二手房房本怎么查_买二手房，应该“先过户”还是“先付款”？

资料来源:自我媒体

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很多人第一次买房子，特别是买二手房子的规则不知道。 买二手房是“先付”还是“先付”？ 怎样操作才能最安全安心？

第一步:要确保房屋产权没有错误

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令我吃惊的是，北湖生态公园就是这样。 在温暖的冬日阳光下，成千上万的游客在这片天空的观赏景点上，如潮水般流淌着，凝视着湖水和绿草的线条，张着大嘴。 我看到今天的太阳很大，和他们的奶奶，看到带着两个孙子来的北湖，公共汽车摇晃着新都、泰兴、木兰等，一缕阳光照射着，和车的换乘很拥挤，带我们度过了愉快的时光。 北湖一定很欢迎人们的来访。 否则，“北湖生态公园”的六个白晃晃的汉字，从远处被引到人们眼前，不由得被拥抱，使游客的嘴张大，更大了。 随着人流涨潮，人人都目光敏锐，没有商量。 成华区的由来并不松散。 另外，“唐干元元年(公元758年)，邻接成都的蜀县更名为华阳县，与成都县一起成都府。 1928年成都市成立，结束了两县共治省城的历史。 北湖公园位于成都县和华阳县的分界线。 其中的成村有成华桥、成华堰等地名，证实了成都县、华阳县的历史渊源。 1990年成都市区划调整时，基于这一历史渊源，成华区就是这样命名的。 ’不过，香港花的成华区突然飞到了天空上。 但是，北湖这个湖水，真的有很大的分量，历史上充满了能量，也有招牌，用文字说“你，鸟儿的花香”。

在购买此二手住宅之前，需要向房主提供房产证明书(旧房子是房产证明书+土地使用证明书)，确认房主本人是否有抵押品，检查房子是否有抵押品，避免出现纠纷。 如果房主拒绝提供相关资料，我们有理由怀疑这所房子有问题，绝对不要继续。

第二步:交定金，签订合同

确认房屋财产权没有问题后，买方向卖方交纳部分“定金”，签订合同。 按规定预付款一般不超过总额的5%。 如果超过卖方的要求，可以拒绝。 此外，还应注意预收款具有法律约束力。 卖方废除合同时，必须支付双倍的定金。 买方废除合同的，卖方可以拒绝退还定金。 所以大家不要事先想清楚再交定金，等什么变了再后悔。

第三步:申请贷款，缴纳首付

支付预付款签订合同后，如果你是贷款的话，接下来就应该去银行申请住房贷款。 在此之前，要明确自己是否有贷款资格，不要因自己的理由拒绝贷款，卖方可以拒绝归还存款。 申请结束后，我们可以把首付放在银行监管的金额账户上。

第四步:双方一起去房地产交易中心过户

先付款后，买卖双方可持住房购买合同，向当地房地产交易中心提交户口申请，等待二手房户口，然后支付权利税等费用，一切确定后可持新房地产证书向银行抵押。

步骤5 :等待银行贷款

完成这些程序后，只需耐心等待银行发钱，根据各银行的规定和效率，通常在1个月到2个月之间。 大家可以随时注意贷款的进展情况，以免引起双方的误解。 抵押贷款到期后，整个二手房交易过程就完成了。

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令我吃惊的是，北湖生态公园就是这样。 在温暖的冬日阳光下，成千上万的游客在这片天空的观赏景点上，如潮水般流淌着，凝视着湖水和绿草的线条，张着大嘴。 我看到今天的太阳很大，和他们的奶奶，看到带着两个孙子来的北湖，公共汽车摇晃着新都、泰兴、木兰等，一缕阳光照射着，和车的换乘很拥挤，带我们度过了愉快的时光。 北湖一定很欢迎人们的来访。 否则，“北湖生态公园”的六个白晃晃的汉字，从远处被引到人们眼前，不由得被拥抱，使游客的嘴张大，更大了。 随着人流涨潮，人人都目光敏锐，没有商量。 成华区的由来并不松散。 另外，“唐干元元年(公元758年)，邻接成都的蜀县更名为华阳县，与成都县一起成都府。 1928年成都市成立，结束了两县共治省城的历史。 北湖公园位于成都县和华阳县的分界线。 其中的成村有成华桥、成华堰等地名，证实了成都县、华阳县的历史渊源。 1990年成都市区划调整时，基于这一历史渊源，成华区就是这样命名的。 ’不过，香港花的成华区突然飞到了天空上。 但是，北湖这个湖水，真的有很大的分量，历史上充满了能量，也有招牌，用文字说“你，鸟儿的花香”。

所以，对于大多数买房的新人来说，不要轻易相信中介和对方，要严格遵循二手房的交易流程，不要亏损。