上市房企融资_上市房企融资规模11月环比增近3倍

10月的最后几天，上市住宅企业的再融资再次活跃，11月的融资规模按计划上升。 某机构统计数据显示，40家上市住宅企业融资总额超过900亿元，环比增长近3倍。 但专家表示，11月份海外融资额较大的同时，一些公司也以新股的销售和销售项目的股份进行融资。 但是，每月再融资规模的变化并不意味着房地产市场货币政策的转向。

11月住宅企业融资规模反弹

值得注意的是，今年10月底以来，住宅企业的融资开始恢复，11月份40家住宅企业的融资达到了900亿元以上。

根据该对策研究院的最新数据，11月，40家典型上市住宅企业的融资总额为904.36亿元，比上个月大幅上升到283.49%，融资总额仅次于今年3月内的最高点。

债券是主要融资渠道，40家住宅企业11月债权融资额为767.20亿元，比上月增长2.36倍。 其中，公司债务融资额为203.45亿元，比上月增长1.01倍。 以资产证券化产品发行、定向融资计划、永久资本证券发行、债权转让等方式融资267.39亿元，比上月增长3.39倍。 国内银行贷款融资额98.97亿元，比上月增长1.45倍。 另外，信托融资34.33亿元，份额仅为3.80%，比上个月增长幅度达到113.9%。 该对策研究院的数据显示，今年11月的股票融资额大幅上升到137亿1700万元，比上个月上升了17.73倍。

“根据目前非正式公布的数据，融资规模确实有了很大改善。 官方数据要怎样等到月亮中才能看到呢。 ’证券公司的房地产行业分析师不公开身份。 但是，分析师认为，从监管方向来看，融资规模激增，特别是海外债券融资的增加，意味着住房企业的资金需求明显增加。 “监督说，住房企业海外债券融资主要是偿还旧债务。 ’分析师说。

开发人员加快了开发进度

据一家住宅企业人士介绍，今年第四季度以来，许多开发人员加快了开发进度，对资金的需求明显增大。 通过再融资来缓和债务压力，同时增加市场回收的资金。 房地产市场整体融资方向没有改变。

然而，记者称，许多专家指出房地产行业再融资的方向没有改变。 太平洋证券房地产行业分析师徐超根据中央银行第三季度货币政策报告说，下一阶段不把房地产作为短期经济刺激的手段，坚持“城市政策”的基本原则。 徐超表示“短期内系统缓和不动产融资政策的可能性很小。”

同时，主要住宅企业的销售依然很美。 12月4日碧桂园发布的公告显示，11月单月实现归属公司股东权益的合同销售额约为601.5亿元，比上年增长78.22%。 据融创中国称，11月，融创合同的销售额约为666.5亿元，比上年增加48%。