿还战略:预备资金不足的家庭可以遵循首付宽松的原则。 手头的流动现金不能一口气用光。 适当地将一部分留给住宅装饰、生活费等。 建议借款购买者事先做作业，理解银行最近的政策和利率，慎重确定偿还期限。 自己在借款期限内偿还能力下降，难以偿还的，可以向银行提出延长借款期限的申请，银行调查证明事实，未拖欠偿还的本金、利息的，银行可以接受延长借款期限的申请，但贷款期限的变更只能按规定处理一次。

理性评价避免冲动消费

综合评价家庭目前的经济实力:李先生匆匆购房，提前交存款。 在处理银行贷款时首次发现过高估计了自己的经济负担能力，在偿还首期贷款和贷款数量的利息后，发现月薪有些不安。 如果不想遇到李先生这样的困境，买房者在借贷之前，必须对自己现在的经济实力进行综合评价。 评价的内容主要是存款和可变资产。 此外，对家庭未来收入要谨慎可靠，要考虑年龄、专业、学业、工作单位性质、行业前景、未来家庭生活中可能出现的大量支出等因素。 个体经营者和规模小的民营经营者等必须合理地预测经营风险，慎重地制定贷款和偿还计划。

在支付预付款之前要知道银行的贷款申请态度:很多买房者认为银行应该批准贷款申请。 其实，银行在接受购房者的贷款申请后，必须从民事主体的资格状况、偿还能力等方面审查业者。 申请不符合条件，就得不到银行贷款的支持。 在这种情况下，签订购房合同会变得资金被动，也会影响购房进度。

不得遗失借款合同和借款:发放贷款，购房者和银行签订的借款合同和借款合同都是重要的法律文件，要妥善保管，认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

贷款完成后，别忘了取消抵押。 购房者完成贷款本金和利息后，可以拿着银行的贷款结算证明书和抵押物的房地产权证明书去有房地区、县的房地产交易中心取消抵押。

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