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说到家，那就是爱和憎恨，特别是济南的房价高涨的今天。 朋友见了不聊家里的事，感觉什么东西减少了，好像准备了好吃的菜，只有葡萄酒不在一起。 那房子到底不买，是新房还是二手房，怎样买才能最大限度地保护自己的利益，关于这些问题，我相信每个人都有自己的答案。 就像一千名观众拥有一千名火腿。 我能给大家提供一点参考意见是最后的问题——如何购买才能最大限度地保护自己的利益，而且只限于二手房。
其实不是买房子，不是严格的问题。 这个问题，我真的想告诉你，现在的形式买房好还是租房好，以现在的能力买房好，买房难道生活会陷入困境吗？ 许多人买房最困难的阶段就是这个阶段，特别是在房价高的企业大环境下，专家飞来飞去，说到房价下降，说到房价上涨，每次都举出各种各样的理由来分辨真伪。 决定实际是否买房子的关键是自己将来的判断，首先有房子是最重要的，只要能承受价格，或者尽快行动到能够支付首付的程度。 投资需要考虑的因素很多，例如位置、集合、未来的发展前景等。
如果你越过心中的门槛，决定买房子的话，就得考虑买新房还是二手房。 新房一般是期待房间，从契约到交通工作室一般都有一到两年的时间。 加上装修的时间，实际入住的时间可能会变慢。 二手房交货期比较早，一般来说从住房管理局出门后可以交房，所以赶快进入二手房比较合适。 另外，从辅助设施和学校的配置来看，旧住宅区一般也具有一定的优势。 当然，二手房也有自己的局限性。 例如，有人住在二手房前，装修风格陈旧，不符合你的期望，二手房的交易程序也比新房复杂，所以买二手房需要更多的智慧。
购买新房一般是从房地产经纪人那里购买的，要着重于房子的位置、价格、交货期、贷款等业务水平问题。 合同的法律条款应该考虑的很少，其实你想考虑的是，一般的开发商也不给予机会，大多数情况下，开发商提供统一版本。 这种情况下，你必须签字。 但是，交易过程中需要直接处理的程序性较少，具有合同、银行贷款的一般房地产公司帮助处理的优点。 二手住宅的交易需要更多的耐心和时间，仔细调查可以使用的信息。 试着简单地分享一下我知道的信息。
是否选择房地产中介
第一，是否选择房地产中介。 不动产中介如其名字所示，作为不动产交易的中介人，促进不动产交易的进行。 理论上，房地产中介是通过为买卖双方提供服务来赚取佣金的服务性职业。 但是，事实上，房地产中介不仅为房地产交易服务作出了自己的努力，还推动了房价的上涨。 有些不良房地产经纪人吃卖方，付费。 但是，作为第一次购买的初学者，自己完成二手住宅的交易确实很困难，无论与卖方的沟通技能是否成熟，到住宅管理局和银行的手续也会给购买者带来迷雾。 依我看，购买二手住宅需要找房地产中介，而且还得找几家。 现在的规则是购买住宅后提供相应的资金，或者为了多看一些房屋需要找房地产中介，房地产中介有一定的房产资源，所以可以提供更多的房源。 2016年10月1日济南限购政策公布前中间人们都趾高气扬，提出需求，对方大部分的回答是，你这个价格预计会买哪里的房子，我们现在没有合适的住房来源，你先等一下，请告诉我有住房来源。 或者傲慢地说，你现在是这个价格啊。 我想只能在某个地方购买。 在其他地方可能不太可能。
二手房选择的目标
第二，哪种类型的二手住宅适合购买。 无论是否选择中介提供服务，购买二手房都存在不可避免的问题。 选择哪种类型的二手住宅。 二手住宅可分为普通商业住宅、住宅改建住宅、无房产证明的住宅(通常为所有权较低的住宅)等，其中无房产证明的住宅不建议购买。 这样的住房很难确定真正的房主。 没有房地产证明书的许多东西面临着不确定性。 拆迁和其他事情容易发生纠纷会给生活带来烦恼。 另一个是住宅的改建，这样的房子也可以买，过户时要注意原住宅主夫妇两个都要来。
二手房购买程序
第三，购买二手房的程序(包括银行贷款相关程序)。
(一)签订买卖合同；。 如果中介机构合作，它一般可以提供相应的合同版本，保证比较公平。 自己和对方签合同的话，必须自己决定合同的版本。 如果不知道，最好找专家看看相关文件，不要中圈套。
(二)办理银行贷款手续；。 当然，土豪可以省略这个阶段，直接进入过家的程序。 一般情况下，签订合同后，双方决定融资哪家银行，准备有关证明文件。 例如，根据户口簿、婚姻证、银行流水、资产证明书，济南的最新政策指出“没有住宅的非市户口家庭限制在市的部分地区购买住宅，从购买住宅日起3年内必须在24个月以上(包括24个月)的市市区和3县支付个人所得税和社会保险证明书。
(3)房屋过户。 需到房屋管理局办理，具有本人/夫妻双方的身份证、户籍簿、婚姻证(如有)、征聘报告、收入证。 首先处理网络签字，必须根据住宅管理局的合同版本签订合同，主要由用户使用，尽量符合实际情况，减少不必要的纠纷。 当然，这份合同的金额与后付的权利税、土地转让金有密切的关系，合同金额的大小决定纳税的具体金额。 目前，如果个人购买普通住宅，该住宅是唯一的住宅，则住宅建筑面积在90平方米以下，以1%的优惠税率征收权利税的90-144平方米(包括144平方米)以3%的税率减半征税，实际税率为1.5%。 之后办理了房地产经纪人手续，办理了房地产经纪人手续后，需要支付权利税、土地转让金等相关税款。 当然，你有房地产证明书的时候也要缴税。 一是住房登记费，一是住房转让手续费。 这两笔费用比较少，一般是几百元。
(四)房地产抵押。 房地产抵押指的是，如果你将住宅抵押给银行，无法返还相关资金，银行可以向法院申请拍卖房地产，并获得相应的补偿。 简单来说，你借银行的钱，银行担心你不能换，保证你最有价值的东西。
(五)银行提款。 抵押手续完成后，银行通常在30天内领取他的权利证明书。 你确认并收到贷款合同后，将贷款总额交给房东。 至此，与原住房主的交易将正式结束。 你必须每月按期偿还。
(六)按月偿还住房贷款；。 恭喜你。 成为有产阶级，有偿还的压力，有自己的家也很高兴。 找个地方庆祝一下吧。
值得注意的几个细节
第四，二手住宅合同签订时应重点关注的几个细节。
(一)关于存款。 注意合同中的预付款条款，房价有上涨可能的情况下一定要使用这个“预付款”。 为了避免暧昧，卖方违反合同无法按期交房或办理相关过渡手续的，应明确需要双倍偿还买方支付的预付款。 当然，有利有弊，对买方来说不能退还违约的预付款。 具体选择“预约金”或“预约金”，必须根据自己的实际情况来决定。
(2)关于房费。 有必要明确是否包含中介费用，以及过去发生的费用由谁来承担。 这些费用似乎不多，但经合并统计，上述费用一般占总房费的3%左右。 因此，细节决不能忽视。
(3)关于交房。 通常，在提供住宅之前，购房需要将部分费用作为质量保证金保留，以防止住宅的交付不符合合同的交付标准。 特别是在交付住宅时，有必要清算水电费、房地产费、天然气费等相关费用。 如果在交付前不明确，在房屋交付后发现上述费用的借款，与原住宅主联系的话，对方可能会借款，金额可能不太大，很难主张相关费用。 因此，交房前的审查至关重要。
希望上述内容能得到大家一定的帮助，早日实现安居梦想。
